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二手房参考价仍是“雾里看花”?多方最新回应!

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4月20日,市场传闻深圳二手房参考价发生重大变化,一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。

不过,截至21日晚间,深圳官方并没有对此进行说明。市场传出的调整方案具体为:银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款,则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后,深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

4月21日,记者再对多位市场人士进行采访。八卦岭一家房产中介门店的工作人员表示,参考价政策确实已经调整,公司的按揭部已经开始对接银行,但参考价没有取消,只是做“参考”。不过,记者对4家深圳银行的个贷经理进行咨询时,大家依旧表示,“未收到通知,要以正式文件为主”。

从供应端情况来看,当前深圳二手房挂牌量处于高位,二手住宅挂牌量已经超5万套。而在福田、罗湖的多个片区,多位房产中介告诉记者,的确有二手房业主来咨询并小幅调高挂牌价,但数量不多。“市场热度并没有回到2020年之前,参考价政策即使真的调整,对于深圳楼市的复苏有一定的促进作用,但效果仍需要观察。”

而在一些房产中介平台,“变来变去”的房源显示价格更让人觉得“雾里看花”。

20日晚间,深圳乐有家中介平台展示的房源价格,首页的政府参考价一度显示为“无”,并显示出真实的业主挂牌价格。不过,记者稍后再登录该平台,房源显示的价格又变回了政府二手房参考价,这样的情况重复出现。截至21日晚间,该平台的房源显示价格变回参考价。而在另一大中介平台链家,房源显示的价格一直还是二手房参考价。

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