楼市三月“小阳春” 能否如期而至？

随着楼市逐步复苏，百强房企2月销售额止跌回升。

平安证券数据显示，百强房企2月销售额为5184亿元，环比增长29.8%，同比增长11.8%，环比、同比均实现正增长。

“百强房企2月业绩环同比均出现增长，部分原因在于今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。”克而瑞分析师表示。

不过，从前2个月销售数据来看，百强房企1-2月累计销售额仍呈现下降态势，但降幅开始收窄。

据中指院数据，2023年1-2月，百强房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，降幅较去年同期收窄29.2个百分点。

分阵营来看，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，同比下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，较上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33亿元，同比分别下降18.5%和6%。

“TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营房企为主，具有较强韧性，销售端回升速度最快，同比回正。TOP11-30企业紧抓住政策端利好和购房预期上升机会，加快推盘节奏，销售额亦出现较明显提升。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

今年1-2月，保利发展以635.5亿元的销售额位列行业第一，其次分别是万科、碧桂园、中海地产、华润置地，销售额分别为573.3亿元、562亿元、405亿元、402.2亿元。

值得关注的是，华发股份(600325)、建发房产进入行业前十名，这两家房企分别以249.8亿元、249亿元的销售额位列行业第九、第十名。

拿地方面，百强房企投资意愿有所增强。今年1-2月，百强房企拿地总额为1207.6亿元，同比下降16.2%，但降幅有所收窄。其中，华润置地以累计新增货值198亿元位居榜单第一，中建国际投资、龙港国资紧随其后，这两家企业累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。

“随着销售端企稳回暖，预计未来一段时间房企拿地意愿将有所增强，重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。”刘水称。

此外，今年以来，多地对需求端政策做出进一步调整。据中指院监测，2月已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。

刘水认为，短期来看，各地供需两端政策将持续改善优化，核心一二线城市市场回暖态势有望得以延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或在一定程度影响热点城市市场销售规模。

“我们认为，楼市三月小阳春可期。”克而瑞分析师表示，当前还未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，预计3月将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量。其中，天津、重庆、郑州、福州、南宁等城市有望低位回升，迎来一波需求释放。