网易首页 > 网易房产 > 正文

中介称“不降价根本卖不动”!武汉官方将房地产归为“困难行业”,还额外发“房票”

0
分享至

房地产,终究成了“困难行业”。

2月6日,武汉发布16条稳经济措施(下称16条),房地产行业被归为“困难行业”。其中提到,为减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点;优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋等。

事实上,过去的一年,武汉房地产市场无论是在成交量,还是投资力度上均创下了近几年新低。

“2022年公司总部资金压力大,都减少了对外投资,我们在武汉的销售额下滑也很严重,主要聚集在保交楼、保交付上,消化存量。”某百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示。

不降价根本卖不动

房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难理解。

中指研究院监测数据显示,2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米,同比分别下滑42%和43%,是近8年来成交量最少的一年;全年土地成交金额约822亿元,同比减少约47%,涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十,而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。

武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示,截至当年10月,武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套,面积2109.6万平方米,库存约18万套。

在此情况下,降价成了2022年武汉楼市的主旋律,“有些区域项目价格降了近20%,特别是去年上半年,不降价根本卖不动,不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”2月7日,武汉一中介门店新房经纪人张瑶(化名)在微信上告诉《每日经济新闻》记者。

以武汉德商·光谷洺悦天玺为例,2020年底经过117轮竞标,德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下,这也是当时光谷东的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市,开盘均价约2.7万元/平方米,去化率约30%。但到了2022年12月,项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米,其中还包括3500元/平方米的装修。

又如,位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著,这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目,2022年初入市后销售业绩一直不甚理想。到了当年7月,该楼盘做起了团购促销,单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。

而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元,打响价格内卷之战:推出K8地块4号楼面积段120-140平方米,12700元/平方米一口价任选;6号楼面积段112-130平方米房源,13300元/平方米任选。这一降价幅度引来同行反对,后被政府责令整改,并暂停销售。开发商武汉保利随后也发布退款声明:打折促销销售行为无效,3天内全额退款。

需要注意的是,东湖高新(600133)区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”,也是武汉楼市的半壁江山。

问题楼盘数量全国第一

事实上,武汉楼市面临的不仅是销售的低迷,更有来自保交楼的压力。

根据克而瑞研究中心统计,截至2022年12月31日,在32个典型城市重点监测的290个停工项目中,有62个项目全面复工、86个项目部分复工,但仍有126个项目处于停工状态。

其中截至2022年底,武汉问题楼盘数量为36个,占比32城总量的10%以上;尚未交付套数69266套,尚未交付面积727万平米,无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看,均位居32城榜首。

武汉同策机构统计数据显示,2022年全年武汉涉宅用地供应81宗,供应建面约978万平方米,起拍金额约952亿元;成交71宗,同比减少37%;成交建面约862万平方米,同比减少约58%;成交金额约822亿元,同比减少约47%。

而从全国排名看,2017年-2021年武汉涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名一直在4-7位,但到了2022年成交金额跌至第13位,成交建筑面积排名跌至第33位。

上述百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示,2023年需要根据集团情况和区域销售情况决定是否投资。

为缓解企业困难,16条就专门提到,为减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点;优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋;在保证城市功能和品质的前提下,新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务;同时下调竞买保证金,允许银行出具保函代替竞买保证金,除竞买保证金之外的剩余土地出让价款,允许在1年内缴清,特殊项目可2年内缴清。

“在原有基础上,预售条件及预售资金监管的优化,土地出让条件的松绑,可以有效提高企业资金利用效率,促进投资积极性,助力市场良性循环发展。”中指研究院华中研究员李国政在接受记者微信采访时表示。

额外发“房票”

不过,武汉此次16条最为关键的,是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,限购区域无条件增加一套购房资格,意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”,该规定意义重大,尤其是要从“以旧换新”“以小换大”“多孩家庭”等住房改善的角度出发,优化限购区域政策,促进住房消费市场的提振。

而在过去的一年,基于市场发展实际,武汉多次出手,出台了多项房地产支持政策,包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁,二手房带押过户等,仅在“限购松绑”上就多次做了文章。

如2022年5月21日,“武汉经开区”微博发布消息称,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域,自此武汉经开区全面取消住房限购政策。

6月20日,武汉又在实操层面执行新的限购政策,户籍居民家庭名下若已有两套住房,可以再买一套房。

此外,武汉还有一些特殊的限购松绑政策:如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。

“因城施策,赋予地方政府调控自主权,坚守‘房住不炒’底线,地方也要承担更大的主体责任。”李国政直言,近几年,各个城市在楼市调控一般采取“小步快跑”方式,不断试探市场宽松边际,全国各地一年出台了逾千项政策。

在他看来,春节前后,全国多个城市再次发布了楼市支持政策,涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面,武汉依然有调整空间。

武汉住建局数据显示,2023年春节以来,武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月,武汉市新建商品住房网签成交6303套,销售面积74.5万平方米,成交量环比下降62%,同比下降48%。

“短期看,需求不振、信心不足情况依然存在,房地产市场的完全复苏,还离不开政策的进一步助力。”李国政续称,结合武汉市场发展情况,政策动态优化调整的步伐不会停止,只有充分借助“组合拳”发力,才能更好实现“稳地价稳房价稳预期”目标。

相关推荐
热点推荐
西城男孩演唱会官宣苏州

西城男孩演唱会官宣苏州

环球网资讯
2023-06-06 16:20:24
南昌大学高材生见色起意杀人、强奸、抛尸,竟与侄女乱伦

南昌大学高材生见色起意杀人、强奸、抛尸,竟与侄女乱伦

我只想写球我有什么错
2023-06-06 22:00:04
当年的郑州公安分局局长,被枪毙前大呼:我是被记者杀死的!

当年的郑州公安分局局长,被枪毙前大呼:我是被记者杀死的!

没有感情的翻唱机
2023-06-06 16:39:34
课本中太阳系配图比例严重失调,真实比例的太阳系无法画出来

课本中太阳系配图比例严重失调,真实比例的太阳系无法画出来

兔斯基聊科学
2023-04-22 09:49:53
经济学家马光远:房地产不需救!网传大招多,其实一个小招就够了

经济学家马光远:房地产不需救!网传大招多,其实一个小招就够了

光宇吐楼市
2023-06-06 14:32:52
曝火箭内部发生争执,多达8人反对签约哈登,总经理斯通给出答复

曝火箭内部发生争执,多达8人反对签约哈登,总经理斯通给出答复

老侃侃球
2023-06-06 20:24:11
苹果凌晨发了个卖2.5万的眼镜,还打算拿它改变时代。

苹果凌晨发了个卖2.5万的眼镜,还打算拿它改变时代。

差评
2023-06-06 10:41:03
6年13冠!33岁曼城飞翼仍在狂奔 他的昔日搭档却已经无球可踢

6年13冠!33岁曼城飞翼仍在狂奔 他的昔日搭档却已经无球可踢

雪狼侃体育
2023-06-06 14:22:33
人数激增!杭城多地排队:全约满了!不少人凌晨5点半赶到现场……

人数激增!杭城多地排队:全约满了!不少人凌晨5点半赶到现场……

环球网资讯
2023-06-07 08:00:35
9个有趣的性高潮真相,看得让人脸红心跳

9个有趣的性高潮真相,看得让人脸红心跳

第十一诊室
2023-05-04 14:38:02
库克治下苹果深陷创新困境,9年憋出一台卖2.5万元的头显,果链也被带崩了

库克治下苹果深陷创新困境,9年憋出一台卖2.5万元的头显,果链也被带崩了

时代财经
2023-06-07 07:23:15
日本出台芯片禁令,下手比美国更狠,中方反制禁了日本最需要的

日本出台芯片禁令,下手比美国更狠,中方反制禁了日本最需要的

洞悉文史说
2023-06-06 15:20:06
不到三个月,省会城市市委原书记、两个市委原常委先后落马!

不到三个月,省会城市市委原书记、两个市委原常委先后落马!

上观新闻
2023-06-06 16:41:28
6月6号, 传来3个消息, 解放军果断出击, 中美战机南海激烈交锋!

6月6号, 传来3个消息, 解放军果断出击, 中美战机南海激烈交锋!

照辉谈科技
2023-06-07 02:35:10
德约抢七送蛋逆转卡恰,静候世界第一,止步半决赛也应无憾

德约抢七送蛋逆转卡恰,静候世界第一,止步半决赛也应无憾

沉言新语
2023-06-07 00:58:08
金童玉女!林葳和女篮第一美女官宣恋情,卓识比葳少大16天矮1公分

金童玉女!林葳和女篮第一美女官宣恋情,卓识比葳少大16天矮1公分

818体育
2023-06-06 16:08:07
马斯克在中国的一顿便饭,打了多少人的脸?六个人一共消费298元

马斯克在中国的一顿便饭,打了多少人的脸?六个人一共消费298元

饶舌嘚吧嘚
2023-06-02 09:55:46
将水位提升到17.5米,用炸药内部引爆,谁炸毁新卡霍夫卡大坝

将水位提升到17.5米,用炸药内部引爆,谁炸毁新卡霍夫卡大坝

山河路口
2023-06-07 00:01:29
性生活最频繁的地方居然是这儿?

性生活最频繁的地方居然是这儿?

奔波儿灞与灞波儿奔
2023-06-06 20:40:08
普京开始动真格,深夜发动斩首战,高速导弹摧毁数个北约情报中心

普京开始动真格,深夜发动斩首战,高速导弹摧毁数个北约情报中心

秦蓁说
2023-06-02 10:17:49
2023-06-07 09:06:44

头条要闻

美证交会要求在全球冻结币安美国资产 币安美国回应

头条要闻

美证交会要求在全球冻结币安美国资产 币安美国回应

财经要闻

体育要闻

拿9000万合同,他配吗?

娱乐要闻

李念产后5天出院回家 晒三胎素颜出镜

科技要闻

王传福留的活路,李书福堵死了

汽车要闻

预售13.98万起 北京现代沐飒MUFASA将6月上市

态度原创

本地
家居
手机
艺术
公开课

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

家居要闻

暖色原木风三居室,温馨与舒适兼具

手机要闻

一图看懂WWDC23 售价2.5万 苹果Vision Pro头显终于来了

艺术要闻

用一个展览,追溯伦勃朗四十年创作生涯的演变

公开课

太阳系正在坠入中心黑洞,具体时间已经算出

无障碍浏览 进入关怀版