贵州
11月11号，央行和银保监会出台“金融十六条”刺激政策，把这一轮松绑救市推向了前所未有的新高度
11月18号，贵阳公积金中心出台政策，到今年12月31号之前，可以申请提取本人及配偶的住房公积金账户余额，来支付购房首付款
这一轮楼市调控，“从希望，到无望，再到绝望”，政策放宽，利率下调，首付支持，所有的调整都是为了刺激需求端的入市，让楼市的信心逐渐恢复
利空出尽是利好，或许，现在就是入市新的窗口期
01
目前的大环境让未来的发展走势变得越来越不确定，能够被割韭菜的刚需也越来越少，也越来越谨慎，改善需求成为市场上的主流需求
从改善自住的角度来看，到底什么样的房子可以算是好房子：在未来更具备保值性，流通变现更容易，能够成为在下一个发展周期里面可以对冲风险的硬通货
其实不仅仅是贵阳九悦项目的价格稳健上涨，跑赢了市场整体大势，从全国范围来看，华润置地已经开发的十五个幸福里项目，价格成长幅度同样远超城市平均水平，买幸福里成了保值增值的定心丸
在已经开发过幸福里项目的城市里面，上海、北京、深圳、杭州这四个城市的市场能级比较特殊，不具备普遍的参考意义，所以我选了剩下十一个城市的幸福里项目进行价格对比分析
从这张汇总表里面发现几个特点：
1、除了成都之外，其他所有的幸福里项目都有万象城商业综合体加持，来作为整个项目最重要的价值提升点 2、不管是处于楼市快速上涨时期开发的幸福里，还是目前调整时期正在开发销售的幸福里，在后期无一例外都实现了比较大的价格涨幅，而且增长幅度是远高于城市均价的变动水平 3、南京、鞍山幸福里，首开时候的成交均价低于城市整体成交均价，但最终二手房的成交价追平，甚至超过同期城市均价水平 4、赣州、南宁幸福里，首开时候的成交均价略高于城市整体成交均价，目前二手房的成交价增长幅度远高于同期城市价格变动水平 5、哪怕现在处于市场波动下行期的常州和郑州，幸福里项目在售价格依旧能够逆势上涨，做到这一点很不容易的
万象城商业综合体的开发运营，都意味着一个新的城市中心的崛起，不仅推动了区域的商业发展，还带动了板块住宅价值的提升，自身的价格涨幅也远高于城市同期均价水平
一个数据不足以说明问题，但十一个数据都指向说明同一个问题，很显然，这就是一个被普遍验证过了的客观标准
万象城+幸福里的CP组合，对贵阳城市未来发展核心的预判和各种超强商业配套及生活场景的注入，给了项目更多保值增值的可能性，这也是现在买房最重要的信心保障
02
评价一个项目好不好，除了传统意义上的地段价值之外，也更需要关注项目的产品到底做得怎么样
九悦幸福里外立面呈现出来的感觉是这样的
▲ 九悦幸福里单体外立面效果图 ▲
▲ 九悦幸福里整体外立面效果图 ▲
▲ 九悦幸福里外立面细节图 ▲
很多高端酒店和高档住宅项目之所以看起来端庄大气，一个很重要的原因就是采用玻璃+铝板的外立面设计，这样做成本很高，但确实好看，高级感满满
九悦幸福里的外立面同样也采用了单银low-e大面积玻璃幕墙，公建化仿幕墙设计，材质上采用整版铝+真石漆，挺拔笔直的线条感很有建筑美感，整体呈现出来的品质感非常强
除了外立面最直接给到的品质感之外，九悦幸福里项目在景观上的定位也给人感觉很高级
▲ 九悦幸福里景观效果示意图 ▲
景观可以说是建筑外立面细节的延伸和展开
在笔直硬朗的外立面线条下，又有生机盎然绿色景观的融合，叠水和草木绿化之间相互交融，整体的意境表达出的品质感完全体现在这些细节之处
▲ 九悦幸福里景观效果示意图 ▲
在楼栋的组团之间，设置了休闲步道和休闲座椅，公共区域也营造出了一种属于个体的私密空间，这样的尺度感在入住后的舒适体验度会很高
03
所有的这些品质体验，最终都要落在户型空间的使用上，住得好才是真的好
▲ 九悦幸福里户型展示图 ▲
比如108平米的户型，二人世界的时候，接近7米的横厅空间，还能有功能丰富的主卧套书房；三口之家的时候，主卧可以打造成一个宽敞的套房；二胎家庭或者有老人同住，三个卧室同样能够满足日常居住
▲ 九悦幸福里108㎡户型改造示意图 ▲而对于159平米的户型来说，透过大面积的玻璃幕墙，从室内往室外270°看出去，项目整体看起来更加透明敞亮，布局环绕整个室内，尺度感和宽阔的视野感真的很震撼，这个时候词穷的我，大概只能想出“巨幕”来形容这种感受了
超百米的楼上，巨幕景观视野，俯瞰贵阳主城，仰望浩瀚星空，这种体验感是对城市核心资源的占有，这种气场也是越来越多一二线城市高端住宅的必备项
超过20米的转角阳台，赠送面积有30多平米，80多平米的公共活动空间，更大面积的客厅占比，这些都是目前高端住宅户型空间发展的一个主流方向
▲ 九悦幸福里159㎡户型装修示意图 ▲
厨房和餐厅装修成敞开式的空间，客厅、餐厅、厨房等所有的公共空间全部都是互通的，整体的动线就会变得更加流畅，无论在哪个区域，平时一家人聊天互动也更方便得多
更开阔的室外景观视野，更充分的室内交流互动，这是未来一个好户型应该具备的提升功能，九悦幸福里恰好在这上面都做了充分的利用
接下来的市场进入了改善需求的时代，对高端改善项目的产品力要求会越来越高，地段要足够好，产品要足够有竞争力，综合配套要足够完善
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本文来源：网易房产贵阳
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