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单套过亿、“没有任何优惠”,杭州楼市年末出了百亿红盘,市场热了还是冷了?

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“站在开发商的角度,最后冲刺业绩的一个月,只要在杭州有项目,多多少少都会推出来。市场上有一大批正在观望的客户,一旦有新房入市,总能卖掉一些。”12月26日,杭州城东某头部房企项目置业顾问在电话里向《每日经济新闻》记者介绍道。

年关将至,杭州一批新盘用实际行动给低迷的行情打下一剂强心针。

几天前,位于杭州市上城区望江新城板块的江明月朗园项目开盘加推329套房源,结果吸引了3023组购房家庭参与认购登记,中签率10.88%。据开发商新世界中国发布的数据,该项目开盘当日揽金近40亿元,加上今年6月首次开盘时认购金额约70亿元,单盘销售金额突破了110亿元。

记者注意到,过去数年间,杭州的百亿单盘并不多见。

据中指研究院统计,受房贷新政、区域差异化购房政策及年末新盘供应加速三因素叠加刺激,11月份,杭州新房成交面积环比上涨48.8%,同比上涨7.1%,成交量同比年内已首次回正。克而瑞方面则认为,利率下调叠加差异化购房范围扩大,政策利好持续释放,带动杭州新房市场上升行情。

丽水富豪摇中“超级楼王”

新世界·城市艺术中心是新世界中国在杭州开发的首个项目,总建筑面积约74万平方米,整体投资高达230亿元,其中江明月朗园是该项目的住宅部分。

江明月朗园位于杭州西湖与钱塘江之间,杭州火车站附近,属于豪宅区。项目共规划了10幢精品住宅,楼层最高24层,主要为116-224平方米不等。

12月17日,江明月朗园第二次加推1、9、10幢,共329套房源,限价69800元/平方米。根据项目公示结果,共吸引报名3023组(人才208户、无房994户、普通家庭1821户),触发了社保排序(人才全部入围、无房家庭需68个月社保记录才能入围、普通家庭需188个月社保记录)。

这是继9月份的星瓒颂锦府项目触发社保排序后,杭州新房市场时隔3个月再度出现“拼社保”现象。

据江明月朗园置业顾问吴欣芮介绍,项目均价远低于周边二手房,目前已经清盘,“没有任何优惠活动”。

最受市场关注的是,新加推的一套顶层房源建筑面积达到1468.58平方米,豪华程度相当于将两层共8套房源打通,房源总价超过1.1亿元,被市场称为杭州摇号史上面积最大、总价最贵的“超级楼王”。

最终,杭州市国立公证处“公证云选房”系统显示,这套过亿元的房源被户籍为浙江丽水市松阳县的购房家庭收入囊中。

据钱江晚报,从总价上看,上一次杭州出现备案总价上亿元的房源,还要追溯到2018年8月,当时,市中心豪宅滨江华家池公寓的排屋组团“华墅”开盘,其中6幢101室房源,建筑面积1082平方米,备案总价1.0147亿元。

值得留意的是,据克而瑞浙江区域数据,星瓒颂锦府上周(12月19日-25日)加推也再次触发社保排序,最后294套住宅房源均于当日100%去化。

房企年底积极推盘

整体来看,杭州楼市销售还是处于冷热不均状态。不过,年底冲刺,房企推盘愈发积极。

据中指研究院华东数据,12月19日-25日,杭州新房市场共申领了20张预售证,批准上市总套数3194套,其中6个项目首次申领预售证。多项目集中开盘,新房成交规模大幅增长,成交面积达42.1万平方米,环比增长53.9%,成交主要集中在主城四区,占全市总量近8成;二手房共成交1021套,环比减少919套,降幅61.3%。

12月份,杭州市区预计43个项目开盘,其中纯新盘16个,较上月增加4个;老盘加推预计有27个项目。这在杭州月度供应量中属于较高水平。

事实上,11月11日之后,杭州陆续对商业住房贷款和公积金贷款政策做出调整,全域范围内开始实行“认房不认贷”,二套房首付比例同样从6成下调至4成。目前,杭州首套房贷利率最低降至4.15%,二套房贷款利率最低降至4.9%。

公开数据显示,各大银行执行房贷新政后,杭州新房成交量从18.2万平方米增长至27.2万平方米,环比增长49.4%;之后两周一直维持在30万平方米以上的相对高位。

市场需求端方面,新政也刺激了中高端改善型需求积极释放,总价在500万元以上房源成交占比扩大近30个百分点,千万元以上豪宅占比扩大最为显著,170平方米以上大户型成交占比较新政前扩大了21.8个百分点。

中指研究院方面表示,经过多轮政策放松,杭州市新房、二手房的成交规模均有较大幅度增长,市场热度有所提升,中签率降低6.5个百分点,改善型产品受市场的青睐度提高。12月份,政策放松的效果持续显现,加之年底冲刺,房企推盘积极度提高,营销力度加大,整体市场规模也将稳中有升。

“杭州市场其实有一大批购房者在观望,新房只要推出来上市,多少能清掉一些,开发商可以冲刺年终报表数据。”前述置业顾问说。

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