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华润置地的兑现力,让贵阳更万象

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这两年,很多行业在很多事情的处理上,都喜欢用急刹车的方式来解决问题

房地产行业也是这样,猛地一脚急刹车,甩出去两样东西,一是高周转的企业,二是老百姓买房的信心

急刹车过后,房地产行业的市场形势发生了重大的变化,原本那些高杠杆高周转的明星企业不断被出清,而那些坚持长期主义的稳健企业开始走向更好的舞台,掌握更多的行业话语权,逐步重新建立市场信心

在这当中,华润置地的表现尤其亮眼,“房地产开发+经营性商业并重”的双轮驱动业务模式,以“万象生活”商业为主打,成长为“ 国商业地产第一品牌

在房地产整个行业大转型、大躺平的当下,华润置地开始展现了突出的竞争优势


从上面这张表可以清楚地看出,过去五年华润置地稳健增长,2022年销售情况位列全国TOP4,新增拿地数据更是首次成为TOP1,在整体市场环境很不景气的大形势下,还能做到逐年向上稳步提升,除了实力之外,更需要的是对未来市场发展的信心

说到对市场的信心这一点上,华润置地进入贵阳九年,通过前期项目交付之后,不断累积市场口碑,从而赢得市场,与此同时华润置地在商业的定位上引入了万象汇和万象城,这样高标准的配置,同样显示了对贵阳这座城市未来发展极大的信心

01华润置地,实力兑现

2014年,华润置地首进贵阳,从国际社区到悦府,到悠山悦景,再到九悦&九悦幸福里,从万象汇到万象城,每一次都努力用产品来打动客户,赢得市场,都成了所在板块居住价值的定义者和引领者

九年时间,四个项目,从奥体板块,到金融城东,再到南明主城核心,品牌实力成就口碑,凭借着万象城+幸福里的超强CP组合,华润置地向外展示了要在贵阳做城市高端的决心和信心

九悦项目持续引领主城改善市场

开盘至今,稳居贵阳总价200万以上改善住宅销售面积 TOP1(贵阳备案公示,统计时间2021/10/1-2022/12/31)

九悦幸福里组团2022年11月底首开2号楼共175套,当天去化率超过80%,这个比例在现在市场环境下是非常难得的了,这也是2022年主城区项目开盘最好的成绩了,充分说明了华润置地品牌和万象城商业在贵阳强大的市场号召力

悠山悦景项目以实景兑现加速销售

随着2022年3月首批次交房,幼儿园正式投入使用,配套学校奠基动工,悠山悦景项目的兑现能力得到很好的展示,进入现房阶段,整体的销售速度也有了很大的提升,特别是洋房产品的销售情况,更是处于整个泛观山湖区域第一的位置

如果说国际社区、悦府、悠山悦景和九悦&九悦幸福里这些住宅项目的开发,还只是华润置地常规实力的展现,那观山湖万象汇正式开业运营的这一年,则把华润置地品牌的认可度和对万象生活商业的期待推上了一个更新的台阶

贵阳万象汇开业首年零售额突破15亿,会员吸纳超30万,年吸附客流超900万

作为华润万象生活的明星商业产品线之一,同时也是贵阳的首个代表性项目,贵阳万象汇的到来,无论是从品牌建设、空间场景打造还是商场运营等方面,都为贵阳的商业逻辑和运营思维带来全新的思考

华润置地 万象汇内部空间实景图

贵阳万象汇的进驻,是奥体商圈逐步从布局阶段向完善升级阶段转变的一个里程碑,观山湖区商圈逐步与大都市、国际化接轨,区域商业变成市级商业,真正实现了从“观山湖万象汇”向“贵阳万象汇”的定位转变

因为万象汇的成功,让市场对万象城有了更多的期待

02别人“靠地段”,华润置地“造地段”

现在都说房地产市场行情进入了黑铁时代,这个时候只会简简单单修个房子的开发商,已经很难适应未来市场的需求和发展了,现在是要求开发商拥有全方位的“综合开发及运营能力”,说白了这才是开发商的核心竞争力,也是项目开发品质保障的基本面

华润置地拥有的强大的片区统筹能力,可以统筹规划整个片区,有能力把一个板块打造成一个拥有完善综合体配套的独立区域,不仅仅包含各类型房地产的开发建设,更包含比如商业、公园、学校等公共设施的统一规划建设

别人依赖配套,华润置地自造配套

别人依靠地段,华润置地自造地段

作为中国商业地产企业品牌价值10强的第一名,华润置地目前在运营购物中心有59个,商业面积达726万平方米

其中有10个商业项目业绩位居所在城市第一,4个商业项目业绩位列所在区域第一

 华润置地 贵阳万象城效果示意图

万象城商业综合体已经理所当然的被认为是城市的新地标,时尚的引领者,对整个城市商业新价值的提升具备很强的影响号召力,“都市综合体”的开发模式,也成为了华润置地最重要的核心竞争力

就拿贵阳万象汇所在的奥体板块来看,华润置地依托万象汇开发的住宅项目有国际社区和悦府两个小区,华润国际社区+华润悦府+万象汇,这种都市综合体的开发组合,成为名副其实的配套全能型社区,二手房价格也因此稳稳地站上了观山湖第一梯队的位置

通过运营形成了以万象汇为核心的新的商圈向外辐射,把奥体板块价值往上抬升,打造成了贵阳高价值居住板块

从上面这个项目价格对比变化表来看,不管是华润国际社区,还是华润悦府,跟周边项目同期价格相比,华润置地的项目无论是价格的绝对数值,还是价格的增长幅度,都是遥遥领先板块水平的

价值优势就是价格优势,对客户来说,买得好,住得好,涨得好,才是真的好

03主城改善,首选九悦

2022年可以说既是华润置地在贵阳站位的提升之年,也是实力兑现之年

所谓提升之年,不仅仅是贵阳万象汇开业运营一年取得的口碑业绩,更是南明主城九悦项目的持续热销,这些都把华润置地在贵阳房地产市场上的站位向前推进了一大步

整理了贵阳主城区一环改善项目全年的销售数据,得益于地段+品牌+万象城商业的加持,九悦&九悦幸福里作为主城核心改善项目,市场销售数据领先优势明显,全市整体行情都很差,九悦可以说是做到了逆市增长,真正的是主城改善,首选九悦

另一方面,九悦项目的保值增值能力,也是项目持续热销的一个重要原因

从上面这个均价变化表可以看出,九悦项目价格从开盘以来就稳步增长,每一次加推都有一定幅度的价格增涨,随着工程进度和产品实景不断对外展示,价格增涨幅度也逐步加大,即使经历了九月份的特殊时期,在十月份依旧保持向上增长的势头 
去年十月,九悦项目成交均价13217元/平米,今年十月,成交均价增长到了14972元/平米,一年时间同比涨幅达到13.28%,这可是在贵阳楼市下行期发生的事情
而同期贵阳住宅市场整体成交均价,从去年十月的10614元/平米下降到今年十月的10485元/平米,降幅倒是不大,但个案涨,整体跌,一来一去的差距优势就比较明显了
所谓兑现之年,项目不仅仅是在营销阶段发声,更重要的是配套兑现,如期品质交付

2022年3月1号,悠山悦景项目首批次高标准如期交房

2022年4月17号,首个新加坡森居体验示范区在九悦项目实景呈现

2022年7月,九悦项目润街示范区和东区精装大堂对外展示开放

2022年10月12号,九悦项目配套学校,南明小学九悦分校&贵阳市第十一幼九悦分校奠基动工

2022年10月14号,山悦景项目配套学校,华中师大一附中贵阳学校基础教育研究基地正式奠基动工

根据贵阳市自然资源和规划局最新的规划公示,地铁一号线贵阳火车站站将会开口直接连通到万象城商场内,让项目妥妥地变成零距离的地铁房,这个配套的最终兑现,使整个项目的竞争优势一下子跳脱出来
在2023年,更多的交付配套会落地兑现,万象城封顶,九悦一期预交付,年底南明小学和市第十一幼儿园分校都会完工,每天看到工地上施工进度突突突,央企的兑现保障能力在保交楼的当下显得无比的珍贵和重要
2022年,开启体验万象汇带来不一样的商业新模式
2024年,全面进入万象汇+万象城的未来生活新时代

2023年,可能就是零距离拿下万象生活最好的机会

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