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楼市销售下滑肯定会对物企整体交付面积造成冲击

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地产行业深度调整,也给物业企业造成不可避免的冲击,即便是背靠国企越秀地产的越秀服务(06626.HK)亦不例外。

在3月8日召开的2022年业绩会上,越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示,去年地产行业销售规模下行幅度达30%,肯定会对物企的整体交付面积造成冲击和影响。

即便行业存在挑战,越秀服务去年的营收仍保持了一定幅度的增长。

据越秀服务2022年业绩数据,2022年,越秀服务营业收入24.86亿元,同比增长29.6%;股东应占盈利为4.16亿元,同比增长15.7%。

林峰称,公司业绩增长主要来源于两个方面,首先是越秀地产投拓业务的扩张,新业务的扩展能够增加公司营收和利润;其次,是来自内部社区增值服务的增加。“我们社区增值业务包括新零售等,其中新零售整体营收较2021年增长了1.6倍。”

不过,规模扩张的同时,越秀服务的毛利率不可避免受到了影响。该公司2022年的毛利率为27.3%,同比下降7.7%。

“公司毛利率下降一定程度与规模扩张不无关系,但我们认为,随着公司规模的扩展,整体毛利率水平将逐渐接近行业平均水平。”林峰称。

数据显示,越秀服务2022年新签约项目84个,新增合约建筑面积1309万平方米,新增外拓面积843万平方米,同比增长138.5%。2022年,越秀服务首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等新城市(300778)。

谈及未来重点投拓区域,林峰在业绩会上介绍,公司希望继续深耕已进入的城市。其表示,一方面,越秀服务会继续深耕大湾区,因为这是公司大本营,具有先发优势;其次,还将继续做大华东区域,随着公司在华东地区的外拓,越秀服务在该区域的业绩会进一步提升。

收并购方面,2022年10月,越秀服务收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权,总对价950万元,新增合约面积约79万平方米,为上市以来首次收并购。

截至2022年12月31日,越秀服务在管项目323个,总在管面积5169万平方米,合约管理项目387个,合约面积7060万平方米。

尽管规模扩张会影响毛利率,但林峰透露,对物企而言,一定的规模增长很有必要,目前越秀服务现金充足,正在寻求一些收并购标的。

“公司此前拟定的于上市三年之内(在管面积)达成1亿平方米的目标没有变,即要在明年6月达成这一目标。”林峰补充道。

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