万亿家居市场迎利好！商务部等13部门联合发文促进家居消费

7月18日，《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》（以下简称《通知》）正式公布。

《通知》提出，组织开展家居焕新活动，加大优惠力度，支持居民更换或新购绿色智能家居产品、开展旧房装修，内容涵盖了大力提升供给质量、积极创新消费场景、有效改善消费条件、着力优化消费环境等四方面11条具体措施。

贝壳研究院分析师闫金强认为，家居消费是居民消费的重要组成部分，涉及家电、家具、家纺、家装等多个领域，上下游链条长，规模体量上万亿。近期政策重视程度加大，采取专项针对性措施，有利于带动居民消费增长和经济恢复。

在大力提升供给质量方面，《通知》提出，完善绿色供应链、创新培育智能消费、提高家居适老化水平。包括促进企业加大绿色家居产品研发力度，大力发展绿色家装、装配式装修；加快智能家电等家居产品研发；制定发布老年用品产品推广目录，加快制定家居产品适老化设计通用标准。

“绿色家居涉及家电、家具、建材、家装等领域内容，此类家居的激活或在几个领域得到体现，即既有居民家庭内部、新购房领域、老旧小区改造领域，这也是各类家居企业要重点瞄准的地产细分市场。”易居研究院研究总监严跃进表示，各地预计会结合此类家居消费，在后续住房消费方面，更大力度进行结合，即“购房消费+家居补贴”，客观上有助于推动房地产销售市场的活跃。另外，此次重点提及了大力发展装配式建筑的内容，“这是房企后续要积极推进的，其也可以融入房地产消费和购房政策中，也不排除后续针对装配式建筑或有更为宽松的购房准入政策和信贷政策。”

在积极创新消费场景方面，《通知》提出，推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促消费活动。包括鼓励有条件的地区有序发展二手家居流通产业；通过政府支持、企业促销等多种方式，支持居民开展旧房装修和局部升级改造；引导企业提高家居消费供给质量和水平，提供更多高品质、个性化、定制化家居产品。

严跃进表示，过去对于旧房装修，主要是从存量市场的角度进行的，而当前是从家居消费的角度进行，所以视角略有变化，但反过来进一步全面理解老旧小区改造的重要性。“此次提及了旧房装修和局部升级改造，这一点比传统的老旧小区改造内容要更大。家居企业要和物业企业加强合作，深入挖掘业主装修新诉求，积极投入相关力量和资源，做好相关装修和家居更新业务。”

在有效改善消费条件方面，《通知》提出，发展社区便民服务、完善废旧物资回收网络、促进农村家居消费。包括引导家居企业、电商平台等下沉农村市场；深入开展绿色建材下乡活动，有条件的地区应对绿色建材消费予以适当补贴或贷款贴息；鼓励有条件的地区开展家电家具家装下乡。

“此次政策明确，发展社区便民服务，这对于物业企业有非常大的启发。”严跃进表示，物业服务企业要立足消费提振导向，积极在家居服务方面创新服务，尤其是结合存量物业改造和盘活的内容，加强家居消费方面的基础设施建设。此类服务若是做到位，对于物业服务企业来说则意味着竞争力的提升。从实际过程看，目前各地社区增值服务的工作还有待提高，所以类似家居服务设施和服务内容的提供，对于物业服务企业扩大服务和完善品质等都有较为积极的作用。

在着力优化消费环境方面，《通知》提出，规范市场秩序、加强政策支持。鼓励金融机构加强与家居生产企业、家居卖场、家装企业等合作，为经营商户和供应链上下游企业提供融资支持。支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。

“这里没有提及金融机构和房企的合作，但实际上金融机构、房企和家居企业完全可以合作，尤其是在当前保交楼的工作中，金融机构应该瞄准此类市场，推出‘保交楼+家居服务’的套餐内容。同时，这也要求房企积极研究此类内容，把住房消费提振工作进行结合。”严跃进表示，此次对于REITs的创新又作了明确，客观上对于一些家居企业和大卖场企业等是利好。当然前提条件是要刺激此类家居消费需求，确保家居卖场等收入状况持续改善。