深耕西南14年，“值得信赖的美的置业”实力践行品质兑现力

作为中国上市房企TOP16，美的置业承袭50余50载实业积淀，成就值得信赖品牌。自2009年以前瞻眼光落子贵阳美的·林城时代，深耕西南14载，先后布局贵阳、遵义、昆明、成都、重庆5大核心城市，匠筑35大标杆力作，累计交付品质住宅超6万户。截至2023上半年，美的置业西南覆盖7大项目累计交付5000+户，在《2023年1-6月贵阳楼市交付满意度排行榜》中，美的·璟悦风华凭借91.27分的高分，领跑满意度榜单。

8月29日晚间，美的置业（3990.HK）披露2023年半年度业绩报告。在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，美的置业始终重视保持基本面的稳健和培养穿越周期的能力，以安全良性的财务表现筑牢风险底线。作为一家具备强大实业业基因民营房企，其守住了安全底线，同时展现出业绩穿越周期的韧劲，因前瞻性布局多元化产业赛道，内生驱动力逐步增强。

从安全角度，美的置业有着十分健康的财务底色，低至4.68%的加权平均融资成本以及审慎克制的扩表，让公司始终牢守绿档；净负债率下降至39.8%，偿债无忧。业绩角度，上半年公司深耕城市市占率逐步提升，展现出市场周期波动下的韧劲。经营层面，通过持续调整航道结构，打造第二增长极，旗下物业、产业航道贡献正向现金流，外拓能力成熟，其中睿住建筑科技业务已100%来自外部。

无论是面临行业上行或是剧变大环境，美的置业都坚持保安全、稳经营、调结构，将“行稳致远”刻在企业文化中。美的置业认为，只有坚守长期主义，才能成为动能十足的马拉松选手。

业绩「稳」：核心净利润18亿，土储面积权益比提升至72%

2023年上半年，面对充满挑战与不确定性的市场环境，美的置业始终严守初心、稳健经营，有节奏收缩负债，同时对授信额度合理扩表，在行业下行周期仍能保持一定业绩韧劲。以实际行动响应“保交房、保稳定、保民生”，持续践行优质可信赖房企应有的社会责任，助力实现人们对生活的美好向往。

报告期内，美的置业实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。截至报告期末，公司营业收入363亿元，毛利率13.2%；核心净利润18亿元。

为贯彻区域深耕战略，公司精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区，二者合计贡献近7成业绩，销售均价增长3%至12653元/㎡，城市升级战略再上台阶。

值得注意的是，美的置业在投资方面一向保持审慎与克制，通过优化投资策略和坚定投资方向，积极调整土储结构。截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元，为后续高质量发展增添动能。

资信「高」：净负债率下降至39.8%，流动性充足偿债能力强

凭借稳健基本面、财务审慎的优势，美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，保持低杠杆、安全性，并有序布局偿债计划。截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。

此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.68%。

(美的中骏云璟实景图）

在当前市场环境下，信用发行及创设CRMW对民营房企资信要求极高。得益于优良的企业资质和高信用价值，美的置业赢得了众多主流机构在资源赋能和信用价值上给予的坚定认可和强大支持。

作为“第二支箭”支持的首批房企，2023年4月，美的置业成功发行12亿中票，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，公司再次成功发行9.2亿元中期票据，优秀的融资能力巩固强大的资金实力，成为可持续经营的重要支撑。一年内到期融资余额期限占比28%，并无美元债。

交付「优」：围绕业主需求做价值取向，上半年提前交付率达65%

良好的财务状况是企业可持续发展提供的重要保障，项目系统化的管控，可有效保证了全盘的交付节点，能够实现如期甚至是提前交付。2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，65%实现提前交付，客户交付满意度远超行业平均水平。

美的置业不仅保证交付节点，更着力于提升工程质量、服务能力。在客户高满意度的背后，是因为公司将品质力、交付力和服务力置于重中之重，重视社群及用户品牌打造。坚持从客户视角出发，推动全周期服务质量的改善，为行业提供可信赖的发展样本。

美的置业西南始终坚守企业责任，把产品、交付和服务放在首位，2019-2022年累计兑现品质住宅交付超6万套。2023上半年，美的置业西南覆盖7大项目累计交付5000+户，客户满意度位居行业前列。

（金科美的原上实景图）

从成都到重庆，从贵阳到昆明，以兑现高品质人居为使命，精工打磨迭代居所，只为不负对业主的承诺与家的期许。2023上半年，美的置业西南迎来了贵阳美的·璟悦风华，昆明美的云璟，成都美的云溪郡、美的未来映，乐山美的珺御府，重庆美的中骏云璟、金科美的原上、美的万麓府等几大项目的美好交付，无不赢得业主高度认可。

可信赖服务

79场橙意社群活动 覆盖西南13540户家庭

自2021年起，美的置业推出用户品牌“橙意家”，此后进行全面且持续的迭代升级。今年3月以来，公司从购房、等待、交付、居住四大维度出发，围绕“橙意家-全生命服务周期”体系，推出“品质升级计划”。7月，美的置业与业主共创全新用户品牌行动，启动全国首届「橙意生活节」。预计7-8月间，全国7大区域和200多个小区将累计举办超100场活动，覆盖近150万业主。

好的物业服务，让美好更能被感知。美的置业想要为业主呈献的并不是简单的钢筋水泥建筑，而是基于全生命周期的家庭美好生活场景，满足每一位家庭成员的美好生活需求。

构建美的置业西南橙意社群，致力搭建以用户为核心的运营体系，打造亲子社、公益社、悦动社、老友社四大社群通路，开展形式多样的社群活动，持续激发社群共创热情。截至2023年6月，西南区域累计打造79场丰富多彩的社群活动，覆盖西南13540户家庭。从服务美好社区生活到构建成熟美好的社群生态，实现温暖有爱的社群交流聚场。

定制【带你去茅台丨独家专属文化之旅】。深挖在地文化，带领社群小伙伴们探访大美贵州茅台镇。尝试跨省业主团，更创新打造城市微旅综，记录分享在旅途中的那些精彩瞬间，成为城市爆款关注事件。

美的置业始终珍视信用价值，信守承诺、关注品质、重视交付。在质的有效提升和量的合理增长方面寻求平衡，积极调整结构实现基本面稳健向好。同时坚信长期主义、坚守信用价值、坚持品质发展、坚定奋斗之心。积极践行新型地产之路，推动“地产+科技”战略变革，构建智慧健康生活服务商综合发展模式。

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