2022年已接近尾声，买房吗？（下）

买房，买什么房？期房、现房、二手房你怎么选？

“贵阳现在买房划算吗，还会降吗？”随着2022年年末的到来不少贵阳的朋友拨打热线咨询这个问题。

在一两年前，这根本就不是一个问题。时至今日，买还是不买，买哪里，越来越多人拿不定主意。

降息、补贴，面对一个又一个的利好信息，市场反应未达预期，信心似乎尚未恢复。不过刚需、改善需求依然存在，买房，买什么房？期房，现房，二手房，依旧是房市深秋里的热门话题。

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贵阳人对二手房不感冒？

记者采访了不少业主，他们都表达了对贵阳楼市的一些期望，或自己的购房故事，但在选择期房、现房还是二手房上，大多数人表示还是会选新房，似乎对二手房并不感冒。

2022年9月，国家统计局官网上公布了2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数，其中贵阳八月份二手房价格相比7月份略有上涨，也就是说，近期，有不少贵阳的购房者开始关注二手房。

但和其他城市相比，贵阳二手房的销量和关注度还是少之又少。

“咨询买房的人变多了起来，说明买房的需求仍在。”10余年房产行业工作经验的蔡先生说，2011年限购相关政策出台，2014年、2017年和2020年，房地产行业都面临几轮调整，只是本轮房地产调整幅度更大。

经过这波大幅调整，对资金实力较强、品质可靠的开发商来说，这是机会；但对资金实力较弱的开发商而言，这是挑战。

最后留下来的，肯定是资金、实力较强的房开商，对未来楼市的发展是好事。而“保交房、稳民生”等政策的落地、执行，也大大降低了期房的不确定性。

他建议，购房者选房时，可优先选择现房。“这两年，贵阳的房产销量紧缩，有不少优质的现房可选择。”

对于期房，他表示，俗语说，背靠大树好乘凉，选期房，当然是优先选择实力强的房企。

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买现房、二手房，期房更明智

“对于贵阳市场而言，无论是刚需，还是改善，现在这种行情，购买现房、二手房，显然是要比购买期房更明智的。”另一位熟悉贵阳楼市赵女士告诉记者，在贵阳，很多购房者都觉得，买房就一定要买新房（期房），说到二手房，总感觉是别人用过的，看不上。

其实，二手房和新房相比，优势是看得见摸得着的，最亮眼的一点就是二手房是现房，而新房大多数是期房。

买期房，就意味着从买房到交房，需要等待一段时间，而这个时间短则半年，长则两年。这段时间内，一旦有变化，就会增加交易风险，甚至有可能会烂尾和延期交付。

期房的采光、朝向、户型、周边环境、小区入住率、配套等，全是图纸和销售人员的表述。

反观现房和二手房，就不怎么会担心这些问题，而且买二手房不用等，交完钱、过完户就可以办理不动产权证，采光、朝向、户型、周边环境、小区入住率、配套等都是看得见的，和房东进行议价，更不容易被忽悠。

价格方面，二手房的价格通常是经过了市场上充分竞争之后的价格，没有太大的泡沫成分，不像新楼盘一样，定价权掌握在房开商手中。

买二手房和买新房相比，看似购房成本高，其实相差无几。

很多人买新房，无非是看到新房的价格要比二手房更低，可以省钱，事实上，这样的算法是错误的。

因为新房买了以后，大多数情况下是无法直接入住的，还需要装修，前前后后花的钱其实也不少。

装修也是一笔不小的开支

反观买二手房，买了以后简单装修一下就可以入住了，有些甚至都不需要装修就可以入住，省时省力。

赵女士表示，二手房应该当作买房首选，特别是目前的楼市，开发商普遍缺钱，开发商没钱的时候，难免不会“降质减配”，而买二手房就不会有这样的问题，看得见，摸得着，喜欢就买，不喜欢就不买，这样难道不好吗？