北京第五批集中供地收金135亿 京东罕见斥资31亿拿地

北京2022年第五批次集中供地于2月8日落幕。

此次北京共推出6宗地块，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，总起始价122.52亿元。

最终，6宗地块总成交价为132.09亿元，其中3宗地块触顶、3宗底价成交。

值得关注的是，本次土拍越秀以总价59.11亿拿下两宗热门地块，成为北京五批次供地最大“黑马”。

据悉，此次北京集中供地共吸引20余家企业及联合体参与，包括越秀、京东、龙湖、建发、中海、保利、厦门国贸(600755)、招商蛇口(>001979)、首开、金茂、华润置地、中铁等房企，其中厦门国贸、建发、首开三家房企最为活跃，均报名3宗地块。

本次出让的6宗地块中，进入拍卖环节的地块仅有3宗，其余3宗因因仅有一家房企参与网上竞价，而提前以底价成交。

从本轮集中供地出让的地块看，热度最高的当属昌平信息园地块，该地块共吸引14家房企参与报名，开拍后仅一分钟便触及土地价格上限，随后12家房企及联合体参与摇号环节，最终，越秀以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积的条件竞得该地块，住宅销售指导价期房6.2万元/平方米，现房6.5万/平方米。

越秀此次梅开二度，还拿下了石景山苹果园地块。该地块也吸引了6家房企参与报名，越秀报价触及价格上限后，进入竞报现房销售面积环节，最终越秀以25.99亿元+现房销售1.5万平方米拿下该地块，销售指导价7.48万元/平方米。

朝阳小红门地块有10家房企参与报名，在触达价格上限后，9家房企参与摇号并提交《高标准住宅建设承诺书》，最终中建东孚以14.26亿元的价格竞得该地块，销售指导价8万元/平方米。

另外3宗底价成交的地块中，亦庄新城0303街区地块由京东底价31.12亿元摘得；通州梨园镇东小马地块由新城基业以底价10.4亿元摘得；房山良乡大学城地块由中建智地底价17.2亿元摘得。

业内人士认为，本次第五批集中供地出让后，北京集中供地模式可能会有进一步改善。

“在此之前，大兴魏善庄单独公告了一宗共有产权宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析师表示。

日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流出。通知称，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。

同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。

对此，2月3日自然资源部回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

“本次通知的优化重点在于全年供地次数的限制解除，本质上并不是取消集中供地制度，而是更好适应当下房地产市场环境，发挥土地的调节性作用，更好促进房地产市场平稳发展。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。