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上海二手房核验价有所放松?

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4月21日,有市场消息传出,上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。记者翻看链家等中介平台网页发现,不少在2021年7月后“销声匿迹”的高价二手房重出江湖,每平米单价高达20万元、25万元。“根据我们近期的不断试价,核验价的确有所提高。”链家一位房产中介告诉记者,核验价格的参考范围,主要是根据各小区的历史实际成交价格,再综合考虑多重因素而确定,房产中介需要向官方平台提交拟挂牌价格进行核验,这是影响购房者贷款的重点。具体而言,招商银行(600036)个贷业务人士向记者介绍称,以往二手房千万的售价,核验价只有五、六百万元,缩水五成左右,购房者只能按照一半的房价申请贷款;但现在核验价已达到合同价的80%-90%,甚至有些还超过买卖合同价,二手房购房者实际首付压力有所减轻。

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