一季度百城新房价格止跌转涨 111城出台163次稳楼市政策

一季度房地产市场活跃度的提升，带动全国市场成交进一步改善，新房价格逐渐企稳。

中指院数据显示，2023年一季度新房价格环比上涨0.01%，价格较2022年四季度止跌企稳；二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较2022年四季度收窄0.41个百分点。

其中，3月百城新建商品住宅成交均价16178元/平米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均价15848元/平米，环比下跌0.05%，同比下跌1.12%。

“随着2月多地新房项目收回价格优惠，百城新建商品住宅价格环比止跌，3月形成上涨态势。二手房方面，整体交易保持一定活跃度，但由于挂牌量增加导致价格出现波动调整，跌幅略有扩大，核心一二线城市价格仍在持续修复。”中指研究院指数事业部研究总监陈文静称。

在此情况下，3月房价下跌城市数量继续减少。

据中指院统计，2023年3月百城新建商品住宅价格环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个；环比下跌城市有39个，较上月减少6个。二手住宅价格环比上涨城市个数为31个，环比下跌城市有68个，均与上月持平。

从涨幅情况来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。

二手房市场方面，3月上海二手房价格涨幅最大，为0.46%；成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。

“总体来看，3月仍处于需求持续释放期，核心一二线和强三线领涨，既有补偿性需求释放因素，亦有政策利好叠加市场信心修复原因。值得关注的是，部分弱二三线城市成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。”克而瑞分析师称。

其进一步表示，北京、上海、杭州、成都等热点城市的改善需求，将在4月持续释放。但本轮需求释放之后，预计多数城市将恢复筑底态势：若项目后续涨价或取消优惠，亦无政策利好叠加刺激，市场会面临压力。

事实上，今年一季度，各地楼市政策的调整延续了宽松态势，包含优化公积金贷款政策、放松限购限售及落户条件、加大购房补贴力度、下调房贷利率等多个方面。

据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年一季度全国共有111城优化调整政策163次，且政策放松次数呈现逐月扩大之势，1、2、3月政策放松频次分别为46、54、62次。

“虽然一季度政策放松频次较去年四季度稍有减少，但仍处于较高水平。温和发力、持续放宽的调整走势将促进合理住房需求的进一步释放，进而带动楼市回稳。”诸葛找房分析师表示。

“今年小阳春整体提前，四月份是销售跟踪的重要时点，如复苏不具备可持续性，那么二季度有必要进一步出台释放市场需求的政策。“招商银行(600036)研究院研究员杨侦誉表示。

陈文静认为，二季度核心一二线城市或将以“高频小步”、“因区施策”等方式继续优化楼市调控政策；而前期市场表现持续低迷的城市，将加速出台优化需求端的政策。

“此外，未来有望继续加大针对优质房企的支持力度，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。”陈文静称。