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又是郑州!春节后率先松绑楼市,今起首套房利率下调至3.8%

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1月29日,《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉,郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%,成为新年全国首个政策放松的城市。

“昨天利率都还是4.1%,今天一早就收到通知开始执行3.8%了,不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁(化名)1月29日下午在第三方平台上告诉记者。

此外,记者先后致电中原银行、工商银行农业银行等银行的郑州支行网点,得到的回复均为:从1月29日起,首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定,还需等通知。” 多个楼盘已执行最新房贷利率

记者了解到,截至目前,已有包括中国银行、工商银行、农业银行、中原银行、在内的多家银行郑州支行,将首套房按揭贷款年利率自1月29日起调整为3.8%。

不过,也有部分银行称尚未收到相关通知。据顶端新闻·河南商报,中国工商银行郑州惠济支行工作人员称,目前暂时还未收到上级通知,不过如若有楼盘确认放款,他们也会进行申请跟进。

在此之前,郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。这也意味着,自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,月供额将由约4832元减少至约4660元,即每月少还约172元。

“目前很多项目已经开始执行新的利率了,不过大多没有对外公布和宣传。”在王仁向记者展示的已执行3.8%利率的项目中,就包括万科、保利、华润、招商等多家头部房企项目。“据我了解到,目前只有招商?时代锦宸项目对外公布了可执行首套3.8%利率,支持的贷款银行是工行和农行。”

记者以购房者身份致电华润?琨瑜府、美盛教育港湾、谦祥时光序、亚星·锦绣山河等郑州多个在售项目,据置业顾问介绍,“今天(1月29日)接到通知,首套房房贷款利率开始执行3.8%的标准。”此外,如果外地房贷未结清,在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。”

上海易居 房地产研究院研究总监严跃进1月29日通过微信向记者表示,此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市,具有非常好的借鉴意义,充分体现了郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。

“总体上是吻合央行和住建部的住房工作精神;其次对其他城市,如大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等二线城市,更是需要积极借鉴郑州做法,主动做双降工作,为2月份房地产市场开好局创造条件,也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。”

需要注意的是,这不是郑州首次争当“出头鸟。”2022年3月1日,也是在新年伊始,郑州发布“十九条”,其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。即明确取消了“认房又认贷”,郑州也打响了去年新春大城市楼市松绑第一枪。

去年郑州新房成交量几近“腰斩”

事实上,郑州此次首套房贷利率的下调早有征兆。

今年1月5日,央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

同日,住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时也表示,对于购买第一套住房大力支持。“首付比、首套利率该降的,都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”

另据兴证地产的统计,在全国70大中城市中,2022年9~11月新房价格同比、环比均下滑的城市就有38座,其中就包括了郑州等省会城市。国家统计局数据显示,2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数,除当年7月有略微上涨外,其余月份均呈不断下滑态势,全年同比下降达3.4%。

下降的不仅是房价,还有销量。据克尔瑞河南区域数据显示,郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑,2022年跌破千万平方米,全市全年成交量736万平方米,同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。

面对持续下行的市场,开发商们也曾试图通过“以价换量”促进销售,甚至“零首付”也重出江湖,但成效不佳。

“2022年低首付项目迅速攀升,超7成项目下调价格,但仅有3成项目实现量增。”克尔瑞河南分析指出,特别是刚需项目使用频率较高,效果明显。

此外,“市场对分销的依赖有增无减,超过一半的项目60%-80%成交量来源于分销,近20%项目8成以上成交来源分销。刚需依赖度更强,贡献度60%以上的项目中,刚需项目数量占比达到82%。”

不过值得一提的是,据克尔瑞河南区域数据,在刚刚结束的春节假期,大郑州成交(主城+环郑)新房291套,环比前一周持平,同比2022年春节增长33%。“从市场角度来看,因客户回乡与分销放假,典型房企/项目多以平销为主,政策重新包装出炉,但力度未变,成交仍能与前一周持平,不失为良好的开端。”

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