成交额依旧同比腰斩，豪宅市场异军突起

继去年12月全面取消限购后，佛山又从今年2月1日起，全市停止个人住房查询的对外查询服务，也就是停止“查册”。

查册一般是为了查询个人名下房产数量情况、是否存在抵押或查封等情况，停止“查册”在市场角度来看也就是变相的“认贷不认房”。

去年以来，佛山已经多次松绑调控，但全年成交数据仍然同比锐减，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限购后，在短暂刺激销售后又回落。

今年1月，佛山楼市成交面积和金额均同比腰斩。但与此同时，豪宅市场出现量价齐涨，去年底一个豪宅项目顶复产品最高备案单价去到12万元/平方米。

推出“认贷不认房”

根据2022年克而瑞佛山年报，受疫情影响、宏观经济低迷，加之房企暴雷项目烂尾等负面因素影响，客户观望情绪持续，佛山商品房供求量创历史新低；其中，作为成交主力的商品住宅量锐减至757万平方米，同比2021年下跌33%。

事实上，佛山楼市已经处于一个相对宽松的环境，解除限购也不足以提供足够的成交支撑。

今年1月中旬，佛山一个新盘的策划主管金成（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时就表示，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道解除限购后项目回暖的迹象并不明显，因为之前佛山的购房资格也不难获取。

佛山中原战略中心数据显示，在全面取消限购后首周，佛山祖庙、桂城、大良全面解限的确释放了部分确因购房名额而制约的购房需求，成交有回升之势。但到去年12月中下旬，因疫情放开影响，市场持续修复受阻，楼市表现不甚理想。

佛山的楼市政策仍在小步快跑。佛山市住建局发布通知，从2023年2月1日起，佛山市全市停止个人住房查询的对外查询服务。换言之，就是停止购房“查册”，推行认贷不认房。

2月8日，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉告诉记者，此前购房“查册”是因为有限购政策要求，必须对名下房屋套数进行审查确认。在佛山全面取消限购后，购房“查册”也就没有必要了。从另一个角度看，所谓“认贷不认房”也是变相降低了对首套房的认定标准。

“但持有多套房且没有贷款的购房人群毕竟还是少数，对于佛山楼市来说，最重要的还是要提升补足外来人口和新市民的需求。”

住宅备案价天花板刷新

据佛山中原战略中心数据，新年首月佛山楼市整体平淡开局，新盘推盘积极性普遍不高，以顺销自然上客为主，供求指标数据同步环比纷纷下降，仅楼价同比仍在上行通道。

2月8日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向记者指出，碍于大环境的影响，目前佛山楼市整体成交水平还和历史有较大差距，市场需求的培育复苏还需要一个过程。而从2023年开局来看，佛山作为外来人口大市，楼市在今年春节月返乡出游的主题背景下出现数据低迷也是情理之中。2022年佛山楼市调控政策经历了多轮调整，均对佛山楼市筑底起到了一定效果。

但与此同时，记者发现，佛山豪宅市场去年出现量价齐涨。据中指院数据，2022年，佛山千万级豪宅共成交781套，成交均价约4.05万元/平方米，较2019年~2021年量价齐涨。

《每日经济新闻》记者从佛山市住房保障和房产信息网了解到，佛山奇槎片区的鹏瑞·三龙湾1号去年底新获取预售证中，一套顶复产品的备案总价达到1.5亿元，备案均价为12.01万元/平方米，刷新了佛山住宅备案价天花板，为全市TOP1。

值得注意的是，据克而瑞统计，鹏瑞·三龙湾1号2022年以45.99亿元销售额，成为佛山商品房项目销售金额排行榜TOP1，而TOP2的保利天悦同样也是豪宅项目。

对此，肖文晓续称，佛山豪宅市场异军突起也是近一两年一二线城市的共性现象，本质上还是因为在市场调整的不确定性阶段，楼市高端购买力对于城市优质资产有着天然的配置偏好，但从整个楼市来说，豪宅成交占比毕竟是少数。

佛山中原战略中心预计，房企应会在2月份积极备货备战，以迎接新年首个营销旺季。3月“小阳春”是否会现，取决于经济复苏步伐及市民对楼市预期的修复过程。