扬州首套房贷利率降至3.8% 二手房取消限售

2月20日，据扬州发布官微消息，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》提到，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易”，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。此外，《通知》还明确，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，让市民购房享受更多利率优惠。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，本次扬州优化调整购房信贷政策，从多方面对楼市发展起到促进作用。该政策继续鼓励人才和二孩以上家庭购房，延长购房补贴政策期限，此举有利于促进改善需求进一步释放，也将缓解多人口家庭以及新市民住房方面的压力，同时政策还提出对大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴 ，不仅能够提升楼市成交活跃度，也能够在一定程度上提升城市人才吸附能力，壮大高素质人才队伍，进而带动高新技术等产业发展。

关荣雪表示，下调首套房贷利率至3.8%，意味着购房成本将得到一定的缩减，因此对于购房需求的释放也将会起到较为明显的促进作用。二手房取消限售，将带动房源供应增加，促进“以旧换新”“以小换大”等改善需求的释放，同时也将加强二手房市场流动性。开展住房贷款“商转公”业务，充分发挥住房公积金贷款优势，以及将公积金贷款最高额度阶段性上调20%，将有效减轻职工还款压力。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策的出台说明了几个重要的导向。各地虽然也看到了房地产市场有复苏的迹象，但是并没有在政策放松方面停滞。所以当前政策其实体现了再接再厉、为楼市复苏再添一把火的导向。此类政策的出台也体现了政策更加务实的导向，类似全面取消限购的政策是非常有必要的。此外，此次扬州政策也体现了三四线城市的一个新动向，即三四线城市房地产市场行情压力是略大的。近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市复苏节奏慢。包括此前惠州的政策，都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性。

关荣雪指出，根据扬州近期楼市表现来看，扬州2023年1月新房成交仅有763套，较2021年6月份以前月均1700套成交水平有较大差距，因此出台宽松政策对于扬州加速楼市恢复是较为必要的，而且在当前节点推出，也将为全年楼市加宽成交通道。整体来看，扬州作为长三角城市，潜在购房需求仍然较多，本次政策从多方面施力，将促进购房需求进一步释放，带动楼市成交回稳，进而促进房地产市场平稳健康发展。