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2月百城房价结束“七连跌”今年各地出台稳楼市政策已超百条

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楼市销售量复苏之际,2月百城房价下降态势进一步缓和。

中指院数据显示,2月百城新建住宅均价16174元/平方米,环比持平,同比下跌0.06%;二手住宅均价15856元/平米,环比下跌0.01%,同比下跌0.96%。

“可以看出,2月百城新房价格结束了自2022年7月以来的‘七连跌’,二手房价格环比跌幅也明显收窄。”中指院指数事业部研究副总监徐跃进表示。

国盛证券分析师金晶表示,在多地持续宽松楼市政策环境下,2月部分城市购房者信心有所修复,部分房企逐步收回楼盘折扣,推动部分购房者加速入场。“此外,因疫情期间购房意愿推迟,叠加春节假期需求积压,导致节后需求集中释放。”

房价降幅收窄的同时,2月房价下跌城市数量也有所减少。

据中指院统计,2023年2月百城新建住宅价格环比下跌的城市有45个,较上月减少17个,较去年同期减少7个。2月二手住宅价格环比下跌的城市有68个,较上月减少9个,较去年同期增加23个。

其中,核心一二线城市新建商品住宅价格表现稳健,三四线城市新房延续跌势。一线城市中,上海、北京新房市场表现稳健,带动一线城市房价环比上涨0.02%;二线城市新房价格环比止跌转涨,涨幅为0.01%,成都、长沙等热点城市新房价格环比涨幅居百城前列;三四线代表城市新房价格环比跌幅则收窄至0.03%。

二手房市场方面,2月一线城市二手房价格环比止跌转涨,上海、北京、广州二手房市场表现活跃;二线及三四线城市二手房价格均继续下跌,但跌幅分别收窄至0.01%和0.11%

开源证券分析师齐东认为,春节后销售市场复苏节奏超出市场预期,房企普遍准备不足,整体新推盘较少,1-2月主要以老项目续销为主。3月将成为承上启下非常关键的月份,预计企业会加大新房源的推盘力度,后续销售数据也有望得以改善。

事实上,自2023开年以来,监管部门持续释放利好政策,包括启动不动产私募投资基金试点工作,房企再获融资新渠道;“金融支持租赁市场17条”征求意见稿公布,相关信贷政策既支持了租赁住房的投资,也有利于当前房地产市场库存的去化。

地方政策调整方面,据中指院统计,截至2月28日,全国已有近90省市(县)出台楼市利好政策超百次。其中,2月已有46省市(县)出台楼市利好政策49条,多地落实首套住房贷款利率政策动态调整机制,已有超30城降低首套房贷利率下限至4%以下。

徐跃进认为,全国“两会”后,楼市供需两端政策支持力度有望加大,核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式继续优化调控措施。

“随着政策在供需两端协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,楼市信心将进一步回归,热点城市的回暖趋势可能会进一步得以延续,3月份有望出现小阳春行情。”徐跃进称。

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