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2022年已接近尾声,买房吗?(上)

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买房,买什么房?期房、现房、二手房你怎么选?

“贵阳现在买房划算吗,还会降吗?”随着2022年年末的到来不少贵阳的朋友拨打热线咨询这个问题。

在一两年前,这根本就不是一个问题。时至今日,买还是不买,买哪里,越来越多人拿不定主意。

降息、补贴,面对一个又一个的利好信息,市场反应未达预期,信心似乎尚未恢复。不过刚需、改善需求依然存在,买房,买什么房?期房,现房,二手房,依旧是房市深秋里的热门话题。

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期房、现房、二手房,你会怎么选?

几年前,贵阳陈先生的女儿进入高中,开始了住校生活。由于工作的关系,他和老婆将位于陕西路、陪女儿读19中的老房子卖掉,搬到了离单位更近的出租房里,开始了租房生涯。

“其实这几年,一直在计划买房的事。”陈先生说,但他感觉贵阳的房价不稳定,让他一直保持着观望态度。“谁不担心啊,这个月买100万,下个月有可能变成90万,特别是期房,等到收房的时候,房价垮了还是涨了,谁也说不清楚?”

犹豫、观望,直到2022年,贵阳房产政策利好一波接着一波。

降准、降息,降利率,降首付、调整公积金贷款……陈先生又有了买房的打算。

“仅说贷款,贵阳有些银行首套房贷利率最低可以到3.9%。”陈先生说,相当于同样贷款100万,20年期与去年同期对比,一个月基本上降了1200元左右。

但是,究竟是买期房、现房,还是二手房,一家人却有了争执。

陈先生的妻子看上的是贵阳一个楼盘的期房,陈先生看上的则是一套二手房。

“相对来说,期房虽然具有性价比的优势,但是不确定性和风险也较高,特别是当前在楼市下行周期内。

二手房的优点、缺点都很明了,更靠谱一些,确定性更强,至少不会烂尾和延期交付。另外二手房的采光、朝向、户型、周边环境、小区入住率、配套等,都是看得见的,可以综合各方面的优劣势,和房主议价也更不容易被忽悠。

价格方面,二手房的价格,通常是经过了市场上充分竞争之后的价格,没有太大的泡沫成分,不像新楼盘一样,定价权掌握在房开商手中。”

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期房,计划总赶不上变化

贵阳的蒋女士也很认同陈先生的说法。

蒋女士说,2019年,她和家人,看中了贵阳市南明区一套新房。

在听完销售人员对于小区配套、绿化,以及小区周边的商业、学校等信息的介绍后,让她们一家人动了心。

于是,她们立即签订了合同,支付了首付款。合同约定2022年6月收房。

可到了收房时间,房子是修好了,但相关的配套设施却没有完工,没有达到交房条件。

蒋女士和同期收房业主们一起,与房开公司协商后,接受了自主收房。

“自主收房,相当于放弃了一些权利。”蒋女士说,这也是没有办法的事,对她家来说,当时买这个房子,就是等着住的。可如果等着房开公司完善配套,再交房,不知还要等多久。

如今,蒋女士一家人已搬进了新家,可看着小区的环境,却有些感叹。

“小区九栋楼再加上后面的洋房,现在只交了三栋,配套设施以及物业服务的落差就不用说了,每天看着小区里其他楼栋缓慢的工程进度,都不知道什么时候才能收房,想要享受良好的小区环境感觉更是遥遥无期。”

蒋女士说,期房的风险,大多属于不可控、不可预期的风险,碰不到了还好,碰到了,那就可能钱房两空。

仅她从新闻上看到的,这些年,贵阳的业主们为了期房“扯皮”的事,比比皆是。

有小区配套、绿化和宣传不符,达不到预期的;有花高价买“名校”房,收房时才发现是“忽悠”的;甚至有买了期房,几年后到了收房时间,房子还是块荒地的……

蒋女士表示,如果再让她选择一次,她很可能会选择现房或二手房。“起码所见即所得。”

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