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购房者涌进售楼部,新房成交量猛增

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春节过后,武汉楼市开始“暖”起来了。

在新房市场,近期包括旭辉千山凌云、中建铂公馆、中交澄园、武汉二十四城、招商武汉城建未来中心、万和竞界等在内的多个项目售楼处人气火爆,到访客户量出现明显增加。部分项目甚至收回了此前的优惠折扣,且价格有所上调。

据武汉住建局公开数据,截至2月22日,武汉2月新房成交9902套,日均成交量达到450套,同比去年整个2月(7322套)上涨35%。

在业内人士看来,随着政策的持续助力,叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心,“特别是后续随着市场恢复常态化运行,房企备战‘金三银四’,推盘节奏加快,武汉楼市成交水平有望逐步回升。”

今年首个“日光盘”出现

2月10日晚,位于武汉光谷中心城北区的万和竞界项目加推3号楼,主推建面约94~125平方米毛坯房源,共88套,均价约20600元/平米。

据“文投万和竞界”官微消息,由于意向客户众多,本次开盘定于晚间六点半举行,但许多客户在中午便抵达营销中心排队等候。即使夜间春雨突袭,仍丝毫没有影响客户热情,抢购氛围持续高涨。“所推房源备受追捧,开盘即罄,见证项目实力和号召力。”

万和竞界项目也成为武汉2023年第一个“日光盘”。

“项目价格很有优势,虽然备案价超过了23000元/平米,但各种优惠折扣后价格就很让人心动,均价20000元/平米左右。”武汉链家光谷一门店新房经纪人邓瑶2月21日通过微信告诉《每日经济新闻》记者,这个价格可以算是目前光谷中心城北区的最低价格,甚至比光谷中心城南区部分楼盘价格还低。

万和竞界的热销并非个案。近期,包括新世界汉江云赫、华发都荟天地、中交澄园、中建大公馆、武汉二十四城、招商武汉城建未来中心、钢旅蓝郡等在内的武汉多个楼盘售楼处到访客户明显增加。

部分楼盘公开的成交数据也证实了武汉楼市的热度正在回升。如华中旭辉发布海报称,2月首周来访超2000组,环比提升146%;周度认购超200套,环比提升147%。尚城国际周末热销30套;澳门山庄2月首周成交58套;龙湖天璞单周成交额破7000万元;中建铂公馆2月开门红单周成交13380万元。

“最近咨询量也有翻倍增长,就我个人的带看情况来看,2月平均每天都有4~5组,比之前的1~2组相比大幅增长,门店基本也是每天都有开单成交的。”邓瑶表示。

记者根据武汉住房保障和房屋管理局每日公布数据统计发现,截至2月22日,武汉新房成交9902套,日均成交量达到了450套。尽管统计日期距离2月结束尚有一周时间,但该成交量已较去年整个2月份7322套的成交量上涨35%。

另据国家统计局数据,1月,武汉市新建商品住房价格环比指数上涨0.2%,环比涨跌幅由负转正。

“武汉新房成交量的上涨,主要是受前期积压的需求以及节假日的影响。年后市场逐步恢复正常销售的同时,武汉楼市政策进一步宽松,随之释放了一大波购买力。网签数据的逐步上涨,大大提振了市场信心。”武汉安居客分析表示。

在中指研究院华中研究员李国政看来,“这是压抑已久的楼市消费开始回暖的一个体现。购房作为家庭的最大消费,决策时间有一定的滞后性,2月份是最重要的观察窗口期,具体后续如何,还要看这一波的回暖力度和持续时间。”

成交量的上涨,也让部分项目开始回收优惠。如中粮祥云地铁小镇2月10日起全系产品折扣回收2%,万科公园5号2月9日起折扣全线回收2%,中建铂公馆2月13日起在售房源折扣全面回收2%。

“卖得好的项目最近确实在开始收回优惠了,稍微差的优惠还是有,但也有风声传出要收回了。”邓瑶告诉记者。

成交量或将继续攀升

不仅是新房,进入2月以来,武汉二手市场也正逐渐从去年低迷的状态中摆脱出来。

“这两周行情明显要好很多,成交量至少翻一倍。”2月22日,在第三方平台上,武汉中环地产一门店经纪人张龙告诉记者,以其所在店为例,2月已成交了4套二手房,不算特别好,更好一点的门店成交能达到五六套。

贝壳找房APP显示,2月22日武汉二手房成交227套;而2月19日成交量达到了376套房源,创下近一年新高。

据房天下,2月第3周(2月13日~19日),武汉二手房挂牌均价为16668元/平方米,环比上涨0.99%。

“现在每天成交量大都超过200套。”张龙表示,贝壳的签约中心最近经常都挤满了人,从早上10点开始就要排队,一直要排到晚上六七点。不过“目前主要还是以学区房为主,因为新一届的报名快要开始了,必须要提前准备学区房。”

事实上,武汉楼市这一波上涨行情,与前期武汉一系列“小步快跑”式政策优化调整与活动密不可分。

2022年12月初延续至2023年1月10日,武汉第39届房交会在原有购房政策基础上,进一步推出了包括动态调整限购范围、优化购房办理资格、全面推行二手房“带押过户”等政策支持力度政策。

房交会对楼市成交的拉动显而易见。据2月12日,武汉市召开的2023年全市住房保障和房屋管理工作会议披露的最新统计数据显示,武汉房交会累计成交10387套住房。

此后,武汉市政府又明确,在住宅限购区域将根据需求和市场情况进行动态调整;在贷款方面,目前武汉首次贷款购买首套房,最低首付仅需两成,公积金贷款额度最高可达到90万元。

克而瑞方面分析认为,武汉通过发挥降利率、宽限购等双重作用,助力楼市去库存,但目前武汉楼市已处于调整周期的尾声。“如果开发商延续以价换量政策,2023年上半年的成交量还会继续攀升。2023年,全年整体供求比预计会在1.1至1.2倍之间,供应预期较2022年增加50%以上。”

武汉市房管局局长蔡松在部署2023年武汉市房管工作时也表示,要谋发展、稳增长,全力以赴促进房地产市场健康发展。“牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线,稳中求进、精准施策,扎实推动全市房地产市场高质量发展。”

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