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一季度全国房地产开发投资同比下降5.8%,商品房销售额增速一年来首次回正

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今年一季度,全国房地产市场表现如何?

4月18日上午,国家统计局公布了《2023年1-3月份全国房地产市场基本情况》显示,一季度全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额30545亿元,增长4.1%;房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄,其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2.8%和2.9%。

值得一提的是,3月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.71,连续3个月上升。

易居研究院研究总监严跃进当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,“1-3月份,全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%,相比1-2月份-5.7%的数据没有明显改善。这也说明,此类指标复苏过程中存在不确定性。当前全国各地重点城市土地市场开始复苏,但也主要集中在高能级城市,其他城市表现相对较弱。后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持,以带动该曲线的拉升。”

房地产投资区域分化加剧

国家统计局数据显示,一季度全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;其中住宅投资19767亿元,下降4.1%。

“从房地产开发投资数据来看,同比跌幅相比1-2月虽然有所扩大,但是并未超过2022年四季度的低点,并且3月的土地成交中民企占比出现大幅增加,楼市活跃度也在持续提升,表明后续开发投资数据不具备深度调整的可能性。”58安居客研究院研究总监陆骑麟在接受记者微信采访时表示。

市场回暖之下,各区域的投资分化正在加剧。记者注意到,与销售情况趋同,东部地区房地产投资同比跌幅最低,为3.4%,其中住宅投资跌幅仅为1.4%,是四个区域中最先接近正负0的;而西部地区房地产投资和住宅投资均为两位数下跌,分别为下跌12.3%和10.7%。

同时,一季度房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米,同比下降5.2%;其中住宅施工面积538214万平方米,下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米,同比下降19.2%;其中住宅新开工面积17719万平方米,下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米,同比增长14.7%;其中住宅竣工面积14396万平方米,增长16.8%。

房价开始步入上涨区间

一季度,全国商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%;其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,增长4.1%,自2022年1-2月以来商品房销售额增速首次由负转正;其中住宅销售额增长7.1%。截至3月末,全国商品房待售面积64770万平方米,同比增长15.4%;其中住宅待售面积增长15.5%。

“2022年2月份以来,全国商品住宅年初累计成交面积同比增速开始位于负增长曲线,当前是首次转正,充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10532元/平方米,涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道,开始步入上涨的区间。”

严跃进表示,“总体上,房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是,近期也有关于房屋销售没有预期好的说法,所以后续还是需要提振楼市交易,以真正促进房地产市场的健康发展。”

据记者观察,东部地区商品房销售额出现9.3%的同比增长,销售面积增长也达到2.4%,领跑全国,也是唯一一个销售面积和销售额双双增长的区域。西部地区商品房销售额仍下跌6.7%,是四个区域中销售额唯一下跌的区域。

“一季度商品房销售面积增速和去年同期相比微跌,但商品住宅销售面积同比由负转正,充分表明了购房者信心在逐步恢复。此前,国家统计局公布的3月70城房价指数也连续两个月同比出现上涨。”陆骑麟表示。

得益于部分区域销售的回暖,房企资金承压的情况得以缓解。一季度房地产开发企业到位资金34708亿元,同比下降9.0%。但分类来看,定金及预收款11909亿元,下降2.8%;个人按揭贷款6188亿元,下降2.9%,复苏迹象非常明显。此外,国内贷款4995亿元,降幅9.6%;利用外资和自筹资金降幅仍然较大,分别为下降22.7%和17.9%,严重拖累了房企到位资金整体数据。

对于即将到来的二季度,陆骑麟判断,“随着房价和成交量的稳步提升,开发投资数据也将在未来3-6月内由负转正。”

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