网易首页 > 网易房产 > 正文

前有开发商橙子+香蕉,后有购房者“意念预定”

0
分享至

金三银四的尾声,上海从新房、二手房到土地市场,火力全开。

近期,上海新房市场认购率动辄超400%。购房平台公开信息显示,华发古美华府二期认购率428%、象屿招商公园1872北区二批次认购率427%、上海建发·璟院认购率492%、绿城前滩百合园认购率458%……

而这些热盘所在区域的地块,也成为此次超50家房企在4天的竞拍中,虎视眈眈的“猎物”。

据克尔瑞分析,此次集中供地中,徐汇田林、静安中兴路、普陀桃浦等中心城区供地都属优质地块,青浦西虹桥、闵行莘庄等热点板块地块也摆上了货架。

而今年房地联动价的松动,意味着房企又能赚钱了。

因此除奉贤、松江、嘉定和浦东少数地块底价成交外,其余地块均进入一次性报价区间,整体溢价率创下2021年集中供地以来的新高7%。

4天里,19宗全部出让地块的地块中,15宗地进入一次性报价,这些热门地块都被谁抢了?哪些地块更值得买房人期待?

开发商赚钱的空间大了

热度最高的当属青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块,参拍房企就多达20组,包括华润、中海、中铁置业、华侨城、万科、碧桂园等等,还一度因为系统报价问题,直到20日晚上10点多才完成出让。最后,该地块被华发+江苏海润联合体以19.19亿元竞得,溢价率8.98%,成交楼面价38689元/平方米。

该地块更是被不少买房人“意念预定”。该地房地联动价6.4万元/平方米,与目前在售的虹桥公馆三期房地联动价持平。据克尔瑞分析,按照其房地联动价测算,地房比为60%,房地差达到25311元/平方米,盈利空间大。

据《每日经济新闻》此前报道,土拍首日(4月18日),有房企负责人盛装前来,为了“讨彩头”还戴上了红围巾。此外,在本次土拍的直播中,有参拍房企还特意带了橙子和香蕉放在桌上,寓意“成交”。

而对于购房人而言,板块周边的同类二手房售价已经到达7万元/平方米,从动工到交付,倒挂空间将进一步放大,加上近年来大虹桥板块概念,该地块热度将持续增高。

普陀区也是近年来的热点区域,普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引11个竞买人参与,最后被浙江交投和象屿地产联合体以37.78亿元拿下,溢价率9.5%,楼板价4.4万元/平方米,房地联动价达到7.9万元/平方米,令围观群众震惊。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“地块不是桃浦板块核心位置,所以比去年拍出的桃浦地块房地联动价要低(去年7月,桃浦科技智慧城026-01地块被金茂以35.288亿元竞得,房地联动价为8.3万元/平方米)。在售的宝华桃浦紫薇花园和金茂景泰府均价在8.2万元/平方米左右,这幅地块跟这两个项目的直线距离约1.5公里,房地联动价7.9万元/平方米,所以还是有价格优势的。”

“为了争夺这宗更能赚钱的宅地,房企的积极性在报价阶段就体现出来了,一个报价出现后基本不到5秒就有第二个报价出现,不到5分钟就到了中止价。进入一次性报价阶段后,很快就有相同报价出现,说明大家的报价策略比较相似,并且国央企还是占到绝对主力。”卢文曦分析,象屿这次同样选择和其他房企联合拿地,减轻投资压力,同时可以增加后续土储,有助于进一步深耕上海。

容易出网红项目的地块不愁卖

越秀出手拿下的静安区中兴社区C070202单元306-04地块,是此次土拍的核心地块之一,房地联动价达到12.1万元/平方米。

记者实探发现,该地块虽然面积不大,但极具区位优势,8号线地铁口零距离,对面即雅宾利社区,学校等教育资源配套近在咫尺,同时也是内环内鲜见的宅地。

 

中铁置业拿下的徐汇区田林地块楼板价最高,达到8.55万元/平方米,房地联动价13.1万元/平方米。房地联动价的提升使得盈利空间大增,加之田林板块多年没有宅地出让,板块内暂无新房供应,此外,地块面积不大,资金压力较小,因此吸引了多家房企参拍,中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸+葛洲坝绿城等12组竞买人争夺,在触发中止价后,中铁拿下该地块,成交总价19.05亿元,溢价率8.91%,成交楼面价约85505元/平方米,按照13.1万元/平方米房地联动价测算,地房比为65%,房地差超4.5万元/平方米,盈利空间较为可观。

“毕竟是上海土地,从安全角度来看,投资价值远优于三、四线城市,而且上海房地联动价给出,利润都能算出,大部分土地都位置好,可以提前锁定销售额。一些容易出网红项目的地块更是不愁卖,资金回笼速度快。”卢文曦认为。

相关推荐
热点推荐
权威媒体:梅西确定参加2026世界杯!C罗也会去,但他必须替补!

权威媒体:梅西确定参加2026世界杯!C罗也会去,但他必须替补!

风过乡
2024-07-18 07:54:06
明确了!江苏将这项纳入医保报销

明确了!江苏将这项纳入医保报销

醉美贾汪
2024-07-18 19:49:22
在部队出过最离谱的公差是什么?网友:出个公差就是一个军旅生涯!

在部队出过最离谱的公差是什么?网友:出个公差就是一个军旅生涯!

文雅笔墨
2024-07-18 16:56:50
阿根廷正式将哈马斯指定为恐怖组织

阿根廷正式将哈马斯指定为恐怖组织

亡海中的彼岸花
2024-07-14 01:15:02
抖音和拼多多干起来了

抖音和拼多多干起来了

电商报APP
2024-07-18 09:16:52
内鬼开始动手了?当年颠覆苏联手法在中国重现,蹊跷事情接踵而至

内鬼开始动手了?当年颠覆苏联手法在中国重现,蹊跷事情接踵而至

奇闻史说
2024-07-18 09:40:58
17岁亚马尔身价暴涨4000万,高达1.3亿欧!世界第7!改穿梅西球衣

17岁亚马尔身价暴涨4000万,高达1.3亿欧!世界第7!改穿梅西球衣

风过乡
2024-07-18 08:14:02
秦岚魏大勋一刀两断的内幕!

秦岚魏大勋一刀两断的内幕!

八卦疯叔
2024-07-17 15:37:32
善恶终有报!疫情期间一毛不拔,赚中国的钱捐美国6亿,如今怎样

善恶终有报!疫情期间一毛不拔,赚中国的钱捐美国6亿,如今怎样

蓝色海边
2024-07-18 11:57:59
巴勒斯坦代表:我想问安理会 你们会怎样做来阻止以色列?

巴勒斯坦代表:我想问安理会 你们会怎样做来阻止以色列?

环球网资讯
2024-07-18 19:31:14
川普向约翰逊承诺:将坚定支持乌克兰

川普向约翰逊承诺:将坚定支持乌克兰

近距离
2024-07-17 14:56:50
ESPN21世纪最伟大运动员1-25:菲尔普斯第1、梅西第3&C罗13

ESPN21世纪最伟大运动员1-25:菲尔普斯第1、梅西第3&C罗13

懂球帝
2024-07-18 22:32:12
一天十几次!56岁大爷毫不在意,老伴儿奔溃:有时候真受不了他!

一天十几次!56岁大爷毫不在意,老伴儿奔溃:有时候真受不了他!

39健康网
2024-04-28 19:50:03
“失业潮”真的来了,我去了三个城市都找不到工作

“失业潮”真的来了,我去了三个城市都找不到工作

侃故事的阿庆
2024-07-06 07:30:02
赵本山女儿晒沈阳新家,8室5厅7卫总共1018平,有钱就是任性!

赵本山女儿晒沈阳新家,8室5厅7卫总共1018平,有钱就是任性!

娱乐白名单
2024-07-08 13:08:52
阿斯:莫拉塔累计转会费达2.11亿欧,位列西班牙第一世界第五

阿斯:莫拉塔累计转会费达2.11亿欧,位列西班牙第一世界第五

懂球帝
2024-07-18 17:02:09
中共二十届三中全会公报:完善维护国家安全体制机制,实现高质量发展和高水平安全良性互动

中共二十届三中全会公报:完善维护国家安全体制机制,实现高质量发展和高水平安全良性互动

财联社
2024-07-18 16:41:08
独立报:贝林与阿诺德关系很好,这可能促使后者明夏加盟皇马

独立报:贝林与阿诺德关系很好,这可能促使后者明夏加盟皇马

懂球帝
2024-07-18 23:25:08
俄罗斯不用打了?乌克兰曝出重大消息,泽连斯基要被撤掉了?

俄罗斯不用打了?乌克兰曝出重大消息,泽连斯基要被撤掉了?

壹号评论
2024-07-16 03:20:02
世界最大推力航空发动机 GE9X 首台量产版发运,将交付波音 777-9

世界最大推力航空发动机 GE9X 首台量产版发运,将交付波音 777-9

IT之家
2024-07-18 17:56:30
2024-07-19 01:30:44

头条要闻

二十届三中全会确认 李尚福等3名军队"蛀虫"被开除党籍

头条要闻

二十届三中全会确认 李尚福等3名军队"蛀虫"被开除党籍

财经要闻

员工证实宗馥莉发函辞去娃哈哈集团职务

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

13.11和13.8谁大?人工智能集体翻车

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

数码
家居
本地
艺术
公开课

数码要闻

为 iPad 量身打造,苹果高管揭秘iPadOS 18计算器应用的设计理念

家居要闻

独立空间 宅中有园园中有屋

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版