广州第四批集中供地收官： 5宗地收金191亿，保利95.8亿拿地并刷新楼面价TOP10

12月15日，因仅出让6宗地块且其中一宗流拍，广州今年第四批集中供地很快以总成交金额191.2亿元收官，其中保利拿下的天河一宗地块楼面价进入广州楼面价TOP10行列。

据《每日经济新闻》记者统计，2022年广州总共四批次集中供地揽金约1220亿元，有三宗成交地块接进入新广州楼面价TOP10行列，一宗地块以高总价跻身广州历史上宅地成交总价TOP2。同时，中心区天河还有两宗地块都出现流拍。

多位广州业内人士当日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从第四批集中供地结果来看，“兜底”很少，基本都是市场行为，趋势在理性向好，而且拿地企业中也出现了民企。

民企方圆现身拿地，保利刷新楼面价TOP10

在第四批集中供地出让中，越秀以底价拿下番禺和海珠两宗地块，其中海珠地块要求配建197平方米回迁安置住宅。

另一宗白云的安置房用地则由中建国际以总价16.35亿元拿下，竞安置房回购价格17100元/平方米。由于该地块建成后的安置房将由白云区政府制指定单位回购用于拆迁安置，不愁销售，房企本质做的是代建业务，但这宗地块却成为本次土拍中竞争最激烈的，吸引了三家企业报名竞拍，共经历了9轮报价。

中指研究院土地事业部负责人张凯12月15日通过微信向记者分析指出，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。

天河区的中铁物流园地块是本轮供地中拍卖总价、楼面价最高的地块，最终以95.8亿元被保利收入囊中，折合楼面价45915元/平方米，也刷新了广州楼面价TOP10，排在第八位。

保利在该地块附近还有一个在售新盘项目侨鑫保利汇景台，目前在贝壳平台的参考均价为136000元/平方米，而附近二手房汇景新城龙熹山今年10月的参考均价为89460元/平方米。

值得一提的是，本轮广州集中供地出让中出现民企身影。民企方圆联合黄埔区区属国企知识城投资拿下黄埔区CPPQ-A5-1地块，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。

合富辉煌广州公司副总经理、广州市房协专家委员会委员梁仲贤12月15日通过微信向记者表示，此前的土拍很多都是有兜底的。但这一次可以看出，基本上是市场行为。这也跟市场回暖是相关的，当然，这次政府推出的这几块地还是很优质的。

“市场是理性的，不会像2020年、2021年那样存在疯抢的状态，经过这一轮调控之后，无论是市场的购买氛围，还是发展商拿地的情绪，相对来说还是理性的，理性的市场才可能长期发展。同时也证明，政府的定价还是非常精准的。”

天河“冰火两重天”，起拍价53.6亿地块流拍

据合富辉煌统计，此次拍地之后，今年广州的集中供地出让也正式结束。与去年对比，今年的集中土拍成交率有所提升，但是总体出让面积与总额有所下降。今年广州总共四批次集中供地成功出让48宗地，成交建面819.8万平方米，相比去年（1382万平方米）下降40%；成交总额1220.97亿元，相比去年(1779亿元）下降31%。

记者梳理发现，今年广州四个批次的集中供地出让中，有三宗成交地块接连刷新广州楼面价TOP10，一宗地块以高总价跻身广州历史上宅地成交总价TOP2。但同时，中心区天河还有两宗地块出现流拍。

在第四批集中供地中，天河区梅花铝厂地块（占地约7.4万平方米，计容建面约14.2万平方米，起拍总价53.6亿元，起拍楼面价约37622元/平方米）在开拍前虽然有多家房企报名，但因无人出价而流拍。

记者注意到，该地块竞得人须按地块原权属人提供的具体户型要求无偿配建314套安置房源，且须按按精装修标准交楼（装修标准不低于1500元/平方米）。

而与该地块一路之隔的，就是越秀在今年7月广州第二批集中供地拿下的天河区燕塘地块。彼时，燕塘地块受到多家房企热捧，经过54轮报价后触顶15%溢价率进入摇号环节，成交总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价TOP6之列。

越秀的操盘速度也很快，燕塘地块项目案名为越秀天河和樾府，项目已经在本月初入市销售，均价约在7.2万-8.5万元/平方米。

回顾广州今年的四批次集中供地出让情况，从第二批集中供地开始取消了多项严格的土拍规则，如“竞自持”“限制购买群体”等，变相降低了拿地门槛，但民营房企依旧缺乏拿地热情，拿地主角依然是央企国企或城投公司。虽然“过江龙”武汉联投在第三批集中供地中有所斩获，但其也属于“国家队”。

从市场端来看，11月受疫情影响，广州市场仍处于下行周期。广州中原研究发展部指出，截至11月末，全市库存量1244.5万平方米，去化周期19.4个月。受客观因素影响，新房成交放缓，库存量及消化周期均创近一年以来新高。进入12月，广州市场的回暖氛围开始逐渐显露。

“整体看，目前市场基本面向好，后市或会延续目前的成交势头，二手成交将持续上涨。即使撇开政策面的刺激，当前广州市场处于较佳的‘窗口期’——开发商冲刺年终业绩，愿意以价换量。”