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杭州首批集中土拍“炸裂” 有1宗地引来60家房企争夺

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杭州土拍“龙抬头”揽金182亿元。

2月21日,今年杭州首批集中供地正式出让,13宗涉宅地块全部成交,其中8宗触顶摇号,2宗溢价成交,3宗底价成交。值得一提的是,萧山城区市北地块还未开拍已达封顶,参与摇号企业高达60家,创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

“杭州2023年供地节奏明显加快,今年首批集中供地出让时间与去年第五批集中供地出让间隔仅14天,且热度依旧维持高位。”

中指研究院华东分院常务副总高院生2月21日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下,整体市场逐步回暖,开发商信心更足;另一方面,也是受到今年亚运会造成的停工期影响,房企需要补仓来确保全年业绩。

民企拿走超半数地块

值得注意的是,民营企业在此次土拍中拿下13宗宅地中的7宗,本土企业滨江集团(002244)以34.06亿元夺得3宗地。

被滨江集团(含联合拿地)拿下的三宗宅地中,杭州未来科技城241号地块以10.9亿元、溢价率6.86%、楼面价24578元/平方米成交,容积率2.5,建筑面积44375平方米,未来精装限价36100元/平方米;北二路南侧地块(DJD0403R21-12)地块以7.05亿元、楼面价9216元/平方米成交,未来精装限价21300元/平方米;良渚新城良祥路东玉鸟路北地块,被滨江和建杭联合以16.1亿元、楼面价18700元/平方米夺得,未来精装限价为34320元/平方米。

在去年底的公司内部会议上,滨江集团董事长戚金兴曾提到,“要善用时间差来过冬。比如杭州,2021年年底的时候,主城区销售都不错,但到2022年下半年是大部分主城区销售不错。到了明年,有可能小部分主城区不错,再过几年可能就是主城区中的核心板块核心楼盘销售还不错。所以这一波中,滨江要努力把握这些机会、把握这些时间。”

不仅滨江集团在抢抓这波时间差。在此次土拍中,民营房企中的“黑马”伟星以19.46亿元、溢价率11.45%、楼面价26347元/平方米竞得杭政储出[2023]6号地块。该地块位于浦沿单元BJ0601-R21-05地块,东至新浦路,南至规划绿化,西至规划沙虞路,北至规划新生路。

此外,老牌浙江房企浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业各斩获1宗宅地。

记者注意到,国央企在杭州本次集中土拍中也收获丰厚,拿地宗数占比为46%。其中建发竞得良渚新城11号宅地,华润拿下钱二地块,浙江交投夺得乔司13号宅地。另外,萧城区市北地块由南昌市政摇中,南通神辉则竞得湘湖地块,临安宅地由杭州本地房企临安国瑞置业底价竞得。

60家房企争夺1宗地

本次杭州集中土拍依旧延续“限房价、限地价+摇号”的方式,上限溢价率12%。最终13宗地块成交楼面均价19492元/平方米,平均溢价率9.3%。尽管六成地块触顶摇号,但热度分化依旧。

从土地热度来看,本次集中供应的13宗地块中,有8宗直接触顶进入线下摇号阶段,其中萧山城区市北地块竞争尤其激烈,还未开拍就封顶,参与摇号企业更高达60家,创下杭州单一地块参拍房企数量的新高,最终该地块被地方国企南昌市政以封顶价16.18亿元拿下。

此外,杭州未来科技城241号地块和北二路南侧地块,凭借自身的偏低密属性也受到房企热捧,均以溢价成交。

底价成交的3宗宅地分别位于临安、富阳和良渚,由于相比周边项目自身限价较高,利润空间有限,在本次土拍中表现一般。

“本次杭州土拍虽然供地数量依旧不多,但涉及区域较全面,十区中仅拱墅和西湖缺席,且地块质素表现优异,本次土拍中的多数地块容积率均偏低,供应偏改善倾斜,综合平均容积率1.72,是在2022年以来杭州供地容积率最低的,迎合了当前市场上更青睐的中高端改善需求。”

高院生表示,“在上周杭州印发的《关于推动经济高质量发展的若干政策》中,明确指出全力稳住房地产投资大盘,并计划2023年全市出让经营性用地10500亩。相信随着市场的逐步复苏,未来将继续有优质土地供应。”

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