上海2023年首批新楼盘集中亮相 楼市小阳春或提前到来

上海2023年第一批入市楼盘于今日集体亮相。

据网上房地产信息，本批房源共涉及25个项目，面积约74.2万平方米，共计6958套，分布在浦东、杨浦、闵行等9个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目15个，6-10万元/平方米以下的项目8个，10万元/平方米以上的项目2个。

易居研究院研究总监严跃进表示，上海今年首批上市的项目主要位于郊区，加大了刚需盘的供应比例，体现出上海加大了对刚性需求的支持力度。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，去年上海第一批供应的新项目共有33个，今年首批供应的新项目为25个，较去年有所减少。考虑到去年底第七、八批供应量较大，今年首批供应项目更多将起到市场“探路石”的作用，通过这些项目可以反映市场的供需情况。按往年情况，后续供应量会逐步增加。

“从今年各区第一批的供应量来分析，市区的供应量尚未完全释放，预计下半年市区供应量将逐步增加。同时，考虑到市区供应的稀缺性，以及一二手房价格倒挂情况仍然存在，新房的价格优势仍然比较明显，对购房者依然有很强的吸引力。”杨雨蕾告诉记者。

值得一提的是，上海本批新盘供应一个特点是，部分楼盘的入围比例较高。

按相关规定，项目认购比高于入围比的，将触发计分排序规则，所有项目中凡认购比高于1：3的，将继续实行5年限售政策。

上海2023年第一批将上市新建商品住房一览表显示，位于杨浦的保利海汇璟庭入围比为2.5，浦东的金怡名邸、开云明月华庭及闵行的古美华庭等6个项目的入围比为2。

“从去年上海第七、第八批集中供应的新房认购情况来看，市场反馈较为积极，大部分热门楼盘都触发了计分，个别楼盘的开盘去化率达到百分百，说明新房市场依然受到购房者的青睐。”杨雨蕾称。

严跃进表示，若认购比例低于入围比，降低了触发计分制的概率。“本批供应设置了较高的入围比，意味着房源的可选择性较此前要大得多，购房者后续不必对触发计分制有太多的担忧。”

从1月上海新房市场的交易情况来看，成交量有所下降，成交均价略有上升。

据克而瑞数据，上海1月新建商品住宅成交面积92万平方米，环比下降9%；不过，考虑到1月正值春节，若与2022年2月（春节月）相比较，上海今年1月新建商品住宅成交面积较去年春节月增长15%。

成交均价方面，中原地产监测数据显示，上海1月份新房成交均价环比上涨1.9%，达7.07万/平方米。

今年1月，位于嘉定的越秀保利嘉悦云上成交面积达6.85万平方米，位居成交规模榜首，该项目均价4.98万元/平方米；位于静安的鸿印里均价达14.2万元/平方米，成交面积5.39万平方米，居当月成交规模第二位。

“均价时隔半年后再度升至7万元/平方米以上，主要与新房供应结构中改善型产品占比较高有关。从目前市场形势来看，一旦市场供应恢复至以往情形，均价有望适度回落。” 卢文曦补充道。

新房去化方面，据克而瑞数据，上海1月项目开盘平均去化率71%，较2022年12月月增4个百分点，较2022年平均去化率增长3个百分点。

供求情况来看，上海1月新建商品住宅库存量534万平方米，消化周期仅5.4个月，是全国30个重点城市中，消化周期最短的城市。

卢文曦认为，今年1月上海新房交易量起步不高，但去化方面具有很强优势，随着政策持续为楼市注入信心，上海楼市后续成交有望低开高走。同时，伴随今年首批新房集中亮相，今年上海楼市小阳春或较以往来得更早一些。