网易首页 > 网易房产 > 正文

看房无门,电话不接 上海“神秘豪宅”为什么这么做?

0
分享至

当手握千万的富豪们纷纷涌入开发商指定的地点递交材料时,却碰了一鼻子灰:材料被反复审核,预约系统不顺畅,销售人员和开发商的电话无人接听,等到最后又突然出现300多组认购数据……

近日,上海市浦东新区“神秘豪宅”浦开江南里启动认购程序,4天之内向市场认购186套中式合院别墅,均价14.5万元/平方米,这一价格最高比周边二手别墅项目便宜约10万元/平方米,明显的倒挂现象吸引了市场关注。

有业内人士表示,一部分购买浦开江南里的客户在认购前可能早已确定,或者提前以VIP身份看过项目,而很多人则只能在没看过样板间又找不到销售人员的情况下参与认购。

值得一提的是,当记者来到现场,希望进入浦开江南里的展示区了解情况,但门口的工作人员一概不作回应,也没有开发商人员对项目认购的过程作出解释,且迅速将大门锁上。

规划方案公示,浦开江南里的总建筑面积约15.7万平方米,共计248套毛坯房源。

疑似规避积分制有购房者抱怨审核繁琐

11月25日,浦开江南里终于发布销售公告以及各类证照材料,次日开启认购。

项目共推出186套合院别墅,户型面积为190~550平方米不等,单套总价达到2639万~8461万元。认购金需提供391万元,首套房、二套房需提供存款证明金额分别达到587万元、1956万元,12月18日正式开盘。

上海的左先生很早就关注浦开江南里项目了,项目认购当天,他和其他购房者注意到,现场审核购房资料非常严格,特别是很多文件要求查看原件,还有资金证明和税单等,这一要求让不少购房者措手不及。

“退了好多次,身份证号码填错,晚上拍的照片不清楚,我同事也是退了补补了退。”浦开江南里的购房者群有人抱怨道。

还有人11月25日就在准备购房材料,结果还是多次被开发商退回来,不得不反复预约和上传。当购房者们把资料全部上传初审之后,明确预约认购,又被开发商要求前往浦东新区联洋星座办公楼去排队审核原件。

据现场购房者介绍,资料审核过程繁琐且速度很慢。11月29日晚上10时多,联洋星座办公楼的认购现场还是人头攒动,很多人在排队等待审核,开发商公布的咨询和投诉电话难以打通。

“开发商不希望项目太受关注,避免触发积分制,一旦触发将采取公证摇号选房。”浦开江南里附近一家豪宅中介门店的人士向记者透露,如果认筹量过大,选房全靠运气,开发商没有操作空间,房源还可能被限制5年内不得转售。

记者了解到,根据上海去年8月的新规则,新房摇号入围比例由统一的1.3调整为四档,内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

该人士还介绍,认购的前两天,有购房者察觉到了情况不对劲,于是开始质疑线上认购系统的公正性,认为开发商不开放样板房,设置障碍拒客又挑客。之后,在认购最后一天,实际的认购数据才突然增加了。截至11月29日晚上10时许,浦开江南里的186套房源,实际认购数为110组。

浦东新区慧云新房认购系统显示,认购结束后,截至12月2日,江南春邑(浦开江南里备案名)线上共有383人预约认购,380人参与认购,线上和线下统计共实际有313人认购。根据该项目的认购规则,认购人数与销售套数的比例未达到2:1,不触发积分制;比例超过了1.3:1,所有房源将限售5年。相比周边二手房价存在明显倒挂现象

上海豪宅市场的一种说法是,“贵在西郊,富在东郊”。位于张家浜楔形绿地的浦开江南里,一直以豪宅红盘的身份存在于坊间,2020年就曾传闻要入市销售。

《每日经济新闻》记者12月8日现场走访发现,进入浦开江南里项目的通道被高约5米、宽10余米的铁门严密封住,显得隐秘而低调。站在项目外围的公园望去,工地里多幢低矮的中式别墅初现雏形,白墙黛瓦。项目西侧是180亩的汤臣高尔夫别墅区,东侧即上海东郊宾馆,是上海知名的富人别墅区。

规划方案公示,浦开江南里的总建筑面积约15.7万平方米,容积率仅0.7,共计248套毛坯房源。首次开盘后,还剩余62套房源,尚且不知开发商自持还是等待二期入市。

浦开江南里开发商为上海浦东土地控股(集团)有限公司,是上海浦东开发(集团)有限公司的子公司,在浦东东郊附近还有多处土地和项目。

记者来到云山路入口,希望进入浦开江南里的展示区了解情况,但是表达来意后,门口的工作人员一概不作回应,也没有开发商人员对项目认购的过程作出解释,且迅速将大门锁上。

有业内人士向记者表示了质疑,一部分购买浦开江南里的客户在认购前可能早已确定,或者提前以VIP身份看过项目,而很多人则只能在没看过样板间又找不到销售人员的情况下参与认购。

开发商的销售行为如此冷傲,为什么浦开江南里还被视为豪宅红盘?上述豪宅中介人士分析道,除了项目本身具备稀缺性,最重要的是,作为一手新房,浦开江南里与周边二手房价格明显倒挂,“同样的独栋别墅二手价格约20万元/平方米,品质好的成交均价达到27万元/平方米以上,买到即赚到。”

针对项目销售过程的问题,记者多次联系浦开江南里公示的咨询电话和投诉电话,截至发稿,未能接通。记者就此联系上海浦东土地控股(集团)有限公司披露的债券信息事务负责人方斌,但也未获得正面回应。

值得一提的是,12月8日,上海浦东土地控股(集团)有限公司方面在官方渠道发布了一份《关于“江南里助力选房活动”不实信息的声明》。

该份声明称,公司发现有不法机构和个人通过社交工具宣传举办“江南里助力选房活动”的虚假信息,以此谋取个人利益,损害认购人的合法权益。

“我司从未组织并开展过上述非法聚众活动,也不会有所谓的‘江南里总监设计师’来作讲解。”公司方面提醒客户注意甄别,切勿前往参与不法活动,以免上当受骗,产生经济损失。

(责任编辑:马金露 HF120)

相关推荐
热点推荐
芝罘区发电厂原址有无规划打算

芝罘区发电厂原址有无规划打算

胶东在线
2025-05-09 18:42:08
在美“法轮功”邪教组织高层骨干杨森被曝死亡!

在美“法轮功”邪教组织高层骨干杨森被曝死亡!

中国反邪教
2025-05-09 11:13:58
被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

吃瓜少女张小暖
2025-05-08 20:29:41
太离谱了!百度导航居然开始在路面上打广告,想关掉都不知怎么弄

太离谱了!百度导航居然开始在路面上打广告,想关掉都不知怎么弄

派大星纪录片
2025-05-09 16:23:01
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
人民银行:坚决守住不发生系统性金融风险的底线

人民银行:坚决守住不发生系统性金融风险的底线

北京商报
2025-05-09 18:19:07
3岁女孩铊中毒,医院独家回应

3岁女孩铊中毒,医院独家回应

中国新闻周刊
2025-05-09 14:17:07
老太转身撞人案后续:路人赔7万,原因惹争议,青岛文旅白干

老太转身撞人案后续:路人赔7万,原因惹争议,青岛文旅白干

史纪文谭
2025-05-09 19:28:47
海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然偷袭巴铁重要目标

海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然偷袭巴铁重要目标

说天说地说实事
2025-05-09 15:19:57
七旬大爷出门散步被拉去割眼袋,女儿赶到时已出手术室:血从眼角浸出,眼睛都肿了

七旬大爷出门散步被拉去割眼袋,女儿赶到时已出手术室:血从眼角浸出,眼睛都肿了

潇湘晨报
2025-05-09 15:40:07
美媒爆:今年3月以来,美国对胡塞武装采取军事行动成本超10亿美元

美媒爆:今年3月以来,美国对胡塞武装采取军事行动成本超10亿美元

环球网资讯
2025-05-09 19:30:49
印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

闻识
2025-05-09 16:13:40
赵丽颖模仿向佐冲上热搜,向佐回应:下次一起玩

赵丽颖模仿向佐冲上热搜,向佐回应:下次一起玩

鲁中晨报
2025-05-09 15:24:20
油价大降2.37元/升,全国92号汽油降回解放前,下次5月19日调价

油价大降2.37元/升,全国92号汽油降回解放前,下次5月19日调价

猪友巴巴
2025-05-08 14:50:03
“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

上观新闻
2025-05-09 21:21:02
突然宣布!大范围裁员!10000人面临失业

突然宣布!大范围裁员!10000人面临失业

大象新闻
2025-05-09 17:46:13
小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:34:01
网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

清晖有墨
2025-05-09 15:12:31
美国最快下周将中国关税从145%下调至50%丨壹航运

美国最快下周将中国关税从145%下调至50%丨壹航运

壹航运
2025-05-09 17:19:15
上海海港3-1,一夜升至第3,李霄鹏率队3轮不败终结+排倒数第2

上海海港3-1,一夜升至第3,李霄鹏率队3轮不败终结+排倒数第2

侧身凌空斩
2025-05-09 21:29:03
2025-05-10 00:44:49

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

教育
数码
手机
游戏
军事航空

教育要闻

打错了呢,看不懂了,怎么解释都没有用

数码要闻

六年后 Razer终于为Mac带来了Synapse配置实用程序

手机要闻

曝OPPO Find X9 Ultra双潜望镜头升级 将配10倍超长焦

《毁灭战士:黑暗时代》M站86分:战斗出色 爽感超足!

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版