破产重整中的重庆商务大厦能否顺利寻得买家？

0人报名，0次出价，1628次围观，备受关注的重庆金融中心（商务大厦）（以下简称重庆商务大厦）项目最终还是流拍了。

10月17日，带有（破）字标识的重庆北部新区高新园K-5-1地上建筑物及相应的土地使用权，在阿里资产重庆破产财产处置专场以5.344亿元起拍。该项目紧邻轻轨5号线两江幸福广场站，距轨道环线西湖路站500米左右，位于重庆主城区为数不多的待开发黄金板块。

北京金诉律师事务所主任、联合创始人王玉臣在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，如果破产拍卖流拍，管理人可酌情降低保留价，在不超过规定比例的情况下降价拍卖。根据《企业破产法》第一百一十一条，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案，适时变价出售破产财产。

5.344亿元起拍

重庆商务大厦位于重庆市两江新区大道，东接重庆金融财富中心，西靠重庆市发改委、重庆市地税局等多家市级单位，系重庆主城为数不多的待开发黄金板块。

据悉，重庆商务大厦共计3栋塔楼、2栋裙楼和地下车库，项目为一个整体，中间无市政道路分割。现已建成C栋、A栋裙楼和裙房（一）三座建筑物及对应的地下车库，已建面积共计68082.79平方米，尚有A栋塔楼和B栋塔楼及对应地下车库未开工建设，此次以5.344亿元起拍。

记者在采访中获悉，目前该地块的地上建筑物及相应的土地使用权为重庆华兴产业股份有限公司（以下简称华兴产业）所有，而早在2017年11月7日，重庆大足区法院就根据华兴产业的申请，裁定受理了其破产重整案件。

据阿里拍卖推介介绍，重庆商务大厦由金融街置业公司开发建设，是其继北京金融街、天津环球金融中心、南昌世纪中心后的又一力作。不过，曾负责华兴产业破产重组案件的律师在接受记者采访时表示，该信息或有误，据其了解重庆金融中心项目自始至终均由华兴产业负责。

启信宝查询获悉，华兴产业成立于1998年，注册地址为重庆市双桥工业园区中央商务区F3地块101号，法定代表人为曹宪礼，经营范围包括物业管理、文化传媒以及房地产开发等。

开发商曾计划新三板挂牌

在破产重整之前，华兴产业对其未来发展有宏大规划。据其股东重庆万特黄金介绍，2014年9月，华兴产业与一证券企业在重庆金融中心正式签订挂牌辅导协议书，计划在新三板挂牌。

2021年6月30日，重庆大足区法院裁定终止华兴公司重整程序，宣告华兴产业破产。该项目被破产拍卖，实际是华兴产业在破产程序中处置相关资产。

据今年8月现场初步查勘获悉，该项目A栋裙楼仍为空置状态，C栋裙房（一）第一层楼梯处、二、三、四层由重庆市地方金融监督管理局装修并使用，重庆华兴产业股份有限公司自行在第一层隔离了一层夹层由承租方进行装修目前部分闲置、部分对外出租，隔离夹层的行为未到规划部门报批。

值得注意的是，重庆市翔耀物业管理有限公司目前实际占用重庆商务大厦项目C栋21楼和22楼合计7套房屋用作物业管理用房，建筑面积合计428.43平方米。

标的物评估详情中还提示，拍卖标的前期开发建设涉及到的相关欠税、费（包括不限于城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、罚款、土地出让金、大修基金）等费用，可能影响竞买人后续的续工续建。上述欠税、费用存在由竞买人承担的可能。未明确缴费义务人的一切费用由买受人自行承担。

关于华兴产业错综复杂的债务情况，从2021年该公司重整投资人招募公告中或可知一二。2019年11月，大足区法院作出（2017）渝0111破3-7号民事裁定书，对经债权人会议核查无异议的39笔债权，金额共计4.2亿元，2020年3月确认集胜贸易公司补充债权金额后，裁定已确认金额合计4.4亿元，加上暂时确认的待定债权有9笔，上述债权总金额合计6.6亿元。

并非首次被拍卖

就此次拍卖事宜，记者致电华兴产业，但截至发稿未能获得有效回应。

实际上，这并非重庆商务大厦首次被摆在出售货架上。《每日经济新闻》记者在采访中获悉，早在2016年，重庆市北部新区高新园K-5-1号地块地上建筑物中的A栋裙楼及其相应土地使用权就曾被拍卖。彼时变卖为在建工程变卖，标的物由开发建设单位暂定名为A栋裙楼，全部空置。评估值为17381.12万元，挂牌价13209.655万元，需要保证金660.5万元。

彼时关于土地使用权限如此介绍：标的物消防、节能、环保、规划、防雷、档案等单项验收均在进行中，未办理初始产权登记。变卖标的物对应的土地使用权因渝国用（2004）第1005号土地使用权证未进行分割，其应分摊的土地面积尚不确定。

值得注意的是，该项目商业产权终止日期为2044年7月，办公产权终止日期为2054年7月，分别仅剩20年、30年使用权限。

王玉臣表示，破产拍卖与其他拍卖相比，拍卖依据、拍卖主体、拍卖程序等方面都不同，拍卖主体一般是法院指定的管理人，法院负责全程监督。

“破产拍卖是为了清偿破产企业的债务，与债权人权益密切相关，因而债权人对拍卖程序的参与度相对更高，且虽由管理人进行拍卖，但债权人会议享有一定的决定权。”王玉臣介绍，如果破产拍卖流拍，管理人可酌情降低保留价，在不超过规定比例的情况下降价拍卖。

对于接手破产拍卖处置资产的注意事项，王玉臣表示，在破产拍卖处置资产过程中，管理人应该根据《企业破产法》等相关规定，及时拟定破产财产变价方案，提交债权人会议讨论；委托评估公司需要对拍卖资产进行评估，出具评估报告，明确该资产的价值、权利等相关情况；在对相应资产的权利依据、涉诉情况，是否涉及买卖、租赁、抵押，以及对应土地使用权是否已经足额缴纳土地出让金、是否需要补缴等各方面全面了解后，再进行拍卖处置。

值得注意的是，当日流拍之后，重庆商务大厦火速上架二拍，拍卖价格降至4.81亿元。