上半年全国住宅销售面积同比由正转负，房屋竣工面积增长19%

7月17日，国家统计局公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示，今年上半年，全国房地产开发投资额58550亿元，按可比口径计算，同比下降7.9%；其中住宅投资下降7.3%；房屋竣工面积增长19.0%，其中住宅竣工面积增长18.5%。

商品房销售方面，上半年全国商品房销售额增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%；商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积首次由正转负，下降2.8%。

同日，国家统计局新闻发言人付凌晖在2023年上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，“从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，‘房住不炒’政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。”

开发投资增速继续下降，房屋竣工面积同比增长19%

今年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，环比1-5月下降了0.7个百分点，成为今年以来增速最低的时间节点，相当于2022年1-9月份水平。

6月单月，全国房地产开发投资额为1.3万亿元，同比下降10.3%。其中，住宅开发投资额为4.4万亿元，同比下降7.3%，占房地产开发投资比重为75.9%。

观察今年以来各月份的房地产投资数据，1-2月降幅从去年末下降10%缩窄至下降5.7%，随后各月降幅仍有小幅扩大。

易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，房地产开发投资指标比较真实反映了当前房企的经营状况，说明房企资金状况不佳，房企供给端扩张能力持续萎缩，同时投资拿地和新开工意愿不强。“开发投资下滑其实也拖累了宏观经济尤其是固定资产投资的指标。”

值得注意的是，上半年房屋竣工面积持续增长，但施工面积下降，且新开工面积降幅较大拖累了整体指标。

具体来看，上半年全国房屋竣工面积为3.4亿平方米，同比增长19.0%，较1-5月下降0.6个百分点。其中，住宅竣工面积为2.5亿平方米，同比增长18.5%

供给端，上半年全国房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%；房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。

付凌晖表示，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。

住宅销售面积首次由正转负，待售面积同比增长17%

上半年，商品房销售整体出现“倒u型”趋势。

具体来看，上半年全国商品房销售额63092亿元，增速回落至1.1%，相比比1-5月的增长8.4%回落了7.3个百分点。同时，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。

其中，上半年住宅销售面积为5.2亿平方米，同比下降2.8%；办公楼销售面积同比下降18.8%，商业营业用房销售面积同比下降20.5%。住宅销售额为5.7万亿元，同比增长3.7%；办公楼销售额同比下降18.6%，商业营业用房销售额同比下降17.7%。

“上半年，住宅销售面积同比由正转负。我们认为，销售活跃是房地产各指标活跃的最根本基础。住宅销售数据下降需要高度重视。提振销售数据是下半年政策制定要重点关注的要点，尤其是对各类购房需求进行强刺激。”严跃进指出。

销售放缓也带来了待售面积的增加，同时也令房地产开发企业资金压力进一步加大，上半年房企定金及预收款增速也首次由正转负。

截至6月末，全国商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，个人按揭贷款增长2.7%，达到12429亿元；定金及预收款24275亿元，下降0.9%；其余各项资金到位情况均继续大幅下降，国内贷款下降11.1%，利用外资下降49.1%，自筹资金下降23.4%。

付凌晖表示，尽管房地产市场仍在恢复，但房地产市场目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

“总结今年上半年全国房地产市场数据，可以认为，销售端没有保持冲劲是最大的问题。”严跃进表示，“尤其是二手房挂牌增加等情况下，一手房的销售也遇到了阻力。销售端数据不提振，企业资金面和供给端等指标都会产生较大的问题，提振销售是下半年稳楼市的重点领域。”