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上半年全国住宅销售面积同比由正转负,房屋竣工面积增长19%

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7月17日,国家统计局公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示,今年上半年,全国房地产开发投资额58550亿元,按可比口径计算,同比下降7.9%;其中住宅投资下降7.3%;房屋竣工面积增长19.0%,其中住宅竣工面积增长18.5%。

商品房销售方面,上半年全国商品房销售额增长1.1%,其中住宅销售额增长3.7%;商品房销售面积同比下降5.3%,其中住宅销售面积首次由正转负,下降2.8%。

同日,国家统计局新闻发言人付凌晖在2023年上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,“从走势来看,随着经济恢复向好,促进房地产健康发展政策显效,房地产市场将逐步走稳。从需求端来看,‘房住不炒’政策作用下,投机性住房需求逐步得到抑制,刚性和改善性合理住房需求有序释放,将继续带动房地产发展。”


开发投资增速继续下降,房屋竣工面积同比增长19%

今年上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%,环比1-5月下降了0.7个百分点,成为今年以来增速最低的时间节点,相当于2022年1-9月份水平。

6月单月,全国房地产开发投资额为1.3万亿元,同比下降10.3%。其中,住宅开发投资额为4.4万亿元,同比下降7.3%,占房地产开发投资比重为75.9%。

观察今年以来各月份的房地产投资数据,1-2月降幅从去年末下降10%缩窄至下降5.7%,随后各月降幅仍有小幅扩大。


易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示,房地产开发投资指标比较真实反映了当前房企的经营状况,说明房企资金状况不佳,房企供给端扩张能力持续萎缩,同时投资拿地和新开工意愿不强。“开发投资下滑其实也拖累了宏观经济尤其是固定资产投资的指标。”

值得注意的是,上半年房屋竣工面积持续增长,但施工面积下降,且新开工面积降幅较大拖累了整体指标。

具体来看,上半年全国房屋竣工面积为3.4亿平方米,同比增长19.0%,较1-5月下降0.6个百分点。其中,住宅竣工面积为2.5亿平方米,同比增长18.5%

供给端,上半年全国房屋新开工面积49880万平方米,下降24.3%。其中住宅新开工面积36340万平方米,下降24.9%;房屋施工面积791548万平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面积557083万平方米,下降6.9%。

付凌晖表示,部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继,房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位,市场供给也会逐步趋于稳定。


住宅销售面积首次由正转负,待售面积同比增长17%

上半年,商品房销售整体出现“倒u型”趋势。

具体来看,上半年全国商品房销售额63092亿元,增速回落至1.1%,相比比1-5月的增长8.4%回落了7.3个百分点。同时,全国商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%。


其中,上半年住宅销售面积为5.2亿平方米,同比下降2.8%;办公楼销售面积同比下降18.8%,商业营业用房销售面积同比下降20.5%。住宅销售额为5.7万亿元,同比增长3.7%;办公楼销售额同比下降18.6%,商业营业用房销售额同比下降17.7%。

“上半年,住宅销售面积同比由正转负。我们认为,销售活跃是房地产各指标活跃的最根本基础。住宅销售数据下降需要高度重视。提振销售数据是下半年政策制定要重点关注的要点,尤其是对各类购房需求进行强刺激。”严跃进指出。


销售放缓也带来了待售面积的增加,同时也令房地产开发企业资金压力进一步加大,上半年房企定金及预收款增速也首次由正转负。

截至6月末,全国商品房待售面积64159万平方米,同比增长17.0%。其中,住宅待售面积增长18.0%。

上半年,房地产开发企业到位资金68797亿元,同比下降9.8%。其中,个人按揭贷款增长2.7%,达到12429亿元;定金及预收款24275亿元,下降0.9%;其余各项资金到位情况均继续大幅下降,国内贷款下降11.1%,利用外资下降49.1%,自筹资金下降23.4%。


付凌晖表示,尽管房地产市场仍在恢复,但房地产市场目前还面临不少困难。从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

“总结今年上半年全国房地产市场数据,可以认为,销售端没有保持冲劲是最大的问题。”严跃进表示,“尤其是二手房挂牌增加等情况下,一手房的销售也遇到了阻力。销售端数据不提振,企业资金面和供给端等指标都会产生较大的问题,提振销售是下半年稳楼市的重点领域。”

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