新盘存货跌价准备约6.85亿元

这一次宋都股份(600077)（SH600077，股价2.72元，市值36.45亿元）把总股本的近9%给了老债主抵债。

2月27日，宋都股份公告称，控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称宋都控股）以协议转让方式，将其持有公司的无限售流通股1.20亿股（占总股本的8.95%）转让给杭州西奥电梯有限公司（以下简称杭州西奥电梯）。经双方协商一致确定，标的股份每股转让定价为2.5元，转让价款共计3亿元。

早在2021年8月，彼时宋都股份、宋都集团及南京恒都房地产公司与杭州西奥电梯签署了一揽子借款合同，共计本金11.8亿元(利息2.01亿元)。此后宋都集团曾归还西奥电梯6亿元债务(利息0.88亿元)，债务余额尚有5.8亿元(利息1.13亿元)。

事实上，宋都股份与宋都控股之间互为担保形成的存单质押担保，余额尚有20.12亿元未解决，且宋都股份认为该事项是影响业绩预告内容准确性的不确定因素。不久前上海证券交易所问询函也要求宋都对此作出说明，并指出公司控股股东、实际控制人承诺，最晚于2023年12月31日前彻底解决，公司独立董事暨审计委员会召集人对相关事项及财务影响发表保留意见。

值得关注的是，目前距离2022年年报披露不足两个月，宋都股份却更换了为其服务已有12年的审计机构天健会计师事务所(特殊普通合伙)。记者留意到，2021年天健事务所对宋都股份出具了带强调事项段的无保留意见。

“为保证审计工作的独立性与客观性，拟聘任立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2022年度财务审计机构及内部控制审计机构。”宋都股份称。2月27日公告显示，宋都股份三位独立董事CHENRENBAO、李迎春、赵刚在经过事前审查后同意了变更。

日前，宁波正起企业管理咨询合伙企业(有限合伙)(以下简称宁波正起)将宋都股份告上法庭，涉及金额约9450万元。目前杭州市西湖区人民法院已立案但尚未开庭。

宋都股份称，过去12个月，公司及控股子公司累计在审诉讼金额为3.66亿元，主要涉及工程合同纠纷、商品房合同、租赁合同、承揽合同等合同纠纷事项。其中公司子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司其时任法定代表人为俞建午(系公司实际控制人)，由于合同纠纷涉案金额为50.76万元，俞建午被限制高消费，目前该事项正在申诉过程中。

累计本次诉讼金额，宋都股份及控股子公司累计在审诉讼金额为4.61亿元，相当于宋都股份最近一期经审计净资产的10.68%。

但这家深耕杭州当地的老牌房企，主营业务并没有带来期待中的现金流，反而计提了大额存货跌价准备，金额约6.85亿元。

公告中称，公司对富阳瀚悦宸邸等九个房产项目计提了存货跌价准备，其中本期计提大额存货跌价准备的项目有临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸项目，分别计提金额为12106万元、14094万元、22495万元、19833万元（计提金额的测算过程详见本公告第七页），该四个项目宗地均于2021年5月竞拍取得。

“受2022年度房地产行业波动影响，房地产市场区域化差异较大，2022年该四项目蓄客情况不理想，项目开发进度亦有所放缓，其中临安项目房地产市场普遍存在打折促销优惠情况，富阳项目房地产市场也存在一定的促销折扣，且预计短时间内恢复不易，综合考虑低销售去化率及资金成本，测算上述项目的可变现净值低于存货账面成本从而计提相应存货跌价损失。”宋都方面在公告中解释。

此外，2月23日宋都股份公告称，公司董事、高级管理人员汪庆华、陈振宁拟合计减持不超过29.25万股。

1月30日，宋都股份发布的2022年度业绩预亏公告显示，经财务部门测算，预计2022年度归属于上市公司股东的净利润约为-15亿元到-10亿元，与上年同期相比减少约11.06亿元到6.1亿元。