网易首页 > 网易房产 > 正文

北京将告别大批“拆迁暴发户”

0
分享至

3月末,北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》(征求意见稿,以下简称《办法》),其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定,并明确货币补偿标准。

根据《办法》,“拆迁”将退出历史舞台,以“搬迁”代替,同时房屋拆迁许可证制度也被废止。

或将告别“拆迁暴发户”

《办法》拟明确,征收宅基地房屋的,应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿,被征收人可以选择其中一种方式。

符合房屋安置对象认定条件的,可以选择房屋安置方式或货币补偿方式,有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式;不符合房屋安置对象认定条件的,应当实行货币补偿方式。

实行货币补偿的,宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。

对于补偿标准,《办法》拟规定,北京市按照一户一宅的原则给予补偿,严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准:对认定为1982年(含)之前的宅基地,最高不超过267平方米;对认定为1982年以后的宅基地,最高不超过200平方米,具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

《办法》还对非住宅房屋的补偿进行了规定,表示应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。公共公益设施确需迁建的,应当迁建。

根据北京市规划和自然资源委员会公布的起草说明,此次《办法》按照《土地管理法》的要求,将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”,废止房屋拆迁许可证制度;规定集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序,实现征地与房屋搬迁同步实施,各项补偿方案、标准广泛听取村民的意见。

对于被征收人合法权益的维护,《办法》强化了以房屋安置方式为主,做到安置房先行,安置房源为期房的,尽量缩短安置周期。还本着“限高、扩中、托底”的原则,确定安置房安置面积。对宅基地面积超过补偿控制标准的部分,只给予货币补偿;对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的,置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。

针对北京市集体土地非住宅房屋补偿政策空缺的问题,《办法》设立专章,规定以货币补偿为主,停产停业损失补偿要结合用途、经营状况、纳税情况等因素确定。

《办法》公开征集意见时间为2023年3月31日至2023年4月29日。

真正把各类权益赋予农民

易居研究院研究总监严跃进4月6日通过微信告诉《每日经济新闻》记者:“此次政策有一些新的提法,也受到了很多讨论,涉及拆迁制度的废除和搬迁制度的建立、征地和房屋搬迁需要同步、强化房屋安置尤其是现房安置模式、补齐非住宅的补偿政策等。”

“废止房屋拆迁许可证制度,将集体土地房屋‘拆迁’改为‘搬迁’,这一规定颇受网友关注,可以通俗理解为‘没有拆迁户’的概念了。当然从字面理解来说,拆迁更强调拆的动作,而搬迁则强调安置的功能,此类表述也体现了以人为本的导向。”

严跃进认为,政策对农民的权益给予了更大保障。从“拆迁”到“搬迁”,其背后的主动权发生了重要变化。拆迁的实施主体是地方政府,而搬迁的实施主体是农民和集体经济组织,真正把各类权益赋予给农民。尤其是对于此类农民的搬迁权益给予保障,有助于在征收补偿、房屋安置等方面做好相关工作。

对于非住宅房屋补偿,严跃进认为:“此次政策专门针对非住宅房屋补偿设立单独一章,其和大城市的集体土地征收等情况密切挂钩,确保此类领域征收方面有更好的法规指导。政策提及,非住宅房屋补偿,应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。”

相关推荐
热点推荐
连续三年惨遭温网一轮游!有一说一,郑钦文输球一点也不冤!

连续三年惨遭温网一轮游!有一说一,郑钦文输球一点也不冤!

田先生篮球
2025-07-02 06:59:48
当年为什么查办褚时健?

当年为什么查办褚时健?

顾史
2025-06-09 20:26:22
养父被养子照顾10年,临终给亲儿子1套房养子2万,养子取款时愣住

养父被养子照顾10年,临终给亲儿子1套房养子2万,养子取款时愣住

晓艾故事汇
2025-07-02 08:29:17
美科技神话破灭:中国科研人员追了半世纪才发现——前面根本没人

美科技神话破灭:中国科研人员追了半世纪才发现——前面根本没人

寻途
2025-06-30 21:37:59
儿子考上211大学办酒宴,10桌只坐满2桌,第二天一家人退出家族群

儿子考上211大学办酒宴,10桌只坐满2桌,第二天一家人退出家族群

球场的看客
2025-06-12 18:19:08
王欣瑜谈温网首轮获胜的秘密:放松心态,专注当下

王欣瑜谈温网首轮获胜的秘密:放松心态,专注当下

澎湃新闻
2025-07-02 09:51:07
余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

清风拂心
2025-01-06 14:15:02
比美国还嚣张的国家出现,禁止所有中国外交官入境,不让统一

比美国还嚣张的国家出现,禁止所有中国外交官入境,不让统一

惠心时谈
2025-07-01 19:30:08
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
江苏某国企设计院被一锅端!

江苏某国企设计院被一锅端!

黯泉
2025-07-01 20:32:52
蒙特雷本届世俱杯首次先丢球,皇马成唯一从未比分落后的球队

蒙特雷本届世俱杯首次先丢球,皇马成唯一从未比分落后的球队

懂球帝
2025-07-02 09:56:06
5种可能加剧甲状腺病变的食物,劝您少碰,日常调理很重要

5种可能加剧甲状腺病变的食物,劝您少碰,日常调理很重要

轩辕岛
2025-06-30 11:36:24
不愧是宋佳!谈帅哥、爱才子,却最终嫁给了小7岁的弟弟

不愧是宋佳!谈帅哥、爱才子,却最终嫁给了小7岁的弟弟

无处不风景love
2025-07-01 12:46:54
曝中国男篮开始裁员!多人离队,郭士强预计只带15名球员

曝中国男篮开始裁员!多人离队,郭士强预计只带15名球员

篮球大陆
2025-07-01 14:03:36
美国演员争演中国短剧日薪涨7倍

美国演员争演中国短剧日薪涨7倍

观威海
2025-07-01 10:03:18
1989年鞍山警方逮捕一小贼,无意间犯了个错,八名警员遭残杀

1989年鞍山警方逮捕一小贼,无意间犯了个错,八名警员遭残杀

审度
2025-01-11 14:13:46
35岁女博士着急结婚,要200万彩礼不生孩子,要求男人有钱又帅气

35岁女博士着急结婚,要200万彩礼不生孩子,要求男人有钱又帅气

小米拉
2025-07-02 08:04:02
皇马新帅眼光独到!21岁天才头球破门+4场造4球,铁腕治4大巨星

皇马新帅眼光独到!21岁天才头球破门+4场造4球,铁腕治4大巨星

体育知多少
2025-07-02 06:00:09
你的经验都是错的,咬死人最多的不是三角头毒蛇!

你的经验都是错的,咬死人最多的不是三角头毒蛇!

北京作家编剧肥猪满圈
2025-06-30 17:24:45
38岁莎拉波娃现状:和富商热恋,成为女强人,老了不少依旧很美

38岁莎拉波娃现状:和富商热恋,成为女强人,老了不少依旧很美

大西体育
2025-07-01 17:38:25
2025-07-02 10:43:00

头条要闻

媒体:大陆通缉的效果来了 台当局保护"资通电军"嫌犯

头条要闻

媒体:大陆通缉的效果来了 台当局保护"资通电军"嫌犯

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
教育
旅游
本地
房产

夏天穿衣其实很简单,上衣越短裙子越长、多穿T恤,舒适日常

教育要闻

上新!最新款禁毒草帽

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

房产要闻

竞价破百轮!一批买房人,悄悄疯抢海口法拍房!

无障碍浏览 进入关怀版