网易首页 > 网易房产 > 正文

李嘉诚欲夺回300亿货值海景豪宅?两家民营房企齐声反对“双方处于重组关键期,该项目是重要谈判砝码”

0
分享至

6月25日,有市场消息称,由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅凯玥项目,或将迎来债权变更。李嘉诚旗下的长实集团正与项目债权银行之一汇丰进行接触,希望接手该项目相应债权。

同日下午,一位接近龙光的相关人士向《每日经济新闻》记者证实了这一消息,但最终项目是否会被长实接手,还没有定数。“这个项目虽然去化并不是太快,但在数以亿元计的豪宅中,它能够带来稳定的现金流,如果最终易主,将导致龙光、合景的债权人利益受到影响。”

公开资料显示,凯玥项目有一笔银团贷款,贷款方包括汇丰等中外资银行。接近合景泰富处的人士向记者表示,目前凯玥给银团债券的兑付情况一切正常,项目运作也一切正常,并非借款方出现了违约情况的“抽贷”。

另有知情人士透露,龙光与合景曾以凯玥作为抵押担保,从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。本来一切向好发展,近期却有接近该笔银团人士称,长实方面主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益,意欲收购这笔约102亿港元贷款的多数权益。

夺回300亿货值?

为何大家都对凯玥这个项目紧盯不放?

凯玥项目,位于香港岛南区鸭脷洲,位置优越,背山靠海,建筑面积达76万平方呎(约7万平方米),属于香港典型的豪宅项目,可以说见证了内地民营房企驰骋港岛的高光时刻。

时间回到2017年,彼时龙光与合景泰富联手,击败李嘉诚的长实集团等对手,以168亿港元拿下该地块,折合楼面价达17.67万元/平方米,打破了当时香港单幅地块的总价纪录。值得一提的是,该项目还是龙光进入香港的第一个项目。

结合公开资料看,该楼盘首次对外销售的时间为2023年1月,总共推售住宅295套,户型为大三房和四房。按照67.3万平方英尺的总销售面积,5万港元/平方英尺的单价计算,该项目估值折合人民币超300亿元。

从行业惯例来看,如果是正常企业间项目的股权收并购,并不算什么新鲜事,但此次长实对凯玥项目表达兴趣,让人浮想翩翩。

因为龙光和合景泰富都深陷违约泥潭,正处在债务重组的重要时刻。

2023年5月,合景泰富发布公告称,将启动债务重组及资产出售,并已成立小组进行重组谈判。龙光的状态也差不多,今年6月11日时,有龙光的债权人称,目前债权人正与龙光进行债务谈判,后者考虑在重组方案中再增加约15个项目作为支付重组项目的资金,但最终方案还未定下来。

显然,若此时项目易主,将给两家出现流动性危机的民营房企的债务重组带来新的不确定性因素。

另据知情人士透露,目前长实与银团代表之一的汇丰方面已进行沟通,表达了接手凯玥的意愿,但目前还不能确定银团方面的态度。

“无论是龙光还是合景泰富,对长实接手该项目是持否定态度的,双方都处于重组的关键期,需要与债权人谈抵押标的,凯玥项目是企业与债权人谈判的重要砝码之一,这个时候若是被其他企业摘了果实,对企业影响可想而知。”上述接近龙光人士谈到。

已售3套,回款4.77亿

中原地产平台显示,目前凯玥项目共卖出3套房源,销售回款约5.2亿港元(约合人民币4.77亿元)。

6月25日下午,IPG中国首席经济学家柏文喜通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“长实集团会对该项目感兴趣,主要是项目本身比较优质,能带来稳定现金流,而且位置也是长实与和黄之前发展过项目的鸭脷洲,能够形成联动效应。而对龙光和合景泰富来说,都属于民企,都面临流动性压力,正在进行债务展期或重组工作。如果该项目易主,等于是口中最肥的一块肉被人叼走了,公司本身的资产价值、潜在现金流都易恶化,也会对接下来的债务重组推进工作有明显的负面影响。”

柏文喜提到,一般而言,拥有贷款债权之后,接盘方一般不会采取强硬的资产处置措施,而是会通过谈判转让的方式获得项目,这虽然在法律层面不存在问题,但在商业伦理层面显然是不妥的,商业操作上有趁人之危的嫌疑。

前述知情人士认为,汇丰与长实接触一旦产生效应,其作为中外投资界标杆,一系列中外资银行很可能效仿出售债权,像龙光、合景债务重组计划内的一系列数10家金融机构与上百名债权人的利益将直接受损。

不过,截至发稿,长实方面尚未针对该消息发布公告。

相关推荐
热点推荐
终于来了,这可能是今年最好看的手机

终于来了,这可能是今年最好看的手机

刘奔跑
2024-09-06 23:53:31
飞了30年,中国民航现役最久客机B-2445退役,国航回应

飞了30年,中国民航现役最久客机B-2445退役,国航回应

上游新闻
2024-09-07 11:26:05
家庭财产明显超过合法收入!李勤被开除党籍和公职

家庭财产明显超过合法收入!李勤被开除党籍和公职

鲁中晨报
2024-09-07 20:45:03
善恶终有报!疫情期间一毛不拔,赚中国的钱捐美国6亿,如今怎样

善恶终有报!疫情期间一毛不拔,赚中国的钱捐美国6亿,如今怎样

善诊冷暖
2024-09-07 10:13:54
柯文哲1举动很奇怪 媒体人:让他一刀毙命铁证不是“小沈1500”

柯文哲1举动很奇怪 媒体人:让他一刀毙命铁证不是“小沈1500”

金瓯一统
2024-09-07 11:42:12
胡杏儿晒出与老公在意大利旅游照,网友:黄宗泽哭晕在厕所!

胡杏儿晒出与老公在意大利旅游照,网友:黄宗泽哭晕在厕所!

宛沐
2024-09-05 17:47:58
“成熟过头”的黄多多,勒胸照成热议焦点,前途还被亲爹黄磊拖累

“成熟过头”的黄多多,勒胸照成热议焦点,前途还被亲爹黄磊拖累

红大娘娱乐
2024-08-20 22:58:21
史玉柱邀马云喝茶时问:老马,公司里坏人危害大,还是兔子危害大?

史玉柱邀马云喝茶时问:老马,公司里坏人危害大,还是兔子危害大?

新浪财经
2024-09-07 12:08:09
性技术简史:从旧石器到AI

性技术简史:从旧石器到AI

酷玩实验室
2024-07-09 14:00:24
离开蒙古后,普京来到海参崴,当着中方的面,给俄军下了道死命令

离开蒙古后,普京来到海参崴,当着中方的面,给俄军下了道死命令

健身狂人
2024-09-07 17:55:56
我国可重复使用试验航天器成功着陆

我国可重复使用试验航天器成功着陆

央广网
2024-09-06 10:30:21
从源头说,我军打仗有两种打法,一是毛主席打法,二是徐向前打法

从源头说,我军打仗有两种打法,一是毛主席打法,二是徐向前打法

轮回历史
2024-09-07 17:18:07
牛逼坏了!当红女星戚薇成北大研究生,网友讽刺:给钱就能上的吗

牛逼坏了!当红女星戚薇成北大研究生,网友讽刺:给钱就能上的吗

小耀爱生活
2024-09-06 02:33:49
亚马尔谈与梅西比较:人们拿我和史上最佳相比,那说明我做得好

亚马尔谈与梅西比较:人们拿我和史上最佳相比,那说明我做得好

直播吧
2024-09-07 19:16:32
100个退休人里,有多少养老金达6000元,这个占比你信吗?

100个退休人里,有多少养老金达6000元,这个占比你信吗?

烟台秀姐
2024-09-07 08:26:26
24小时值班:守护还是空耗?形式主义背后的浪费与挣扎!

24小时值班:守护还是空耗?形式主义背后的浪费与挣扎!

阿纂看事
2024-09-07 13:58:27
“摩羯”刚走,还有3个台风紧随其后,广东浙江福建不可大意

“摩羯”刚走,还有3个台风紧随其后,广东浙江福建不可大意

奇点使者
2024-09-07 18:28:15
樊振东父亲:当年县理科状元,如今国企高管,让儿子别忘祖籍湖南

樊振东父亲:当年县理科状元,如今国企高管,让儿子别忘祖籍湖南

室内设计师阿喇
2024-09-07 23:16:37
甘肃一村委会被指伪造合同流转村民土地,村支书称合同实际未执行

甘肃一村委会被指伪造合同流转村民土地,村支书称合同实际未执行

澎湃新闻
2024-09-08 07:16:29
国足私生活有多乱?睡有夫之妇、嫖娼赌球,难怪场场输赢不了日本

国足私生活有多乱?睡有夫之妇、嫖娼赌球,难怪场场输赢不了日本

吾爱纪实
2024-09-07 13:44:26
2024-09-08 09:02:44

头条要闻

女子拍得2套法拍房 物业拒不办入住:你拿的房产证没用

头条要闻

女子拍得2套法拍房 物业拒不办入住:你拿的房产证没用

财经要闻

针对光刻机等设备 荷兰还是下手了

体育要闻

24岁的锡安,正在和世界和解

娱乐要闻

37岁刘诗诗被吐槽脸越来越僵

科技要闻

苹果发布会终极前瞻 会见到哪些更新?

汽车要闻

轴距2900mm smart精灵#5将于9月20日预售

态度原创

手机
家居
教育
游戏
军事航空

手机要闻

三星 Galaxy S24 FE 手机渲染图再曝:4 种颜色

家居要闻

苏式园林 高级原木质感

教育要闻

简单实用的跨学科主题教学操作手册——中小学教师跨学科主题学习、项目式学习必修课

热度依旧!《博德3》7号补丁后1天内就装了100万个MOD

军事要闻

柬埔寨国防部:中国将向柬埔寨提供两艘056型护卫舰

无障碍浏览 进入关怀版