“6折”人才房撑起深圳楼市大半边天

“6折”买房，几乎撑起了行业深度调整期深圳楼市的半边天。

深圳去年底掀起的人才房热风，持续了近一年还在劲刮。每每可售型人才房入市，势必引发市场高度关注。有近期计划开盘的人才房项目工作人员告诉《每日经济新闻》记者，虽然开盘时间还没定，价格还没出来，但可以看样板间了，很多人都在关注，周末看房人很多。

据深圳市住建局官网，10月24日，安居梓和苑（第一批次）、美盛岭尚苑、云海臻府等三个项目安居型商品房1497套房源将结束公示，认购家庭达7226户。

据不完全统计，深圳今年已配售的17个可售型人才房项目，共供应11607套房源，其中10230套房源被选走，整体去化率达到88%。另据深圳贝壳研究院此前统计，截至10月18日，深圳市新房网签总量为34163套，其中住宅为24918套，人才房销量已达普通商品房的44%。

不过，今年7月，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，自2023年8月1日本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

整体去化率达88%

今年家庭添新成员之后，杨晶和家人将买房计划提上了日程。囿于购房款预算和对未来家庭收入的预期，杨晶将目标锁定在了可售型人才房上，同时单价不能超过3万元/平方米。

杨晶近期一直关注着关于人才房及房贷政策的细微变化，今年4月，深圳调整了住房公积金贷款新规最高可贷额度，以家庭为单位首套房公积金可贷额度由90万元提高到了108万元。这为杨晶的购房计划增添了一份动力。

8月深圳再次放松人才房的申购规则，将申购学历要求放宽到专科及以上，也将三房申购门槛放宽，原本只能申购两房户型的3人家庭，如今可选择第四队列申购三房。

不过在杨晶看来，三人可以买三房，但排第四梯队，几乎是没有（可选）的。

市场也在印证杨晶的分析。新规之后，购房者申购人才房的热情高涨，三房销售节奏加快。据悉，此前已开盘销售过的部分人才房项目，在新政之后剩余三房房源变得畅销。

据不完全统计，深圳今年已配售的17个可售型人才房项目，共供应11607套房源，其中10230套房源被选走，整体去化率达到88%。

不过，也有人因早先在老家买了房而错失了深圳人才房机会。林女士表示，年初我们开始登记申购人才房，前面几次没轮到我们选房，这次轮到了，我们还是弃选了。

“之前在老家买了房，我们在深圳再买房要5成首付，再便宜也得100多万元，预算不够。”林女士说，之前排上了宝安区华发冰雪世界的人才房，家人去看了回来放弃了，10天内交齐首付，加上各种费用需要约130万元左右。

杨晶等购房者或是可售型人才房火热背后的缩影之一。在社交平台上，还可以看到不少购房者在选上人才房后，分享他们的喜悦和对未来的期待。

事实上，自去年11月深圳首次发布人才住房配售方式以来，无需积分、无需轮候的申购方式吸引了不少新市民。

袁奇也是今年上车人才房的幸运儿之一。在政策公布之后，袁奇将特意将户口从老家迁到了深圳，为家庭申请做足了准备。从得知第一批房源信息，到在正式选房之前，袁奇几乎看遍了即将上市的所有人才房项目。

在看到中意项目时，袁奇感慨，“要能摇上就好，城市界面也挺新，1个小时到公司。”不过，袁奇中意的项目，那批次只有100多套房源，截止到他去样板间看房的前一天，已经有2000多组购房者提交了购房申请。

未来可能退出市场

对于深圳人才房被热捧，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制，房住不炒深入人心，因此选择人才房的人群会明显增加。

“此外，一线城市近期保租房、人才房等保障性住房供应增多，租购并举取得进展，房价预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群开始转向租房。”在李宇嘉看来，人才房等保障性住房的供应，不仅解决了急迫的市场需求，还稳定了市场预期。

不过，7月3日，深圳市住建局网站连发四项管理办法，均自2023年8月1日起施行，其中的《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(深圳市人民政府令第228号)及其相关规定执行，面向安居型商品房在册轮候人配售。

李宇嘉认为，未来可售型人才房、安居房全面向共有产权住房转型，这有利于目前正在销售的人才住房去化；另一方面，未来更加重视保障性租赁住房，也就是保障年轻人、新市民刚进入深圳的那几年，能够降低住房成本，同时享受到城市的公共服务。

“共有产权住房的门槛更低，更强调封闭流转，政府和购房人实施产权共有，个人部分产权可以转让，但只能在符合共有产权申购条件的人群中流转，褪去原有人才房的资产属性。”李宇嘉强调。

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