网易首页 > 网易房产 > 正文

提前还房贷人群增多 说明“房住不炒”收到了实效

0
分享至

自去年下半年以来,不少房贷借钊搜≡袢炕蛘卟糠痔崆俺セ勾睿⒐惴汗刈ⅰL乇鹗撬昴┠瓿醯哪曛战钡秸酥螅糠值厍》看钐崆盎箍钚形灾龆啵コ擅教逅舻摹疤崆盎箍畛薄薄S纱艘⒌母霰鹨忻骼锇道锊煌饨杩钊颂崆盎箍畹南⒙偶幌省U飧鱿窒蟊砻嫔鲜且恢纸杩钊撕头糯怪渑挤⒌牟┺模导噬匣故强梢圆挝虺霾簧俚览怼�

实事求是地说,提前还房贷在以往很常见,步骤也并不难,银行既没有理由也没有动机去阻拦。但众所周知去年的情况有点不一样,去年整年国内资本市场不太给力,普通人想从股票、基金(股基、混基等权益类基金)里面挣点钱不容易,平均下来还有不小的浮亏。更令人无语的是,即便不碰股票、基金这些风险较高的资产,买的是主打固定收益,过去很安全的银行理财产品,也不如以往稳健,在债市回调的影响下,产品净值跌跌不休。假设房贷年化利率以5%计,算上股票、基金、理财的跌幅,一反一复,部分投资者去年的浮亏可能在10%到30%之间。这种投资负反馈情况之下,普通居民风险偏好趋于保守,选择将投资款变为提前还贷的资金,等于一年净落5个点左右的盈利,有什么理由好拒绝呢?再正常不过的趋利避害罢了。即便拿普通存款来顶上,也还有2个点左右的利差可以吃到嘴里。

再者,部分存量住房贷款利率偏高,也是部分借款人选择提前还款的重要原因。早期住房贷款利率往往在6%以上,尽管LPR(贷款市场报价利率)一降再降,但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率,遑论那些没有选择将房贷与LPR挂钩,而是选择了固定利率的客户。尽管可以逐月用公积金冲还贷款,但对于那些公积金较少的客户,每个月的现金流压力的还是很大,不如提前“一了百了”,无债一身轻。特别是在得知有些人钻空子,违规办理先息后本,利率仅3%左右的经营贷来充当房贷使用,显然体验感差异巨大。年底国家普惠减息,这些不规矩者还能收到退息,更是让老实人心有不忿意难平。

不过,以上推理均基于过往,事物处于不断变化当中,格局还是得打开。去年以来多地下调首套房贷款利率下限。春节后,新一轮的房贷利率下调也正如约而至。据媒体梳理,截至目前,已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。并且根据央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。目前已经有20余城下调或者取消首套房贷款利率下限,预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷款利率,一季度将会有更多城市首套房贷款利率跌至4%以下水平。可见,3%左右乃至更低将不再是其他贷款的特权。

对于今年的资本市场,春节前后不论A股还是港股的行情已经出来自证,很多业内外人士也认为今年大概率是一个投资“大年”,如果手头有可以用于提前还贷,但同时可以拿来较长时间投资的闲钱,不如暂时观望,先看看风头再说。尤其是账面还有浮亏的朋友,此刻割肉离场跟风去还房贷,或许不是明智之举。贷款的事情最终还是需要跳出贷款来看,对于不少人来说,是否提前还贷的根子往往不在于那几十个BP的利率浮沉,而是基于个人现实,基于自我预判,所作出的一种有限理性选择。比如原先敢借的钱,现在不敢借,要降房产投资杠杆,这恰恰从另一方面说明“房住不炒”起到了过往多少年都难收到的实效。又比如绝对的风险厌恶型客户,发觉一段时间内已经很难从他处谋得房贷之上的类无风险收益,当然可以提前还,债毕竟是债,是债就得还,早还早轻松。

相关推荐
热点推荐
沪一业主退休后闲不住,楼顶"开垦"150㎡空中农场

沪一业主退休后闲不住,楼顶"开垦"150㎡空中农场

看看新闻Knews
2025-07-19 20:41:36
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
要打破“一亩三分地”!中央要求规范这一行为,多地提要求

要打破“一亩三分地”!中央要求规范这一行为,多地提要求

政知新媒体
2025-07-19 08:51:47
街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

小谈食刻美食
2025-07-18 21:26:14
郭德纲和家人到上海王惠胖到走不动路,郭汾阳脸歪眼斜没大儿子帅

郭德纲和家人到上海王惠胖到走不动路,郭汾阳脸歪眼斜没大儿子帅

大笑江湖史
2025-07-19 22:14:47
明日入伏,有空没空,记得:1不洗、2不坐、3不出、4要晒、5要吃

明日入伏,有空没空,记得:1不洗、2不坐、3不出、4要晒、5要吃

叮当当科技
2025-07-19 09:34:00
福建舰万事俱备,八一入列?突然杀出一个“四川舰”,谁也没料到

福建舰万事俱备,八一入列?突然杀出一个“四川舰”,谁也没料到

智观科技
2025-07-19 12:14:06
逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

占理儿
2025-07-19 17:13:24
官方通报自来水异味原因 多篇论文显示藻类确可造成水体嗅味,并出现沼泽或化粪池味

官方通报自来水异味原因 多篇论文显示藻类确可造成水体嗅味,并出现沼泽或化粪池味

红星新闻
2025-07-19 17:47:14
普京威胁特朗普:如果乌克兰轰炸俄罗斯大城市,他们就要轰炸美国

普京威胁特朗普:如果乌克兰轰炸俄罗斯大城市,他们就要轰炸美国

闻识
2025-07-19 13:51:04
美媒调侃杨瀚森退出夏联:明天有球迷会哭 到了现场却发现杨不打

美媒调侃杨瀚森退出夏联:明天有球迷会哭 到了现场却发现杨不打

直播吧
2025-07-19 20:28:13
柜姐群殴顾客后续!女儿崩溃哭泣,路人曝实情,店铺存在多次差评

柜姐群殴顾客后续!女儿崩溃哭泣,路人曝实情,店铺存在多次差评

鋭娱之乐
2025-07-19 19:11:06
热议中国女篮不敌日本!媒体人:高度不是唯一答案,日本准备更充分

热议中国女篮不敌日本!媒体人:高度不是唯一答案,日本准备更充分

雷速体育
2025-07-19 21:43:28
放弃了太多!拉什福德为去巴萨曾狂加练+愿大幅降薪 现成功租借

放弃了太多!拉什福德为去巴萨曾狂加练+愿大幅降薪 现成功租借

直播吧
2025-07-19 23:08:18
《你行!你上!》首映口碑崩塌,各种理由出奇一致:挂羊头卖狗肉

《你行!你上!》首映口碑崩塌,各种理由出奇一致:挂羊头卖狗肉

洲洲影视娱评
2025-07-19 19:14:11
球迷态度:中国女篮止步亚洲杯半决赛,你给宫鲁鸣的执教打几分?

球迷态度:中国女篮止步亚洲杯半决赛,你给宫鲁鸣的执教打几分?

懂球帝
2025-07-19 21:48:19
被骗至缅甸失联半个月的19岁高考生已找到,正准备回国事宜,父母已赶至云南

被骗至缅甸失联半个月的19岁高考生已找到,正准备回国事宜,父母已赶至云南

极目新闻
2025-07-19 12:26:57
后续!暴走团领队嚣张回应,央媒发文严厉批评,这下警方尴尬了!

后续!暴走团领队嚣张回应,央媒发文严厉批评,这下警方尴尬了!

谭谈社会
2025-07-19 16:09:27
当不成总统了?特朗普迎来6个噩耗,美国后院起火,白宫麻烦大了

当不成总统了?特朗普迎来6个噩耗,美国后院起火,白宫麻烦大了

时时有聊
2025-07-19 20:51:21
印度的噩梦来了,建雅鲁藏布江电站开建,相当于3个三峡

印度的噩梦来了,建雅鲁藏布江电站开建,相当于3个三峡

影孖看世界
2025-07-19 23:07:55
2025-07-20 04:11:00

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

亲子
本地
手机
游戏
公开课

亲子要闻

孩子突然不愿意上学?4个深层原因+4步拯救法

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

手机要闻

小米16系列独占9月:骁龙8 Elite2+多款版本,友商或晚一步!

LPL第三阶段:宇智波柴,摧毁極影村!TES三局击溃IG!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版