网易首页 > 网易房产 > 正文

“疫情三年,涨回来只用了一周”

0
分享至

 “疫情三年,涨回来只用了一周。”

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。

阴雨连绵的双休日,挡不住魔都人民看房的脚步。

“上周六大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。”2月14日,上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说,“上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受:2月前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。 1月新房卖了全国第一

1月份,上海新房市场也是止不住的火热。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光,到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄,再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘,据每经·中国重点城市最热销项目上海榜,TOP10项目合计销售额高达370亿元,成为全国销冠城市,并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始,在二手房成交套数环比减少35%的情况下,参考成交价却上涨了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示,上海市区范围内,杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅,其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域,二手房均价已经达到73126元/平方米,同比涨幅达6.39%。


2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定,浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构(中原地产、上海链家)统计数据同时显示,嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列,这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。

刚需,率先回暖了。

嗯,是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块,2月份第一周成交集中在总价300万元上下,到了第二周,总价已经明显提升到了500万元左右。

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人,首付现金流没有那么多,一般都是买300来万元的比较多。”

“200万-300万元的房源,房东市场80%还是置换的,加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松,甚至有的小区核价超过了成交价,房东有机会向上置换。”

在陈禹萍看来,这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子,然后继续往上置换,等到总价1000多万元的大房子开始热了,这个市场就全面火了。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为:“数据表明目前市场活跃度较高,对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看,房源成交周期和客源成交周期都有缩短,目前成交节奏有加快趋势。”

最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了8套房,陈禹萍也说,感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了。

因为二手房市场,最先感受到热度的是买家,然后才是房东。

“当你突然发现很多人跟你一起看房,不仅仅是周末,甚至工作日大家都在看房,房子看着看着就被买走了,从中介角度来说,当下市场还可以。”

“下雨根本挡不住带看,公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看,上海也不只我们一家公司,别家二手房也在不停成交,上海这个地方就是买涨不买跌。”

“对我们来讲,这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。”陈禹萍笑着说。

相关推荐
热点推荐
反转来了!路虎女无罪,撞人司机反被逮捕,网友:早该如此

反转来了!路虎女无罪,撞人司机反被逮捕,网友:早该如此

小米亚的故事
2024-09-04 18:54:07
再次双标!美媒首次发布残奥会榜单,按金牌而非奖牌排列先后

再次双标!美媒首次发布残奥会榜单,按金牌而非奖牌排列先后

湖北的老球迷
2024-09-07 11:52:23
雷霆之怒!曝国足0-7之后中超多支球队被重罚,足协都保不住

雷霆之怒!曝国足0-7之后中超多支球队被重罚,足协都保不住

室内设计师阿喇
2024-09-07 22:36:23
57岁陈法蓉宣布担任2024港姐“最上镜小姐”评判,穿粉衣和15位90后佳丽们合照

57岁陈法蓉宣布担任2024港姐“最上镜小姐”评判,穿粉衣和15位90后佳丽们合照

鲁中晨报
2024-09-05 22:37:12
为何说高饶事件给刘少奇埋下了巨大隐患?这件事究竟该从何说起呢

为何说高饶事件给刘少奇埋下了巨大隐患?这件事究竟该从何说起呢

拙言问史
2024-03-08 16:52:02
斥巨资5100亿建造的雄安新区,如今已经经历了六年巨变

斥巨资5100亿建造的雄安新区,如今已经经历了六年巨变

洞鉴历史
2024-09-05 16:46:33
斗完柯文哲 郭正亮惊爆民进党下一步:国民党开始发抖

斗完柯文哲 郭正亮惊爆民进党下一步:国民党开始发抖

金瓯一统
2024-09-07 20:30:47
打不过就抵制中国货?马科斯发现不对劲,菲律宾榴莲已堆积如山

打不过就抵制中国货?马科斯发现不对劲,菲律宾榴莲已堆积如山

影孖看世界
2024-09-07 22:20:30
库克再让步,iPhone15一夜跌至“新低价”,网友:终于等到了

库克再让步,iPhone15一夜跌至“新低价”,网友:终于等到了

小柱解说游戏
2024-09-08 04:11:26
郑伊健妻子罕见出镜,50岁蒙嘉慧像大妈,牙齿松动头发花白变化大

郑伊健妻子罕见出镜,50岁蒙嘉慧像大妈,牙齿松动头发花白变化大

影剧真知岛
2024-09-05 09:09:55
委内瑞拉安全部队包围阿根廷驻委大使馆

委内瑞拉安全部队包围阿根廷驻委大使馆

财联社
2024-09-07 11:14:17
三星S25Ultra开局疯狂:全程炸裂升级!

三星S25Ultra开局疯狂:全程炸裂升级!

搞机小帝
2024-09-08 00:03:30
图赫尔拒绝接手曼联的原因被披露

图赫尔拒绝接手曼联的原因被披露

星耀国际足坛
2024-09-07 15:48:03
家长彻夜排队买书,背后竟有204万交易!教育局副局长投案承认!

家长彻夜排队买书,背后竟有204万交易!教育局副局长投案承认!

特特农村生活
2024-09-08 00:41:41
炸瓜!沫沫父亲首发声,透露女儿现状,聊天内容曝光后匆匆退群

炸瓜!沫沫父亲首发声,透露女儿现状,聊天内容曝光后匆匆退群

楠姐聊娱乐
2024-09-07 20:18:25
田亮发文曝妻子出轨!称要给儿子讨个公道,女方发律师函回应

田亮发文曝妻子出轨!称要给儿子讨个公道,女方发律师函回应

章鱼哥娱乐
2024-08-06 14:28:20
危险时刻!美国踩刹车了!

危险时刻!美国踩刹车了!

大嘴说天下
2024-09-07 22:31:42
毛主席遗体防腐每年花费无数,永久保存的水晶棺,纯度高达99.99%

毛主席遗体防腐每年花费无数,永久保存的水晶棺,纯度高达99.99%

冰心文史
2024-09-05 16:36:29
江苏一百岁老人,时隔60多年才突然发现:自己是中央特科重要人员

江苏一百岁老人,时隔60多年才突然发现:自己是中央特科重要人员

历史龙元阁
2024-09-07 23:49:56
牡丹江市委书记调整

牡丹江市委书记调整

新京报政事儿
2024-09-07 20:54:58
2024-09-08 08:16:49

头条要闻

村委会被指伪造合同流转村民土地 村支书:合同未执行

头条要闻

村委会被指伪造合同流转村民土地 村支书:合同未执行

财经要闻

针对光刻机等设备 荷兰还是下手了

体育要闻

24岁的锡安,正在和世界和解

娱乐要闻

37岁刘诗诗被吐槽脸越来越僵

科技要闻

苹果发布会终极前瞻 会见到哪些更新?

汽车要闻

轴距2900mm smart精灵#5将于9月20日预售

态度原创

健康
亲子
教育
本地
公开课

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

亲子要闻

妈妈吐槽孩子上学了,自己在家啃馒头,孩子一回家大鱼大肉伺候!

教育要闻

中国家长教育,为学生减负会考不上大学吗?

本地新闻

乘风破浪 向阳而歌 一起相约天子湖

公开课

简单的血液测试就能检测出癌症吗?

无障碍浏览 进入关怀版