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直击深圳“双证合一”次日:“预计能涨500万”,业主们大雨中在不动产登记中心排起长队

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7月17日早上9时,台风预警中的深圳,间歇性狂风大雨。

但南山区不动产登记中心外依然排起了长队,门口的马路边已经停满了各种车辆,不少业主提着装有房产证和身份证等文件的手提袋,他们多是为办理“双证合一”业务而来。

排在《每日经济新闻》记者身后的是居住于深圳湾片区的业主刘瑞,他有些惊讶,“看今天下大雨才过来,没想到这么多人。”

对现场工作人员来说,新政后工作量陡增,“允许‘双证合一’后,因过来办理业务的人太多,现在基本每天只放100个号。”

深圳允许“双证合一”的重要时间点是7月14日,除去周末,今天是允许办理该业务的第二个工作日。

7月17日下午,国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示:“深圳双拼房价格要比单证的价格大概低20%-30%,‘双证合一’后价格将回到正常市场价水平,但预期并不会出现大幅上涨。现在并非处于市场上行期,就算是单证的房子也不是那么好卖,‘双证合一’后价格只会是向单证价格靠拢。”

有业主说,最少能涨500万

据《每日经济新闻》此前报道,双拼房是历史遗留问题,此前在市场限购不严时,受70/90政策影响(要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内),广州、深圳、佛山、东莞等地出现了一批双拼房,因为这些房子明明是一套房子,只有一个入户门,但有两个房产证,需要两个名额购买。

在南山区不动产登记中心现场,深圳湾片区的业主许芬向记者介绍,“现在深圳一个名额都难搞到,双拼房要两个名额才能买,流通性比单证房差,而且业主要卖的话,价格还得比单证房低很多。”

许芬提到,现在深圳允许办理“双证合一”,是他们这些业主多年努力的结果。“在过去3年时间里,我们光维权、开沟通会就有过N次了,期间包括跟深圳市住建局、司法局等部门都提出过‘双证合一’的需求。”

刘瑞则表示,“我们买双拼房的时候,没有便宜一说。双证时期没有限购,后期才限购的,现在深圳周边城市早就允许‘双证合一’了,所以这也是一种趋势。”

而对这些业主来说,允许“双证合一”后,除了流通性变好外,最大的变化可能就在于价格提升。

刘瑞告诉记者,其位于深圳湾片区的双拼房是2012年买的,130多平方米,当时不限购,预期“双证合一”后,价格最少拉升500万元。

“如果按照双拼房的行情,市场价在1600万元左右,调成单证房后,市场价在2100万元以上。”刘瑞表示,虽然短期内并没有卖房打算,但还是很愉悦。“现在业主群里,每天都有业主在同步办理‘双证合一’的最新信息。”

不过,也有业主提出了顾虑,主要集中在两类,一类是实际测绘问题,另一类是合并后的税费问题。

许芬表示:“有些双拼房是有赠送面积的,比如把入户花园、花架、露台等空间改为房间使用,到时候‘双证合一’测绘时怎么判定面积现在还不清楚。此外,如果合并后的面积大于144平方米,还会涉及豪宅税等问题。”

中介说“不要听信炒作”

深圳到底有多少套双拼房?

根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司2018年统计数据,双拼房在除光明外的深圳9区都存在。其中,在南山的分布占比为31.34%,龙岗区22.39%,宝安区19.40%。另从公开资料看,中原地产曾做过统计,深圳至少有9万套双拼房,涉及全市120多个小区。

事实上,在双拼房政策出来后,有市场声音宣传部分双拼房楼盘涨价200万-400万元不等,但记者从多位房产中介处了解到,确有小部分中介怂恿双拼房卖家拉高单价卖出,但因为目前鲜有业主办完“双证合一”业务,只是有拉高的预期,目前没什么成交。

房产中介刘向平就向记者表示,“不要听信炒作”。

据记者了解,目前大多数业主都处于办理或者等待办理“双证合一”业务的状态,就算按照较快周期“7天测绘,3天出本”(业主反馈时间)算,目前距离第一批办理该业务的业主完成换本,也还有一段时间。

7月14日,在京东法拍,宝安碧海富通城一套双拼房以约631万元价格拍出,较起拍价溢价约14.7%,高出起拍价约81万元。

这两套房建筑面积分别为82.76平方米和30.87平方米,不算手续费、税费等其他费用,折算下来单价约5.6万元/平方米。该房源6月27日一拍时因无人竞拍流拍,二拍时赶上“双证合一”消息,开拍24小时内吸引5人竞拍,最终经27轮竞价成功拍出。

不过,也有法拍双拼房业主主动申请了暂缓拍卖。比如半岛城邦花园二期3栋29A、29B房产,原本计划7月17日开拍,但当日上午10时,已显示“依申请人申请暂缓拍卖”。

在宋丁看来,“双证合一”后预期对深圳房地产市场影响有限。

“市场本就不太好,二手房供应量大,‘双证合一’后对部分业主肯定是受益的,因为价格向单证靠拢了,但对整个市场影响有限。一方面它增加了市场供应,另一方面又增加了购房指标。”宋丁提到,现在对双拼房的做法是让其回归市场化,预计是一批一批地放开,对市场影响不会太大。

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