网易首页 > 网易房产 > 正文

看房无门,电话不接,“不希望项目被关注”,上海“神秘豪宅”为什么这么做?

0
分享至

当手握千万的富豪们纷纷涌入开发商指定的地点递交材料时,却碰了一鼻子灰:材料被反复审核,预约系统不顺畅,销售人员和开发商的电话无人接听,等到最后又突然出现300多组认购数据……

近日,上海市浦东新区“神秘豪宅”浦开江南里启动认购程序,4天之内向市场认购186套中式合院别墅,均价14.5万元/平方米,这一价格最高比周边二手别墅项目便宜约10万元/平方米,明显的倒挂现象吸引了市场关注。

疑似规避积分制

11月25日,浦开江南里终于发布销售公告以及各类证照材料,次日开启认购。

项目共推出186套合院别墅,户型面积为190-550平方米不等,单套总价达到2639万-8461万元。认购金需提供391万元,首套房、二套房需提供存款证明金额分别达到587万元、1956万元,12月18日正式开盘。

上海的左先生很早就关注浦开江南里项目了,项目认购当天,他和其他购房者注意到,现场审核购房资料非常严格,特别是很多文件要求查看原件,还有资金证明和税单等,这一要求让不少购房者措手不及。

“退了好多次,身份证号码填错,晚上拍的照片不清楚,我同事也是退了补补了退。”浦开江南里的购房者群有人抱怨道。

还有人11月25日就在准备购房材料,结果还是多次被开发商退回来,不得不反复预约和上传。当购房者们把资料全部上传初审之后,明确预约认购,又被开发商要求前往浦东新区联洋星座办公楼去排队审核原件。

据现场购房者介绍,资料审核过程繁琐且速度很慢。11月29日晚上10时多,联洋星座办公楼的认购现场还是人头攒动,很多人在排队等待审核,开发商公布的咨询和投诉电话难以打通。

“开发商不希望项目太受关注,避免触发积分制,一旦触发将采取公证摇号选房。”浦开江南里附近一家豪宅中介门店的人士向记者透露,如果认筹量过大,选房全靠运气,开发商没有操作空间,房源还可能被限制5年内不得转售。

(注:根据上海去年8月的新规则,新房摇号入围比例由统一的1.3调整为四档,内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策)

该人士还介绍,认购的前两天,有购房者察觉到了情况不对劲,于是开始质疑线上认购系统的公正性,认为开发商不开放样板房,设置障碍拒客又挑客。之后,在认购最后一天,实际的认购数据才突然增加了。截至11月29日晚上10时许,浦开江南里的186套房源,实际认购数为110组。

浦东新区慧云新房认购系统显示,认购结束后,截至12月2日,江南春邑(浦开江南里备案名)线上共有383人预约认购,380人参与认购,线上和线下统计共实际有313人认购。根据该项目的认购规则,认购人数与销售套数的比例未达到2:1,不触发积分制;比例超过了1.3:1,所有房源将限售5年。

开发商称“从未组织并开展过非法聚众活动”

上海豪宅市场的一种说法是,“贵在西郊,富在东郊”。位于张家浜楔形绿地的浦开江南里,一直以豪宅红盘的身份存在于坊间,2020年就曾传闻要入市销售。

《每日经济新闻》记者12月8日现场走访发现,进入浦开江南里项目的通道被高约5米、宽10余米的铁门严密封住,显得隐秘而低调。站在项目外围的公园望去,工地里多幢低矮的中式别墅初现雏形,白墙黛瓦。项目西侧是180亩的汤臣高尔夫别墅区,东侧即上海东郊宾馆,是上海知名的富人别墅区。


规划方案公示,浦开江南里的总建筑面积约15.7万平方米,容积率仅0.7,共计248套毛坯房源。首次开盘后,还剩余62套房源,尚且不知开发商自持还是等待二期入市。

浦开江南里开发商为上海浦东土地控股(集团)有限公司,是上海浦东开发(集团)有限公司的子公司,在浦东东郊附近还有多处土地和项目。

记者来到云山路入口,希望进入浦开江南里的展示区了解情况,但是表达来意后,门口的工作人员一概不做回应,也没有开发商人员对项目认购的过程作出解释,且迅速将大门锁上。


有业内人士向记者表示了质疑,一部分购买浦开江南里的客户在认购前可能早已确定,或者提前以VIP身份看过项目,而很多人则只能在没看过样板间又找不到销售人员的情况下参与认购。

开发商的销售行为如此冷傲,为什么浦开江南里还被视为豪宅红盘?上述豪宅中介人士分析道,除了项目本身具备稀缺性,最重要的是,作为一手新房,浦开江南里与周边二手房价格明显倒挂,“同样的独栋别墅二手价格约20万元/平方米,品质好的成交均价达到27万元/平方米以上,买到即赚到。”

针对项目销售过程的问题,记者多次联系浦开江南里公示的咨询电话和投诉电话,截至发稿,未能接通。记者就此联系上海浦东土地控股(集团)有限公司披露的债券信息事务负责人方斌,但也未获得正面回应。

值得一提的是,12月8日,上海浦东土地控股(集团)有限公司方面在官方渠道发布了一份《关于“江南里助力选房活动”不实信息的声明》。

该份声明称,公司发现有不法机构和个人通过社交工具宣传举办“江南里助力选房活动”的虚假信息,以此谋取个人利益,损害认购人的合法权益。

“我司从未组织并开展过上述非法聚众活动,也不会有所谓的‘江南里总监设计师’来做讲解。”公司方面提醒客户注意甄别,切勿前往参与不法活动,以免上当受骗,产生经济损失。

相关推荐
热点推荐
保时捷女恐吓砸车后续!国足老公身份疑造假,闺蜜发声曝出隐情

保时捷女恐吓砸车后续!国足老公身份疑造假,闺蜜发声曝出隐情

飘飘视角
2024-04-13 23:44:02
你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

小鬼头体育
2024-03-31 23:48:52
华中科技大学宣布:正式成立!

华中科技大学宣布:正式成立!

极目新闻
2024-04-12 15:04:30
北京市大学排名新鲜出炉!北航名列前5,协和、中财、法大并列第8

北京市大学排名新鲜出炉!北航名列前5,协和、中财、法大并列第8

天气观察站
2024-04-14 01:02:45
刹车对比拆解!小米SU7对比特斯拉Model Y

刹车对比拆解!小米SU7对比特斯拉Model Y

大飙车
2024-04-13 22:59:49
专家发出预警!预计4月底开始,房价或将开始上升,建议及早入手

专家发出预警!预计4月底开始,房价或将开始上升,建议及早入手

文迪科记
2024-04-13 23:56:47
出尔反尔!美菲防御条约包含搁浅军舰,美国为维护霸权帮人不帮理

出尔反尔!美菲防御条约包含搁浅军舰,美国为维护霸权帮人不帮理

陆弃
2024-04-13 09:18:18
江苏一英俊男子娶新娘,女方长相引热议,新郎:被催婚,没办法

江苏一英俊男子娶新娘,女方长相引热议,新郎:被催婚,没办法

户外阿崭
2024-04-10 07:43:23
可怕!大宗商品价格暴涨,美元加息收割真相,已经被全世界识破!

可怕!大宗商品价格暴涨,美元加息收割真相,已经被全世界识破!

杂谈哥闲谈
2024-04-13 23:53:10
那个陪清华才子看豪车却被残忍杀害的福建富婆,已离开14年了

那个陪清华才子看豪车却被残忍杀害的福建富婆,已离开14年了

一场奇遇日记
2024-04-12 21:43:41
湖人消息:裁判报告出炉,老詹创造历史,战鹈鹕出场更新

湖人消息:裁判报告出炉,老詹创造历史,战鹈鹕出场更新

冷月小风风
2024-04-14 09:51:01
善恶终有报!66岁坐上轮椅的张铁林,已经活成了一个“笑话”

善恶终有报!66岁坐上轮椅的张铁林,已经活成了一个“笑话”

天保影视V3
2024-04-13 10:00:03
电梯殴打女子后续:调查结果公布,光膀男身份曝光,摊上事了

电梯殴打女子后续:调查结果公布,光膀男身份曝光,摊上事了

搞笑盘点喵小姐
2024-04-14 01:13:49
吴艳妮晒训练照,刻意秀大长腿!网红味十足,穿紧身衣凹造型

吴艳妮晒训练照,刻意秀大长腿!网红味十足,穿紧身衣凹造型

梦与体育
2024-04-13 20:57:47
快船压哨签下了前黄蜂内线新星,他能把握住这来之不易的机会吗?

快船压哨签下了前黄蜂内线新星,他能把握住这来之不易的机会吗?

稻谷与小麦
2024-04-14 00:35:51
詹姆斯第21季场均25分7板8助 史上无人能在生涯第10个赛季后拿到

詹姆斯第21季场均25分7板8助 史上无人能在生涯第10个赛季后拿到

直播吧
2024-04-13 23:55:39
杭州保时捷女车主撞人,叫嚣老公是国足:疑似女子老公现场照曝光

杭州保时捷女车主撞人,叫嚣老公是国足:疑似女子老公现场照曝光

求实者
2024-04-13 20:29:54
女法官:为什么要反抗?法律不一定体现善,但一定体现制定者意志

女法官:为什么要反抗?法律不一定体现善,但一定体现制定者意志

追逐手中未来
2024-04-13 13:22:27
3个儿子4个孙辈被打死!哈马斯领导人:“我儿子的血并不比别人更珍贵”

3个儿子4个孙辈被打死!哈马斯领导人:“我儿子的血并不比别人更珍贵”

红星新闻
2024-04-11 21:11:05
梅婷晒刘琳生日照为她庆生,50岁的大娘子状态好自然,好美!

梅婷晒刘琳生日照为她庆生,50岁的大娘子状态好自然,好美!

娱乐圈酸柠檬
2024-04-14 00:58:42
2024-04-14 10:12:49

头条要闻

牛弹琴:一觉醒来伊朗进攻以色列 还向美国发出警告

头条要闻

牛弹琴:一觉醒来伊朗进攻以色列 还向美国发出警告

财经要闻

要给万科写书回血?知名作家也清仓万科了

体育要闻

北控险胜深圳大比分1-1 萨林杰空砍37+22

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

科技要闻

M4芯片来了,苹果AI PC的超级王炸

汽车要闻

硬派+科技 "方盒子"iCAR V23下半年上市

态度原创

房产
时尚
亲子
旅游
公开课

房产要闻

立法通过,五一开始施行,广州城中村改造再推进

想要优雅示人,中年女人初夏多穿这些“裙子”,一个比一个美

亲子要闻

托幼改“托老”,贵在服务创新

旅游要闻

曾经被嫌弃的跟团游,咋成了新顶流?

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

无障碍浏览 进入关怀版