贵州
住房，一直是大家热衷讨论的话题。
房地产市场一有风吹草动，就会引起人们的关注，对楼市的涨幅跌幅进行一番探讨。
这两年，贵阳楼市降了不少，按理说，现在应该是花较少钱，买到条件更优质住宅的好时机。
另一方面，相关部门也出台了各式各样的优惠政策。
降准、降息，降利率，降首付、调整公积金贷款……甚至这两个月的购房者，还可以凭购房凭证，申领消费券。
力度不可说不大，但仔细观察，却不难发现，在这样的楼市大环境下，很多真正有住房需求的家庭，却并没有抓紧时间买房，这究竟是为什么呢？
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楼市利好政策，一波接一波
住房，一直是大家热衷讨论的话题。
11月1日，贵阳各大媒体都转发了一条《即日起，贵阳贵安开展购房契税发放消费券活动！》的信息，引起了不少人的关注。
今年以来，贵阳类似的楼市利好一波接着一波。
2022年4月28日，贵阳出台17条新规，优化楼市环境。
其中，扩大了住房公积金受益面，首套房贷款首付20%，推行“咨询即办证”等等政策，对个人购房者来说，已无比心动。
9月底，央行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
10月，贵阳首套房贷利率降至“3”字头。
房贷利率下调，相当于降低购房成本，对市场的积极影响还是显而易见的，再加上卖房1年内再买房有退税扶持，也是对于改善购房者提供了很大的支持。
据不完全统计，今年以来，全国各地从降首付比例、房贷利率、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等多方面多维度对市场进行放松，需求端利好不断，政策出台高达800多次。
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市场却反应冷清
气氛已经烘托至此，市场应该有点反应了。
趁着周末，记者走访了贵阳市区的几个楼盘销售处。
售楼处依然辉煌大气，但人气却跌落谷底。
在云岩区的某个楼盘销售处，记者看到，大厅里只有几个人走来走去，分不清是客人还是工作人员，除了门口的保安站得笔直外，其余穿着制服的工作人员，都坐在各个角落，聊天、玩手机。
记者在售楼处门前驻足了约20分钟，偶尔进去一两波人，但几分钟就离开了，有的甚至离开时连资料都没拿。
在贵阳某二手房中介处记者看到，小小的门面里，前来咨询的人也很少，工作人员在那里闲谈。
一位工作人员告诉记者，相比两年前，今年人少了很多。最近，楼市利好信息不断，前来咨询的人，比前段时间多了一些，但能成交的寥寥无几。
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市民：再观望观望
即使在国家政策调控下，开发商“降价潮”席卷而来，购房者仍不为所动，这根抛出的“橄榄枝”就这么停在了半空中。
大家的想法是怎样的呢？
贵阳的吴先生说，自从家里老二出生后，他就有换套房子的打算，这两年房价一路下跌，他反而迟迟不敢动手。
“买房和买股票一样，买涨不买跌。”他说，在房价上涨的时候，可以说越早买房越实惠，可现在，房价一路下跌，“虽然利好不断，但我感觉还要跌。”
“还能降，现在买不值得，再观望观望。”贵阳的梁女士表示，她也一直关注楼市，以往是购房者求着开发商要优惠要折扣，主动权在开发商手中。现在风水轮流转，即便目前房价有些回落，但实际上并没有达到购房者的预期值，很多人仍会选择观望。
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房产销售，想尽办法恢复购房者信心
近日，贵阳的苗先生在的一个微信群里，突然有人发了张类似“号外”一样的海报，让他觉得有些好笑。
“还留言说，楼市重大利好，到了最佳买房时机了。”
细问下来才知道，这个人是房屋销售。
海报上大大的标题写着“地产股全面崛起反弹市场预期集体向好”，介绍了11月4日，超25地产个股涨幅超5%，同时表示，各种利好信息不断，随着市场信心及预期的不断修复，房地产有望重回正常轨道。
一位业内人士告诉记者，消息不假，也没有夸大。这只是房屋销售人员的销售的一种方法，希望能恢复购房者信心。
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买房需求仍在
除了上述对楼市的担心外，还有一点很明显，就是大家对置业的“态度”转变以及软硬实力的追求。
“现在大家的生活节奏和消费观念都有了改变。”贵阳的吴先生说，今年在家待的时间多了很多，也对房子有了更多的要求。比如，希望自己家的厨房更大一些，能够放足够尺寸的冰箱，来储备更多的食品。
类似的要求还有不少，记者归纳了一下：
· 租房的，想买套属于自己的房子；
· 两房的，希望换个三房活动空间更大一些的，甚至有健身的空间；
· 独立卫生间的，想着换成双卫更为方便；
· 对物业不满的，希望有个好物业，能够按时消毒，组织居民的活动……
记者采访了20余位业主，说起房子，他们似乎有说不完的话，甚至有一半人表示，如果条件允许，会买房或换房。
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楼市风向已变？你怎么看？
如此密集的利好政策，加上已降了不少的房价，你怎么看?
是已到了买房最好的时机，再等等就晚了，价格又会重回火热？
还是期望更多利好政策出台，等房价达到期望值再出手？
稿件来源于：贵阳遇鉴
本文来源：网易房产贵阳
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