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北京第五批集中供地收金135亿 京东罕见斥资31亿拿地

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北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕。

此次北京共推出6宗地块,土地总面积约21.47万平方米,总建面约53.18万平方米,总起始价122.52亿元。

最终,6宗地块总成交价为132.09亿元,其中3宗地块触顶、3宗底价成交。

值得关注的是,本次土拍越秀以总价59.11亿拿下两宗热门地块,成为北京五批次供地最大“黑马”。

据悉,此次北京集中供地共吸引20余家企业及联合体参与,包括越秀、京东、龙湖、建发、中海、保利、厦门国贸(600755)、招商蛇口(>001979)、首开、金茂、华润置地、中铁等房企,其中厦门国贸、建发、首开三家房企最为活跃,均报名3宗地块。

本次出让的6宗地块中,进入拍卖环节的地块仅有3宗,其余3宗因因仅有一家房企参与网上竞价,而提前以底价成交。

从本轮集中供地出让的地块看,热度最高的当属昌平信息园地块,该地块共吸引14家房企参与报名,开拍后仅一分钟便触及土地价格上限,随后12家房企及联合体参与摇号环节,最终,越秀以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积的条件竞得该地块,住宅销售指导价期房6.2万元/平方米,现房6.5万/平方米。

越秀此次梅开二度,还拿下了石景山苹果园地块。该地块也吸引了6家房企参与报名,越秀报价触及价格上限后,进入竞报现房销售面积环节,最终越秀以25.99亿元+现房销售1.5万平方米拿下该地块,销售指导价7.48万元/平方米。

朝阳小红门地块有10家房企参与报名,在触达价格上限后,9家房企参与摇号并提交《高标准住宅建设承诺书》,最终中建东孚以14.26亿元的价格竞得该地块,销售指导价8万元/平方米。

另外3宗底价成交的地块中,亦庄新城0303街区地块由京东底价31.12亿元摘得;通州梨园镇东小马地块由新城基业以底价10.4亿元摘得;房山良乡大学城地块由中建智地底价17.2亿元摘得。

业内人士认为,本次第五批集中供地出让后,北京集中供地模式可能会有进一步改善。

“在此之前,大兴魏善庄单独公告了一宗共有产权宅地信息,在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析师表示。

日前,一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流出。通知称,市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划,分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间预期预判。

同时,详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告,有序组织出让,并在公开的拟出让时间段内全部推出。

对此,2月3日自然资源部回应称,该文件是自然资源部印发的,对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

“本次通知的优化重点在于全年供地次数的限制解除,本质上并不是取消集中供地制度,而是更好适应当下房地产市场环境,发挥土地的调节性作用,更好促进房地产市场平稳发展。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

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