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2022年已接近尾声,买房吗?(下)

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买房,买什么房?期房、现房、二手房你怎么选?

“贵阳现在买房划算吗,还会降吗?”随着2022年年末的到来不少贵阳的朋友拨打热线咨询这个问题。

在一两年前,这根本就不是一个问题。时至今日,买还是不买,买哪里,越来越多人拿不定主意。

降息、补贴,面对一个又一个的利好信息,市场反应未达预期,信心似乎尚未恢复。不过刚需、改善需求依然存在,买房,买什么房?期房,现房,二手房,依旧是房市深秋里的热门话题。

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贵阳人对二手房不感冒?

记者采访了不少业主,他们都表达了对贵阳楼市的一些期望,或自己的购房故事,但在选择期房、现房还是二手房上,大多数人表示还是会选新房,似乎对二手房并不感冒。

2022年9月,国家统计局官网上公布了2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数,其中贵阳八月份二手房价格相比7月份略有上涨,也就是说,近期,有不少贵阳的购房者开始关注二手房。

和其他城市相比,贵阳二手房的销量和关注度还是少之又少

“咨询买房的人变多了起来,说明买房的需求仍在。”10余年房产行业工作经验的蔡先生说,2011年限购相关政策出台,2014年、2017年和2020年,房地产行业都面临几轮调整,只是本轮房地产调整幅度更大。

经过这波大幅调整,对资金实力较强、品质可靠的开发商来说,这是机会;但对资金实力较弱的开发商而言,这是挑战。

最后留下来的,肯定是资金、实力较强的房开商,对未来楼市的发展是好事。而“保交房、稳民生”等政策的落地、执行,也大大降低了期房的不确定性。

他建议,购房者选房时,可优先选择现房。“这两年,贵阳的房产销量紧缩,有不少优质的现房可选择。”

对于期房,他表示,俗语说,背靠大树好乘凉,选期房,当然是优先选择实力强的房企

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买现房、二手房,期房更明智

△网上贵阳二手房信息

“对于贵阳市场而言,无论是刚需,还是改善,现在这种行情,购买现房、二手房,显然是要比购买期房更明智的。”另一位熟悉贵阳楼市赵女士告诉记者,在贵阳,很多购房者都觉得,买房就一定要买新房(期房),说到二手房,总感觉是别人用过的,看不上。

其实,二手房和新房相比,优势是看得见摸得着的,最亮眼的一点就是二手房是现房,而新房大多数是期房。

买期房,就意味着从买房到交房,需要等待一段时间,而这个时间短则半年,长则两年。这段时间内,一旦有变化,就会增加交易风险,甚至有可能会烂尾和延期交付。

期房的采光、朝向、户型、周边环境、小区入住率、配套等,全是图纸和销售人员的表述。

反观现房和二手房,就不怎么会担心这些问题,而且买二手房不用等,交完钱、过完户就可以办理不动产权证,采光、朝向、户型、周边环境、小区入住率、配套等都是看得见的,和房东进行议价,更不容易被忽悠。

价格方面,二手房的价格通常是经过了市场上充分竞争之后的价格,没有太大的泡沫成分,不像新楼盘一样,定价权掌握在房开商手中。

买二手房和买新房相比,看似购房成本高,其实相差无几。

很多人买新房,无非是看到新房的价格要比二手房更低,可以省钱,事实上,这样的算法是错误的。

因为新房买了以后,大多数情况下是无法直接入住的,还需要装修,前前后后花的钱其实也不少。

装修也是一笔不小的开支

反观买二手房,买了以后简单装修一下就可以入住了,有些甚至都不需要装修就可以入住,省时省力。

赵女士表示,二手房应该当作买房首选,特别是目前的楼市,开发商普遍缺钱,开发商没钱的时候,难免不会“降质减配”,而买二手房就不会有这样的问题,看得见,摸得着,喜欢就买,不喜欢就不买,这样难道不好吗?

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