深圳“千万级”法拍房受热捧 ！楼市释放回暖信号？

深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，法拍房市场的热度似乎也有所上升。

去年曾因法拍房千万税费引发争议的深圳宝能城花园，近期又上架了60套一拍流拍房源，分别于3月6日、3月8日开拍。宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。

据悉，本批60套房源的起拍价是按一拍流拍价格的9.2折确定，而一般二拍的起拍价为一拍的8折，但由于这批房源的评估价总价基本都在千万元以上，所以即便折扣少，房源总价的降幅也不少。以一套135平方米户型为例，其一拍的起拍总价约1321万元，二拍起拍价降价约105万元至1216万元。目前，宝能城的二手房参考均价为9.85万元/平方米。

记者在阿里法拍平台看到，在3月7日结束拍卖的首批房源中，每套的围观人数都达到数千次，而且几乎全数房源都有买家报名并出价，多套房源的出价次数超过40次，可见这批房源的热度依旧很高，多套房源的最终成交均价突破10万元/平方米。最终，25套房成交24套，成交总价超过3亿元。

有业内人士表示，宝能城法拍房债权清晰，虽然不排除交付方面存在一些问题，但由于拍卖的都是现房住宅，无人居住和出租过，不涉及清场环节，法院负责交付，比一般法拍房更放心，加上宝能城房源的实用率较高，所以得到很多购房者的关注。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

中指研究院的数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%；全年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；分物业类型来看，住宅类为挂拍、成交主力，2022年共挂拍31.7万套，成交8.1万套。中指研究院认为，2022年全国法拍房挂拍量再创新高，但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加有所提升。同时，各城市间挂拍量、成交率分化明显，市场集中度较2021年进一步提升。

除了法拍房市场，近段时间以来深圳楼市也释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升。

3月6日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1128套，环比增长2.9%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。与此同时，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，较上周增加3817套。

近日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，这一成交量还超过新房住宅成交量，为2022年6月份以来首次。

对于深圳市场，不管是刚需还是改善投资，不管是法拍房还是正常交易的二手房市场，在业内人士看来，购房需求仍在，只是整个市场都在博弈。

中指研究院认为，从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”为核心，将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主，根据因城施策的原则，对于仍处于调整阶段的城市和区域，会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的城市，政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性，决定后续政策安排。