杭州首批集中土拍“炸裂”：13宗地8宗触顶，民企夺走过半地块

杭州土拍“龙抬头”揽金182亿元。

2月21日，今年杭州首批集中供地正式出让，13宗涉宅地块全部成交，其中8宗触顶摇号，2宗溢价成交，3宗底价成交。值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

“杭州2023年供地节奏明显加快，今年首批集中供地出让时间与去年第五批集中供地出让间隔仅14天，且热度依旧维持高位。”

中指研究院华东分院常务副总高院生2月21日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足；另一方面，也是受到今年亚运会造成的停工期影响，房企需要补仓来确保全年业绩。

值得注意的是，民营企业在此次土拍中拿下13宗宅地中的7宗，本土企业滨江集团(002244)以34.06亿元夺得3宗地。

被滨江集团（含联合拿地）拿下的三宗宅地中，杭州未来科技城241号地块以10.9亿元、溢价率6.86%、楼面价24578元/平方米成交，容积率2.5，建筑面积44375平方米，未来精装限价36100元/平方米；北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)地块以7.05亿、楼面价9216元/平方米成交，未来精装限价21300元/平方米；良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，被滨江和建杭联合以16.1亿元、楼面价18700元/平方米夺得，未来精装限价为34320元/平方米。

在去年底的公司内部会议上，滨江集团董事长戚金兴曾提到，“要善用时间差来过冬。比如杭州，2021年年底的时候，主城区销售都不错，但到2022年下半年是大部分主城区销售不错。到了明年，有可能小部分主城区不错，再过几年可能就是主城区中的核心板块核心楼盘销售还不错。所以这一波中，滨江要努力把握这些机会、把握这些时间。”

不仅滨江集团在抢抓这波时间差。在此次土拍中，民营房企中的“黑马”伟星以19.46亿元、溢价率11.45%、楼面价为26347元/平方米竞得杭政储出[2023]6号地块。该地块位于浦沿单元BJ0601-R21-05地块，东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路。

此外，老牌浙江房企浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业各斩获1宗宅地。

记者注意到，国央企在杭州本次集中土拍中也收获丰厚，拿地宗数占比为46%。其中建发竞得良渚新城11号宅地，华润拿下钱二地块，浙江交投夺得乔司13号宅地。另外，萧城区市北地块由南昌市政摇中，南通神辉则竞得湘湖地块，临安宅地由杭州本地房企临安国瑞置业底价竞得。

本次杭州集中土拍依旧延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。最终13宗地块成交楼面均价19492元/平方米，平均溢价率9.3%。尽管六成地块触顶摇号，但热度分化依旧。

从土地热度来看，本次集中供应的13宗地块中，有8宗直接触顶进入线下摇号阶段，其中萧山城区市北地块竞争尤其激烈，还未开拍就封顶，参与摇号企业更高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量的新高，最终该地块被地方国企南昌市政以封顶价16.18亿元拿下。

此外，杭州未来科技城241号地块和北二路南侧地块，凭借自身的偏低密属性也受到房企热捧，均以溢价成交。

底价成交的3宗宅地分别位于临安、富阳和良渚，由于相比周边项目自身限价较高，利润空间有限，在本次土拍中表现一般。

“本次杭州土拍虽然供地数量依旧不多，但涉及区域较全面，十区中仅拱墅和西湖缺席，且地块质素表现优异，本次土拍中的多数地块容积率均偏低，供应偏改善倾斜，综合平均容积率1.72，是在2022年以来杭州供地容积率最低的，迎合了当前市场上更青睐的中高端改善需求。”

高院生表示，“在上周杭州印发的《关于推动经济高质量发展的若干政策》中，明确指出全力稳住房地产投资大盘，并计划2023年全市出让经营性用地10500亩。相信随着市场的逐步复苏，未来将继续有优质土地供应。”