“债券”、“信贷”、“股权”连续发力，会是楼市拐点吗？

11月29日，地产股强势大涨，多只A股地产股涨停，截至当日收盘，万科A、中交地产、中国武夷、光大嘉宝等超40股涨停。

部分原因是因为在11月28日，证监会发布了股权融资方面调整优化5项措施：

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，允许以房地产为主业的H股上市公司再融资；允许主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

据悉，在2010年4月，国务院发布了被称为“新国十条”的通知，明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会发布通知，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，对已受理的将征求国土资源部意见。

如今，时隔多年再次允许房企再融资和资产重组，有利于存量房地产项目顺利建设，从而拉动经济复苏，将极大缓解企业因“三条红线”政策产生的消极影响，房企通过再融资可有效补充流动资金、改善融资结构、避免债务风险的蔓延。在政策利好之下，市场一定程度上恢复了对未来的信心，也促进股市大幅上涨。

值得一提的是，业界普遍将这5项措施称为支持房企股权融资的“第三支箭”，此前“第一支箭”为国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度；“第二支箭”为支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元。信贷、债券、股权“三箭连发”，为楼市融资提供了多元化的融资方式，无疑对“保交楼”、房企的兼并重组、化解金融风险都会起到非常重要的作用。

那么，这会是楼市的拐点吗？