西安土拍市场“活”了 ？

2023年开年，受益于经济逐渐复苏，西安楼市出现回暖信号，土拍市场开始走热，众多房企杀入拿地。

粉巷财经粗略统计，一季度，西安土拍市场成交53宗共3704.777亩土地，成交总额高达264.6414亿元。同比去年一季度大幅提升，成交面积提高391%，成交金额提高338%。

其中，西咸新区以20宗的成交量成为一季度土拍市场中的“成交担当”，远超其他地区。中建地产（天津）有限公司（以下简称“中建六局”）、中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）（以下简称“中建丝路”） 以29.49亿元的成交额晋升为一季度“地王”。

从整体情况来看，一季度拿地企业大多具有国资背景，除此之外，头部民企参拍的积极性亦大幅提升，绿城、南飞鸿、保利、龙湖、金地等头部房企在土拍竞争中频频出手。

一季度土拍成交53宗

克而瑞数据显示，2022年全国土地成交面积14.6亿平方米，成交金额4.6万亿，成交建面降至近十年新低。

但今年随着经济复苏，各地土拍市场明显回暖，粉巷财经注意到，今年一季度，西安土地市场交易量同比大幅上升，头部房企拿地意愿走高。

粉巷财经统计，一季度西安土地市场累计成交53宗土地，相比去年同期成交的20宗土地相比，成交宗地数量翻了一倍，土地成交金额达264.6414亿元，成交金额提高了338%。

从时间线来看，1月土地成交量最高，达到20宗，2月土地成交量下降至11宗，3月成交量又有所增加，达到22宗。

同时，成交面积3704.777亩，相比去年同期成交面积提高了391%。供应土地类型多样，有商住、商服、住宅和绿化用地。

其中，商服和住宅用地宗数均为18宗，分别为369.88亩、1681.576亩，成交金额分别为14.9402亿元、129.5116亿元；商住用地次之，共17宗1110.286亩，成交金额为99.7076亿元；

为了刺激房企拿地的积极性，在一季度，政府也将不少优质地块投入了土拍市场。

比如1宗位于高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西共34.817亩商住用地，据西安地产视线资料显示，该宗地为陈林村改项目用地，地块周边各项配套设施成熟，住宅产品丰富多样，周边分布高新区第一学校、西安市高新第十五学校、高新区第四完全中学，城市路网配套完善，可满足各类置业人群不同需求。

值得一提的是，前不久西安市还公示了第一批公司清单，共涉及73宗住宅用地，总供应面积约4915亩，可以预见的是，未来一段时间，西安土拍市场交易将更加密集，房企对于楼市的信心也将会慢慢复苏。

易居研究院研究总监严跃进告诉粉巷财经，从今年2月开始，房屋销售的市场数据有所好转，这在客观上会作用于企业，使企业的资金状况和拿地预期发生一些积极的变化。

西咸能源金贸区最受青睐

从地域来看，年初成交地块中，西咸新区、国际港务区、未央区出让土地最多，共成交28宗。无论从宗数、金额还是面积来看，都远超西安其他地区。

具体而言，在土地成交量中，西咸新区位居一季度成交之首，共20宗土地1563.006亩，其次是国际港务区共7宗564.501亩地。西咸成交的20宗土地中，9宗位于能源金融贸易区，7宗位于创新港，2宗位于秦汉新城，其余2宗分别位于空港新城和泾河新城。楼面价最高为8443元/㎡，位于能源金融贸易区；最低为900元/㎡，位于创新港。

公开资料显示，能源金融贸易区于2014年1月设立，作为陕西唯一的金融贸易功能区，它承担着建设大西安新中心中央商务区的责任。2021年7月，能源金融贸易区起步区三期、四期规划正式通过批复。

粉巷财经推测，此次能源金融贸易区发力，或与其规划用地有关，亦与能源金融贸易区发展发力有关。

其次是国际港务区，国际港务区坐拥西安奥体中心，受政策红利及奥体概念影响，短短几年便吸引绿城、金地、万科、招商、中冶、中铁等众多企业入驻。其一季度出让的7宗土地基本都在奥体板块周边，楼面价最高为8175元/㎡，最低为1649元/㎡。除此之外，未央区共6宗195.833亩地，摘取地块的房企包括西安城市发展更新建设有限公司、

西安城市发展更新建设有限公司、西安团结城市更新建设有限公司、西安未央荣域置业有限公司，楼面地价最高8529元/㎡。值得一提的是，这些在未央区的购地企业均为地方城投企业，这可能意味着，一季度未央区将集中于城市更新与区域开发。

高新区共有4宗土地成交，虽然成交地块少，但其成交总价与楼面价格是最高的。

其中，位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、纬二十路以西的宗地在一季度中的GX3-18-16地块，成交总价为29.49亿元，楼面地价为12406元/㎡。

紧随其后的是，西安新鸿业投资发展有限公司摘得的GX3-31-13地块，位于高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，成交价为7.2亿元，楼面地价为11078元/㎡。

除此之外，由保利摇中的位于高新区丝路软件城富鱼路以南、天谷二路以北、云水四路以西、云水五路以东的GX3-36-14地块，楼面价格为一季度最高，成交总价为276700万元，楼面地价为13972元/㎡。

值得注意的是，在一季度土拍的所有地块中，只有位于高新区的三宗土地楼面价超过了万元，分别为13972元/㎡、12406元/平和11078元/㎡，分别被保利、中建六局、中建丝路和新鸿业拿下。

头部房企拿地信心复苏？

从一季度土拍市场成交的整体情况来看，此次参与拿地的企业大多具有国资背景。

在拿地企业中，不仅包括西咸新区海嘉新城建设发展有限公司、中建地产，西安城市发展更新建设有限公司、西安安居明、西咸新区创新文旅、陕西金泰恒业、西咸新区安居等国资企业，还有西安安居沣合、西咸新区创新港、西咸新区和建安居建设有限公司等国资入股企业。

从房企拿地情况来看，虽然国企拿地占据主力，但与此同时，头部民企也在下场，房企信心正在逐渐修复。值得注意的是，一季度土拍市场中不少重点房企成了民企中的拿地主力。

值得一提的是，中建六局、中建丝路以29.49亿元的交易额晋升为一季度“地王”，该宗地编号为GX3-18-16，用途为住宅用地，面积约127.347亩。除此之外，公开资料显示，3月25日绿城底价成交软件新城34.817亩（GX3-31-13）商住用地；3月27日，保利与中铁建、中海、招商四大房企竞价抢拍，摘得软件新城118.827亩（GX3-36-14）住宅用地；

3月28日，金地拿下了位于浐灞生态区的1宗59亩商住用地，同天，龙湖摘得了浐灞生态区的1宗88亩商住用地。

不仅如此，股权穿透可知，拿下了GX3-35-37宗地的民企西安国际陆港全运村建设开发有限公司，与拿下了GX3-31-13的房企西安新鸿业投资发展有限公司，其背后大股东均为头部房企绿城，拿下了XC3-3-9-2宗地的陕西华州置业发展有限公司，背后也站着知名房企南飞鸿。

严跃进解释，土拍市场比房屋市场更加能够直观感受出来企业的状况，因为房屋销售市场跟老百姓(603883)有关系，土拍市场跟企业有关系，如果土拍市场回暖的话，说明企业的整体状况是不错的。而一季度土拍市场出现回暖，这已经说明市场基本面从传统的房屋买卖市场向土地市场发生了一些新的变化，这种回暖局势肯定会持续，而且甚至部分地块会比较热，也可能会出现抢地现象。