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又一地鼓励现房销售试点,还有一地推行“认贷不认房”…

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近期,多地提出鼓励现房销售试点。

2月13日,山东潍坊住建局召开全市住房和城乡建设工作会议时强调,要促进转型,鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。

证券时报记者梳理,近期已经有山东、安徽、四川、河南等地提出开展现房销售试点。

另外,日前,贵州贵阳一地出台稳地产新政,在激发供需两端活力潜力方面提出,推行“认贷不认房”,首套房贷款首付比例降至20%;同时提出完善房地产企业“白名单”制度。

业内人士认为,随着供需两端全国性政策的加速释放,政策正在形成合力,进入新一轮宽松周期。

潍坊鼓励开展现房销售试点

2月13日,潍坊市住建局发布了召开全市住房和城乡建设工作会议的内容。


关于房地产平稳健康发展,会议强调,要稳定预期,坚持“房住不炒”总基调,全面准确把握发展形势,增强市场信心,坚持从供需两端发力,保持房地产市场平稳运行。

同时,要防范风险,落实好保交楼、保民生、保稳定任务,“抓两头、带中间”,切实维护好购房人合法权益,满足好房企合理融资需求。

另外,要促进转型,鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点,引导企业精准研判,避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

值得注意的是,1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出,有条件的地区可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落实到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。近期,已经有山东、安徽、四川、河南等多地提出开展现房销售试点。

国盛证券研报认为,在房地产行业规模见顶、逐渐进入存量时代,不排除部分地区未来走向现房销售。但现房销售不能一蹴而就,一是目前销售市场持续低迷,房企资金面尚未得到根本性好转。二是预售制度对应的房企高周转和土地财政是相辅相成的,目前仅个别城市地块具备试点条件,大规模铺开为时尚早。

贵阳一地推行“认贷不认房”

日前,贵阳市政府发布《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》。

其中,在激发供需两端活力潜力方面提出,降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的,支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

同时提出,完善房地产企业“白名单”制度。对近3年在本地注册(按区域公司认定)且满足项目在建或有新增拿地、房屋年度销售面积任一年在贵阳贵安排名前30名、无重大安全事故、无返现等违规销售行为、无税务处罚记录、无未处理的商品房烂尾项目、无重大社会负面影响的房地产企业;对修文、息烽、开阳县未进入贵阳贵安销售面积排名前30名,其他条件均符合的房地产企业;对属地有重大贡献的房地产企业,经属地政府审核推荐,报贵阳贵安市级住建部门同意后,可纳入房地产企业“白名单”,并作为贵阳贵安市区政府及行业主管部门重点纾困帮扶企业、银行保函试点企业的依据。

近期,多地出台稳地产政策,四川省在2月7日提出,优化住房限购、限售、二套房认定标准,动态调整首套房贷款利率下限,对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房(含二手房)给予补贴等;武汉在2月6日提出,支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。同日,哈尔滨市还提出,支持首套及第二套合理购房需求、购房补贴、公积金等政策。

东兴证券研报认为,当前市场观望情绪依旧很浓,居民购房信心不足,需求端的恢复将会是后续市场企稳的最关键因素,预计各地需求端鼓励政策还将持续出台。随着供需两端全国性政策的加速释放,政策正在形成合力,进入新一轮宽松周期。

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