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广州2月新房二手房均回暖 部分楼盘收回折扣或涨价

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近期,多地楼市“暖风”频吹,市场回暖的信号也在越来越多的城市出现。从国家统计局最新公布的70城房价数据指数来看,今年1月新房价格环比上涨城市明显增加,达到36个之多。与此同时,春节过后,多城新房二手房成交量出现明显上涨。那么,这一波楼市暖风将持续多久?今年的楼市能否迎来“小阳春”行情?对于购房者来说,眼下是不是购房的好时机?为此,每经记者分别选取了深圳、广州、南京、武汉等热点城市,对其房地产市场进行了调查采访。)

每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺

“目前市场在逐渐回暖,看房的人也比较多。比如我最近带看的黄埔新城等黄埔区的几个楼盘,人流量都出现了明显回升。不过这些盘都只有广州户口才能买,若是外地户口的话,建议优先关注增城和从化的房子。”

2月21日,在广州链家从事房产中介多年的苏志达告诉《每日经济新闻》记者,进入2月份以来,广州楼市回暖的信号愈发明显。

从市场端的表现来看,年后广州楼市出现两个最为显著的信号:一是不少楼盘的带看量显著回升;二是新房源加推明显,甚至不少楼盘还出现了上调价格的情况。

不过,市场回暖显然需要一个循序渐进的过程。常年位居广州市场销售额TOP5的某房企人士2月21日通过微信向记者表示,“目前广州市场是较为明显的回暖迹象,主要表现在售楼部看房的人出现了明显增加,但成交端的增长没有想象得那么快。”

上述人士还提到,“我们也知道有些友商已经开始收回折扣和调价,但像我们这边,楼盘的销售政策都是会每个月制定和重新批复的,并按照当期最新的销售政策输出,不会说市场回暖了,我们就调价,3月是我们关注的重要节点。”

新房带看回升

年后这一波楼市回暖,在广州新房和二手房市场均有体现。

据阳光家缘数据,上周(2月13日~19日)广州共成交1554套新房,相较于前一周(2月6日-12日)的1244套环比上涨24.92%,涨幅较为稳定。

广州楼市出现明显回暖的时间点出现在开年后,从1月29日后,咨询量开始逐步回到高点。据贝壳研究院数据,近3周广州客户咨询量均维持在2022年以来高位水平。

除了新房市场的认购量和带看量出现反弹,二手房市场也出现了数据“抬头”表现。据贝壳研究院数据,到2023年2月第3周,广州全市二手房网签预计3000套左右,环比上升31%,同比上升112%,相当于重回2021年4月高位。2月前19天全市累计网签预计6500套左右,相比上月同期上升51%。

除带看量回升以外,部分热点楼盘的销售情况也出现了回暖。以番禺区的越秀和樾府项目为例,据苏志达介绍,“这个项目过去一周就卖了60多套,主力户型都是100平方米以上的大三房,单价6.2万元。开发商主要宣传的是一半公园一半城市,项目整体观感较好。”

苏志达表示,近期因为销售的回暖,广州不少楼盘加快了推新动作,“为的就是趁着势头,多卖点房。”

记者注意到,在中指研究院统计的过去一周广州新房成交排行榜中,以供应量大、折扣大的增城刚需盘表现突出,有近1/3楼盘入围前十;也有像越秀和樾府(6.6万元/平方米)和万科金域曦府(5.5万元/平方米)的改善型楼盘,虽然价格较高,且多为大户型,但仍然备受追捧。

2月21日下午,克而瑞广州首席市场分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,“开年以来,随着疫情淡出,各项社会经济活动复苏加快,广州楼市人气也有所恢复,特别是在房地产支柱产业地位得到重申、房贷等各项政策利好的不断加持之下,广州楼市在去年下半年因为疫情压抑的购买力加快入市,预计这一波的‘小阳春’行情在3月份还会持续。”

多盘加推新房源

在新房市场带看量和认购量出现了显著回暖后,不少开发商也开始调整了营销动作,有的项目趁机加推新房源,有的项目则收回之前的折扣优惠或甚至调价。

记者注意到,在广州房产中介的朋友圈,经常可见“广州楼市回暖”的信息,包括星瀚TOD项目、华润置地广州公司等多个项目均出现了上调价格的情况。

据苏志达介绍,“从近1个多月的带看情况来看,回暖较为明显的还是市中心和靠近市中心的楼盘,包括天河牛奶厂板块的合景臻颐府项目,虽然卖得是大平层,但看房热度还是很高,价格还上调了1%。类似的还有天河板块的天河壹品、荔湾花地湾板块的万汇天地·金域曦府项目等,都是带看热度非常高的项目。”

记者也从多位广州房产中介处了解到,包括黄埔、白云、番禺等各大热门区域都有楼盘进行了调价处理,幅度多在1%~5%。而在中介朋友圈,类似“封盘调价”“回收折扣”“全线上涨5%”的项目海报更是频频刷屏。

在肖文晓看来,在市场出现回暖之际,开发商通过宣传“回收折扣”“涨价在即”等方式推动意向客户转化,不再像去年四季度一样频繁“以价换量”。从营销意图来看,目前开发商的主要诉求还是走货去库存,宣扬涨价更多的是一种宣传手段。

2月22日上午,深圳本土某房企营销策划人士陈树朋通过电话向记者表示,“这种小幅调价的,一般多数都是减免了之前的折扣,比如营销宣传或者重要节点,开发商都会放出2~3个点的让利,在市场回暖时又会对销售政策进行调整。”

值得一提的是,除了在营销方面动作频频外,广州各大楼盘也加快了入市动作。如位于白鹅潭旧改大盘力诚·榕诚湾项目,近期放出“即将开卖”的宣传海报,单价约3.88万元/平方米。为此,该项目表示营销中心24小时不打烊,客户可随时到访了解。

据广州中地行统计,进入2月份以来,包括天河的保利天汇(加推13栋楼)、黄埔的黄埔中央城(加推4期沁雅府F6栋)、南沙的星河智荟(加推5号楼)、增城的金茂万科都会四季(加推A4栋楼)等项目均加推了新房源。

总体来看,新房和二手房市场带看量的回升,以及开发商加推房源、收回折扣、调价等表现,一定程度上反映出广州的房地产市场正在健康复苏。而未来广州能否在即将到来的“金三银四”持续回暖,同样值得期待。

2月22日上午,贝壳研究院广州分院院长李茂喆通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“目前广州楼市的信心正在逐步恢复,我认为这种市场情况可以持续一段时间。但未来是否能维持一整年甚至更长时间,取决于后续国家经济层面是否会实质性好转,如百姓就业、收入压力是否明显改善,以及改善性需求、卖一买一需求是否会持续入市等。”

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