网易首页 > 网易房产 > 正文

房企三季报中的冷暖:营收净利下滑 龙头触底回升

0
分享至

虽然房地产市场目前仍然在底部,但近期政策面暖风吹来,也让市场接收到了相应的信号,房地产行业新的发展模式也在逐渐成型之中。

房地产市场持续在低位盘整,房企三季报中所传递出来的信号也同样平淡。随着房企三季报披露季收尾,房企今年第三季度的表现也浮出水面。

与市场预计相似,在市场转淡的环境下,房企无论是营业收入抑或是利润表现,均出现明显的收缩;除此以外,财务面上多数房企也采取缩表的举措,在手现金以及经营性现金流表现也有走弱的趋势。

为数不多的好消息是,在销售面上,目前出现分化行情,虽中小房企仍然持续承压,但龙头房企多数有触底回升的趋势,部分同比跌幅收窄,更有部分已经同比回升。

以此可见,虽然房地产市场目前仍然在底部,但近期政策面暖风吹来,也让市场接收到了相应的信号,房地产行业新的发展模式也在逐渐成型之中。

平淡收场

从整个行业表现来看,今年房企的三季报表现得十分平淡。

Choice数据显示,A股已经发布三季报的106家房企中,有61家房企前三季度营收出现同比下滑;此外,净利润实现正增长的房企也仅30家。

具体来看,无论是龙头房企又或者中小房企,这种净利润下滑的趋势都是普遍现象。

以A股市值最高的保利发展为例,其今年第三季度实现营收约456.53亿元,同比下降5.82%;归母净利润为约22.68亿元,同比下降30.96%。

再以港股蓝筹中海地产为例,其今年第三季度则录得营收175.2亿元,同比下滑59.5%;扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为18亿元,同比下滑77.5%。

龙头房企尚且如此,中小房企的表现也没有更好。

可供对比的例子是,华侨城今年第三季度实现营业收入128.86亿元,同比下降51.25%;净利润2058.14万元,同比下降98.88%。

综合上述房企三季报的业绩表现,出现营收和利润收缩的原因主要指向了结算周期以及毛利率水平的影响。因而虽然账面上表现都相对普通,但这其实是行业变化所致。今年年初市场就已经对之有所预期。

A股的另一家龙头上市房企万科今年第三季度业绩表现也略低于市场预期。今年第三季度,万科实现营业收入1307.6亿元,同比增长25.3%;实现归母净利润48.3亿元,同比下降14.4%。

万科给出的原因是,受近年来结算项目地价占售价比上升的影响,2022年前三季度,其开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%,扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。

一位不愿公开姓名的龙头房企总部人士在接受21世纪经济报道记者采访时指出,今年三季报中大多数房企的利润都不太好,“如果从行业的发展逻辑来说,这本来就是会出现的。因为现在也不可能囤地,这几年的投资回报率都在走低,地都是高价地,所以利润肯定不会好。”

上述龙头房企总部人士还提到,如果从房企的结算周期来看,其实从2021年开始,房企的业绩就应该有比较明显的体现,“之所以到现在的感受比较深,是因为影响房企报表的因素太多,可能之前体现得不是很充分。”

企稳有望

营业收入和利润表现体现的是结算表现,从当期表现来看,目前房企的经营状况也难以让市场持十分乐观的态度。最直观的指标是,房企的经营性现金流在今年三季度也有明显的变化。

据Choice数据,在有披露的房企中,今年前三季度有44家房企经营活动产生的现金流量净额为负,56家房企为负增长。

具有典型意义的是万科。

今年前三季度,万科经营活动产生的现金流量净额为-41.75亿元,同比下降442.36%,万科解释称是由于经营活动所流入现金大幅减少所致。

这是值得关注的信号,万科此前经营现金流净额长期保持为正数,而在当前的市场环境下,即便收缩投资,也仍难以守住现金流的稳定表现。

经营活动产生的现金流量出现异动的原因,主要归结为房企销售回款显著减少,而这又受制于房企销售面的表现。今年前三季度,房企销售表现相较往年均有所下滑。

据中指研究院统计,2022年前十个月,百强房企销售总额约为6.1万亿元,同比下降43.4%。

尽管目前市场仍在底部,但政策面也在为行业持续注入信心。

例如,近日,交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司,召集21家民营房企召开座谈会。据参会企业透露,座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进十余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。

随之而来,目前房企的销售面企稳已经看到了曙光。

以保利发展为例,其今年10月的销售额表现已经略有提振。

根据保利发展发布的数据,今年10月,其实现签约金额430.14亿元,环比增加12.03%,同比减少13.93%,跌幅有所收窄;今年前10个月,保利发展实现签约金额3631.14亿元,同比减少21.1%。

一位不愿公开姓名的房企分析师在接受21世纪经济报道记者采访时表示,去年下半年房企的销售基数是比较低的,所以只要推盘节奏合理,加上近期不少龙头房企比如万科、保利都在抢收,企稳回升是有可能的。

中指研究院在近期的一份研报中也分析认为,短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

相关推荐
热点推荐
巴帕颂坐泰王身旁太显眼,苏提达面露不悦,泰王罕见给情绪价值

巴帕颂坐泰王身旁太显眼,苏提达面露不悦,泰王罕见给情绪价值

小嵩
2025-07-06 09:21:17
iPhone大量后封机涌人市场、苹果序列号查询!

iPhone大量后封机涌人市场、苹果序列号查询!

果粉易查
2025-07-05 22:50:02
刘英接受纪律审查和监察调查

刘英接受纪律审查和监察调查

中国吉林网
2025-07-06 09:09:19
汪小菲一家坐旋转小火车!玥儿紧握马筱梅手,端坐的她真像大S!

汪小菲一家坐旋转小火车!玥儿紧握马筱梅手,端坐的她真像大S!

悠闲历史
2025-07-06 21:10:58
刚刚确认:40℃!红色预警!徐州发布重要提示!

刚刚确认:40℃!红色预警!徐州发布重要提示!

鲁中晨报
2025-07-06 11:35:06
SHE成员被性侵!细节曝光,刺痛全网:他把手伸进裤子里…

SHE成员被性侵!细节曝光,刺痛全网:他把手伸进裤子里…

笨鸟摘文
2025-07-06 21:42:50
邓超孙俪带娃现身BLACKPINK韩演唱会,散场邓超背蓝包

邓超孙俪带娃现身BLACKPINK韩演唱会,散场邓超背蓝包

喜欢历史的阿繁
2025-07-07 00:13:21
内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

林子说事
2025-07-06 15:39:21
杨开慧遇害后其实并没死,连毛泽东也不知道,直到70年代揭开秘密

杨开慧遇害后其实并没死,连毛泽东也不知道,直到70年代揭开秘密

南书房
2025-07-04 15:40:03
医生发现:每次睡觉前大量喝水的人,不出几个月,身体或有几变化

医生发现:每次睡觉前大量喝水的人,不出几个月,身体或有几变化

牛锅巴小钒
2025-07-07 02:53:17
欧洲白人出现时间:DNA又一重大发现,动摇西史叙事根基

欧洲白人出现时间:DNA又一重大发现,动摇西史叙事根基

百家杂评
2025-07-05 07:34:29
火爆苏超!40度高温下60396人观战 南京奥体中心创中国足球2神迹

火爆苏超!40度高温下60396人观战 南京奥体中心创中国足球2神迹

我爱英超
2025-07-05 21:39:35
特朗普赚大了,达成第四份关税协议,未达成协议的将大幅提高关税

特朗普赚大了,达成第四份关税协议,未达成协议的将大幅提高关税

阿伧说事
2025-07-06 09:24:25
越南出卖中国,将自己推上万劫不复境地,中方已发出警告

越南出卖中国,将自己推上万劫不复境地,中方已发出警告

匹夫来搞笑
2025-07-07 00:27:27
35岁鹿晗暴瘦到认不出,被传和关晓彤分手,一句话让粉丝心碎

35岁鹿晗暴瘦到认不出,被传和关晓彤分手,一句话让粉丝心碎

娱乐白名单
2025-07-06 20:12:13
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
新加坡向全世界道歉:因为中国,我们变了!

新加坡向全世界道歉:因为中国,我们变了!

新加坡万事通
2025-07-03 21:15:33
戴平辉已任丽水市委副书记

戴平辉已任丽水市委副书记

澎湃新闻
2025-07-06 16:56:36
西足协高管:巴萨未能签下尼科是因为特瓦斯搞鬼,他泄密给毕巴

西足协高管:巴萨未能签下尼科是因为特瓦斯搞鬼,他泄密给毕巴

雷速体育
2025-07-06 23:24:28
重磅!华坪全力争取高铁设站,县领导赴成都洽谈,力争早日开工

重磅!华坪全力争取高铁设站,县领导赴成都洽谈,力争早日开工

丽江同城网
2025-07-06 17:30:20
2025-07-07 04:08:49

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

游戏
本地
旅游
公开课
军事航空

PS6或将“迟到”?外媒称这说不定是PS5的好机会

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版