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开年多地住房消费重启信号强烈 专家:需求端政策力度有望进一步加强

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春节假期刚过,住房消费就成为各地频频提及的热词。

1月28日,在广东召开的全省高质量发展大会上,广东省住房城乡建设厅党组书记张勇表示,今年将大力促进住房消费,因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求。

1月29日,《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉,郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%,成为春节后全国首个政策放松的城市。

实际上,自一个月前中央财办重磅发声释放住房消费以来,各地楼市政策松绑加速,春节前后全国各省市经济提振会议和文件,都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。据不完全统计,包括云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东等地已先后发布稳经济发展的相关措施。

多位业内人士1月29日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,住房消费并不是一个新概念,但近期有一个特点是住房消费要纳入到宏观经济的框架中,地位在提升,将在2023年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。具体来看,各地今年稳经济的节奏明显已加快,要把失去的三年补回去。

开年多地住房消费重启信号强烈

除广东省之外,春节前后已有多地发布稳经济、促发展的相关举措,支持合理住房消费。

1月28日,贵州习水县召开了经济工作会议暨招商引资工作推进大会,明确加快推进消费复苏。在房地产领域,更大力度实施发放消费券、优质商品助力、房契税返券等刺激政策,全面促进城乡居民增加住房、汽车等消费。

1月27日,据“辽宁发布”微信公众号消息,辽宁省人民政府近日印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知,其中第五条指出,推动消费复苏回暖,明确提到鼓励合理住房消费,二手房交易可以“带押过户”。

1月24日,河南焦作围绕释放消费潜力、保障和改善民生等六个方面谋划推出100条政策措施,指导各县(市、区)出台购房补贴和发放购房券的具体办法,支持人才购房落户,促进居民合理住房消费,同时明确要延长契税补贴政策。

1月20日,云南昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》,其中在“助力重点服务业提质增效”方面,明确要扩大春秋两季房地产交易会规模和各方参与度,线上线下同步开展“彩云购房节”宣传推广,支持房地产企业开展市域外营销,提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平,吸引省内外中高端购房群体加快回流。

1月16日,江苏发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》(即江苏省一号文),其中单列的“促进房地产市场平稳健康发展”,从个税、公积金、动迁安置、价格备案等方面支持购房需求。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月29日通过微信向记者表示,住房消费的内容总体思路延续了2022年尤其是四季度以来中央经济工作会议的总精神和总部署,同时也吻合了2023年住建部住房和城乡建设工作会议的精神。

“需求不拉动难启动房地产投资”

中指研究院常务副院长黄瑜1月29日接受记者微信采访时表示,近期多地出台了稳经济一号文,积极落实中央会议和文件精神,明确支持和提振住房消费,包括提供信贷支持、降低税费、发放购房补贴等方面。短期来看,各地需求端政策力度有望进一步加强,降成本、降门槛仍是政策方向。

而对于近期住房消费的重启,同策研究院研究总监宋红卫公开撰文表示有两个方面的原因,第一是房地产行业风险问题,2022年房地产各个环节(拿地、投资、新开工、销售)指标均持续下行,尤其是11月份下降幅度进一步扩大;其次是经济发展的需要。

宋红卫分析认为,从外部环境以及我们国家出台的《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》来看,内需驱动经济最核心的问题在于消费。受限于地方财政的压力(卖地收入下降)以及城投平台公司融资的限制,基建投资在2023年投资的边际效力会下降,这就需要房地产发挥投资拉动的作用。销售是投资的前导性指标,需求不拉动就难以启动房地产投资。

实际上,为拉动房地产需求,2022全年各地共出台了约600次楼市松绑政策,但结果并不十分理想。在此背景下如何启动住房消费,宋红卫认为,要有房价上涨的预期,上涨的幅度可以不大,但是趋势必须向上,历次房地产上行周期都是在房价上涨预期下实现的;第二,城市之间的传导规律是一线城市影响二线城市,二线城市影响三四线城市,即从高能级城市向低能级城市传导。基于此,他预判一线城市将会加入到需求端政策调整的行列中,制约需求释放的政策会适度调整。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱1月29日在接受记者微信采访时表示,随着疫情防控的全面放开,各类消费提振,就业率上升,收入预期回升,2023年中国经济发展改善在即。同时,开年以来各地政府稳经济举措中均涉及住房消费市场,房地产业也会在经济发展中起到举足轻重的作用,比重有望进一步上升。

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