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融资环境优化 5月多家房企争相“补血”

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在3月房企融资小幅回暖之后,4月的融资规模又出现了同环比回落的情况,融资成本也有所下降。进入5月,万科、越秀地产、大名城(600094)、中南建设(000961)等多家房企开启“补血”计划,陆续公布了最新融资计划。业内人士认为,从供给侧支持房企融资只是暂时“输血”的权宜之计,要从根本上解决房企流动性困难,还要靠“自我造血”,要靠销售回款,因此还需加大需求侧购房支持力度。

克而瑞研究中心的数据显示,4月80家典型房企的融资总量为522.11亿元,环比减少30%,同比减少25%。在3月房企融资小幅回暖之后,4月的融资规模又出现了同环比全面收缩。从累计数据来看,1~4月80家典型房企的累计融资总量为2279.33亿元,同比减少22.57%。

从融资结构来看,4月房企境内债权融资499.07亿元,环比减少31.4%,同比减少6.5%;境外债权融资30.65亿元,环比增加45.3%,同比增加17.9%;资产证券化融资为42.4亿元,环比增加21.1%,同比减少77.7%。

中指研究院企业研究总监刘水也表示,4月信用债发行放缓,发行总量同环比均有所下降,其中,绿城、美的、滨江等非央国企成功完成信用债发行,但美的发行的12亿元中票不仅有中债增全额担保,中信证券(600030)、中债增和交通银行(601328)3家机构还设立了信用缓释风险凭证,当前民营房企发行期限较长的债券仍需较强的增信措施,投资人对民营房企的信心有待进一步恢复。

从融资利率来看,中指研究院的数据显示,4月房企融资综合平均利率为3.79%,同比下降0.26个百分点,环比下降0.1个百分点。融资综合平均利率下降主要是4月信托融资成本走低,拉低了整体利率。克而瑞研究中心则认为,4月房企融资成本下降,主要是因为当前发债的企业仍然主要是国企央企,这些企业的融资优势较为明显,整体融资成本因此保持在较低水平。

具体企业表现来看,据克而瑞研究中心统计,4月发行债券的企业有16家,发债企业个数环比减少3家。其中,债券发行量最大的企业是厦门国贸(600755),发行了3笔共40亿元的超短融以及1笔10亿元的公司债。据中指研究院统计,4月,格力地产(600185)的信用债利率较高,为4.97%,招商蛇口(001979)最低,为2.2%。

进入5月,多家房企开启“大补血”,陆续公布了最新融资计划。5月8日,上海清算所披露了万科2023年度第二期中期票据发行文件,该中期票据注册总金额为280亿元,本期发行金额上限为20亿元,期限3年,本期募集资金中,不超过8亿元用于补充公司流动资金;不超过12亿元用于深圳金域学府和长沙半岛国际两个项目建设。

同日,越秀地产公告称,发行人、公司及联席牵头经办人于5月5日订立认购协议,公司拟发行13.96亿元于2026年到期的有担保票据,所得款项净额拟用于置换集团若干中长期境外债务有关用途。

据中指研究院统计,5月房企到期债券余额为689.1亿元,其中,海外债占比为18.4%,信用债占比为81.6%。年内到期债券余额为5249.2亿元,占总债券余额的18.6%,其中,海外债占比为34.4%,信用债为65.6%。

克而瑞研究中心认为,整体来看,虽然融资环境有所优化,但是短期内仅能惠及白名单优质企业,部分财务困难的房企仍较难获得支持,因此未来仍可能有更多房企曝出债务违约事件。再加上当前房地产销售仍未全面复苏,流动性问题仍需要行业注意。

刘水则指出,近期房企融资又现偏冷,需要继续加大供给侧房企融资的支持,加快落实“三支箭”支持措施。但仅从供给侧支持房企融资,只是暂时“输血”的权宜之计,并没有从根本上缓解房企流动性问题。若要解决还要靠“自我造血”,要靠销售回款,要加大需求侧支持,更多支持刚需和改善性购房需求。只有从供给和需求两端双向加力,才能从根本上消除房企风险。

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