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买卖交易量陡增,郑州不动产登记中心连“五一国际劳动节”都要加班了

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4月20日,大象新闻(河南广播电视台主办)报道称,“因近期郑州存量房买卖交易量陡增”,郑州不动产登记中心将持续实施“午间不休”措施,而在“五一”小长假中,除“五一”当天外,其他时间郑州各不动产登记大厅继续办理各项业务。

当天,《每日经济新闻》记者电话咨询了郑州市不动产登记中心,工作人员表示:“现在只要是有预约,中午也是能正常办理业务的,‘五一’假期也是有工作人员值班的。”

这个消息已经在郑州房地产从业者中间传开,成为了郑州楼市回暖的一个佐证。

二手房成交量飙升

“最近郑州二手房挺火的,不动产登记中心‘五一’都不休息了。”寇菲是郑州某房企从业人员,她4月20日通过微信如此告诉《每日经济新闻》记者。

“郑州需求还是在的,毕竟这是一座常住人口超过1000万的大城市,本身就有着旺盛的购房需求,尤其是刚需和改善型购房者。”

“另一个原因就是郑州的二手房小区品质提升。郑州目前很多二手房房源主要集中在2016-2019年开盘的那批房子,都是在城市规划和开发理念升级之后的产物,小区的绿化、户型、设计、物业等方面都有明显优势,当时有很多投资客买了这批房源。现在这批房源进入市场,而且价格相对合理。”

“二手房要比新房市场更火热点,但根据我的观察,郑州二手房虽然量上来了,但价格还是维持稳定的。”

数据也支持寇菲的观点。

中指研究院监测数据显示,成交套数和成交面积方面,郑州二手房市场在2023年前3个月呈现出明显回暖态势,尤其是在3月份,达到了9300套和97.36万平方米高位,分别较上个月增长了41.46%和41.29%,较去年同期增长87%和88%。

从成交价格和成交金额来看,郑州二手房市场在2023年前3个月也表现出稳中有升趋势,尤其是在3月份,达到了10478元/平方米和102.01亿元高位,分别较上个月增长了6.77%和50.94%,较去年同期增长了1.38%和91%。

综合中指研究院的数据看,郑州二手房市场在2023年前3个月呈现出旺盛的发展势头,与去年同期相比有显著提升,与上个月相比也有较大幅度增长。

分化的新房

从数据来看,新房销售也不错。

根据易居房地产研究院《2023年3月百城住宅库存报告》,3月郑州库存面积降低17%,“从郑州今年新房交易市场来看,部分楼盘交易相当不错。鉴于郑州去年遇到了停工断贷风波的影响,因此当前库存指标的下降,也说明保交楼工作下,购房信心持续恢复。”

根据郑州市住宅与房地产业协会数据,新房销售各项指标都在上扬。3月份郑州全市商品房批准预售面积111.79万平方米,较去年同期增长64.74%;商品住宅批准预售面积85.63万平方米,较去年同期增长67.48%。商品住宅销售11319套,较去年同期增长45.54%;商品住宅销售面积137.65万平方米,较去年同期增长52.30%。

但成交价格是相对稳定的,中指研究院监测数据显示,2023年以来,郑州新房市场成交价格相对稳定,波动幅度不大,3月份成交价格为12491元/平方米,环比下降0.17%,同比上涨16.84%。从成交金额来看,2023年以来,郑州新房市场的成交金额与成交套数和成交面积呈正相关关系,3月份成交金额为154.86亿元,环比上涨0.52%,同比上涨54%,表明郑州新房市场的整体销售额在增长,市场活跃度在提升。

不过,并不是所有的新房项目都在回暖。

“一些新房项目是卖得好些,比如学区房、地段好的项目、性价比高的项目等。例如,高新区有一个项目可以签合同就上学,现在正好是报名季,所以很受欢迎;某个项目位置比周边好,产品比周边优秀,价格还低2000元/平方米,所以也很抢手;还有一个项目是改善型的,户型大、品质高、配套齐全,所以也很受青睐。”

“稍微远一些的郊县新区项目,目前依旧没啥客户。也就是说,郑州新房市场有回暖趋势,但只是部分回暖。”寇菲说。

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