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楼市三月“小阳春” 能否如期而至?

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随着楼市逐步复苏,百强房企2月销售额止跌回升。

平安证券数据显示,百强房企2月销售额为5184亿元,环比增长29.8%,同比增长11.8%,环比、同比均实现正增长。

“百强房企2月业绩环同比均出现增长,部分原因在于今年1月及去年2月正值春节,基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势,将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。”克而瑞分析师表示。

不过,从前2个月销售数据来看,百强房企1-2月累计销售额仍呈现下降态势,但降幅开始收窄。

据中指院数据,2023年1-2月,百强房企销售总额为9841.1亿元,同比下降4.8%,降幅较去年同期收窄29.2个百分点。

分阵营来看,TOP10房企销售额均值为405.5亿元,同比下降0.2%;TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元,较上年下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33亿元,同比分别下降18.5%和6%。

“TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营房企为主,具有较强韧性,销售端回升速度最快,同比回正。TOP11-30企业紧抓住政策端利好和购房预期上升机会,加快推盘节奏,销售额亦出现较明显提升。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

今年1-2月,保利发展以635.5亿元的销售额位列行业第一,其次分别是万科、碧桂园、中海地产、华润置地,销售额分别为573.3亿元、562亿元、405亿元、402.2亿元。

值得关注的是,华发股份(600325)、建发房产进入行业前十名,这两家房企分别以249.8亿元、249亿元的销售额位列行业第九、第十名。

拿地方面,百强房企投资意愿有所增强。今年1-2月,百强房企拿地总额为1207.6亿元,同比下降16.2%,但降幅有所收窄。其中,华润置地以累计新增货值198亿元位居榜单第一,中建国际投资、龙港国资紧随其后,这两家企业累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。

“随着销售端企稳回暖,预计未来一段时间房企拿地意愿将有所增强,重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。”刘水称。

此外,今年以来,多地对需求端政策做出进一步调整。据中指院监测,2月已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。

刘水认为,短期来看,各地供需两端政策将持续改善优化,核心一二线城市市场回暖态势有望得以延续,部分城市“小阳春”行情或更加明显,但供给端修复不足或在一定程度影响热点城市市场销售规模。

“我们认为,楼市三月小阳春可期。”克而瑞分析师表示,当前还未进入供应高峰期,多数房企蓄势待发,预计3月将迎来一波集中供应,有望拉动成交放量。其中,天津、重庆、郑州、福州、南宁等城市有望低位回升,迎来一波需求释放。

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