二手房挂牌量大增、新房网签量上涨，库存去化仍需3年多

“限售新政实施后，二手房挂盘量就起来了，大约增加了15000多套新房源，成交量也开始回升了。”2月24日，在惠州当地从事房产中介十余年的徐经理告诉《每日经济新闻》记者。

据记者了解，自2月16日惠州将商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”后，惠州的二手房挂牌量就迎来大增，仅上周末两天，贝壳平台上的惠州二手房挂盘量就新增超过6000套。

与此同时，据惠州世联行(002285)统计，限售新政发布当周（2月13日-2月19日），惠州商品房网签1996套，环比升12.58%；网签面积19.73万平方米，环比上升17.58%。

“惠州二手房挂牌量上周大幅上升了，不过价格是稳的，客户咨询量也是上升的。”

惠州发布限售新政的第4天（2月20日），深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享了其观察到的惠州楼市变化。

此前，惠州市房地产业协会会长黄新华就表示，调整限售政策短期内会有大量的次新房涌入市场，给“卖旧买新、改善住房条件”的刚需市场更多机会，有利于推动刚需刚改购房群体入市，同时有利于促成一二手商品房交易。

在惠州限售新政发布当天，当地某连锁中介门店工作人员在接受记者采访时表示，“已经有刚满一年的二手房源挂出来了。”

“限售政策发布后，二手房挂盘量就起来了，增加了15000多套新房源，成交量也开始回升。”谈及新政实施后的市场变化情况，2月24日，徐经理告诉记者，“这只是刚开始，3月份成交量应该会起来。”

不过，随着二手房挂牌量大增，卖方间的竞争压力也在加大。记者在采访中了解到，惠州当地不少二手房业主已经出现“卖不动”“不想亏本卖”的担忧了。

“我的房产证才拿到一年，打算这周末挂出去。”林飞（化名）是惠州大亚湾片区某小区的业主，在限售新政实施后，他就迫不及待地向中介咨询出售房子的事了。“买这套房亏多了，利息都出了20多万了。”

不过在挂牌的同时，林飞也担心会卖不动，“因为小区不少人都想挂（房子）出去卖。”“有人建议我降价出售，说他就是低于市场价10%卖的。”

据诸葛找房统计，惠州二手房均价自去年12月以来一直呈下降趋势。此外，近期惠州二手房价格下降的房源也远超价格上涨房源。截至记者发稿，惠州2月25日的即时降价二手房源为566套，而涨价房源仅110套。

新房市场方面，在限售新政发布当周，市场开始发生变化，不少楼盘开始收回之前的优惠折扣。

从单周成交量来看，据惠州世联行统计，惠州商品房网签量已连续三周上涨。在限售新政发布当周（2月13日-2月19日），惠州商品房网签1996套，环比上升12.58%，较2022年同期上升67.87%；网签面积19.73万平方米，环比上升17.58%，较2022年同期上升90.42%。

截至2月19日，今年惠州全市商品房网签累计9303套，较2022年同期上升19.18%；网签面积累计84.87万平方米，较2022年同期上升29.90%。

实际上，在此次限售政策发布之前，惠州已通过多种方式激活楼市。

去年3月，惠州发布保障性租赁住房实施方案；4月，大亚湾取消限购；5月，规范提取公积金支付首付款流程；8月，首套房首付款比例调整为20％；9月，惠州发布居民换购住房1年内可申请退税的优惠政策；11月，银行可出具保函置换预售监管资金；12月，发布人才安家补贴和落户补贴。

此外，从今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，据惠州世联行统计数据，目前已有19家银行下调首套房贷款利率，最低仅3.8%。

同时，近期惠州二手房“带押过户”已在全市范围施行，工行、农行、中行、建行、兴业、广发、平安、光大等8家银行可办理该业务，将为二手房流通带来更大促进作用。

虽然年后惠州楼市回暖之势明显，但新房库存压力仍不小。

据惠州世联行统计，惠州楼市成交连续两年显著下滑，2022年全市商品房成交803万平方米，同比下降31%，回落至2012年水平，创10年内新低。

截至2023年2月19日，惠州市住宅可售套数共计158352套，共1665万平方米。若按近8周惠州市网签新房周平均13.53万平方米的销售速度，目前的新房可售量约需161周（超过3年）才能被市场完全消化。