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原房主曾遭央视纪录片点名! 9500万顶级豪宅,打7折也没人买?

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评估价近亿元的泰禾杭州院子,还是没能等来新主人。

5月7日上午10时,备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅因无人出价而流拍。该房源建筑面积649.49平方米,评估价9501万元,起拍价6651万元,相当于折价约30%。

5月9日,该房源很快进入二拍,起拍价降到5320.7万元,相比评估价已经低了近4200万元。

泰禾杭州院子是泰禾集团(000732)2015年首次入杭的作品,当时泰禾以8.82亿元拿下地块,打造旗下高端IP院子系产品。此次被拍卖的8-3号住宅属于该IP系列里的稀缺户型,全盘仅有4套建筑面积在600平方米以上。

原房主涉特大“套路贷”

该房源的起拍价6651万元,若以此价格成交,折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元,折合单价7.17万元/平方米。该房源为联排别墅,毛坯,主楼总高5层,地下2层,地上3层,带3个车位。

据阿里法拍信息披露,该房源在王海荣名下,实际所有人为被执行人王焘。据央视新闻报道,在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中,2019年3月,兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团,抓获嫌疑人253人,查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个,而该案件的被执行人王焘,正是兰州特大“套路贷”的主犯。

《每日经济新闻》记者注意到,2022年1月24日,杭州市西湖区绿城西溪云庐一套213.95平方米的房源以1808万元成交,折合单价8.45万元/平方米,拍卖所有人显示为“王焘母亲王海荣名下”。

“通常来说,像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等,这些资产价格都相对高昂,能够买得起的一般也不是普通人,多少都是有故事可挖,所以关注度也会比较高。”5月8日下午,一位资深法拍人士向记者介绍道,他们所从事的工作是给客户做助拍,比如房产调研、咨询等,“富人买这些高价资产也会认真斟酌,关注点主要有两个,一看是否有纠纷,二看可选项,同类型价位的可选项多,流拍的概率就大。”

曾是溢价70%的片区楼王

记者翻阅泰禾集团2022年财报了解到,泰禾集团持有杭州院子51%权益,项目预计投资金额27.9亿元,累计投资27.4亿元。

该楼盘从土拍时就保持了较高市场关注度。当时泰禾与金地、万科、滨江、融创等房企激战38轮,最终以8.82亿元拿下地块,溢价率达到70%,折合楼面价1.25万元/平方米,超过同区域富力十号12331元/平方米的楼面价,成为当年该片区楼王。

2017年,杭州院子开盘,规划为百分百纯低密项目,由合院、联排与沿河大宅组成,主力户型155-195平方米,均价约5万元/平方米,毛坯交付,当年杭州院子6次开盘,每次开盘售罄,位居2017年度杭州别墅项目成交排行榜榜首。

据链家数据,目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万-12万元/平方米不等,如一套4室2厅157.4平方米房源,挂牌价1800万元,折合单价11.4万元/平方米。

记者注意到,在阿里法拍,今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源,总价在1212万-3389万元不等,并且引发几十次竞价,最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。

不过,从拍卖类型上看,此前成交的3套杭州院子为破产拍卖,属于杭州泰峪房地产开发有限公司旗下房产。

5月8日下午,上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示,很多法拍房源起拍价,与评估价、市场价相比相对较低,具备一定诱惑力,很多房源表面上看是打了7折,但流通性不一定好。

“对很多买法拍房的购房者,资产保值也是重要的考量指标,如果市面上的房子卖12万元/平方米,法拍房卖10万元/平方米,又有流动性的担忧,可能不会轻易去考量。从市值趋势来看,随着参与法拍房的人越来越多,这种法拍价与市场价的价差其实是在逐步缩小的,买家在参拍时最好先调研二手房行情。”

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