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股权作价60亿,金地将迎国资大股东?深投控紧急回应:不实,已报警

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老掌门人凌克辞任董事长后,市场上关于金地集团(SH600383,股价5.5元,市值248.3亿元)的猜想四起。日前,关于公司第一大股东富德生命人寿60亿元转让金地股权予深圳市投资控股有限公司(简称深投控)被传得沸沸扬扬。

10月24日午间,鲜少公开回应市场猜想的深投控,罕见地直接回复了这一市场传闻。深投控通过官方微信公众号发布声明,网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”为不实信息,请勿信勿传,我司已向公安部门报警。

债券方面,金地集团多只境内债结束近一周的跌势,昨日(10月23日)午盘前后强势反弹。不过,今日午后金地债券再现跌幅,“21金地04”跌超12%,“16金地02”和“20金地01”跌超11%,“21金地01”跌超10%,“21金地03”跌超8%。

截至发稿,金地集团盘中股价报5.49元,涨2.62%,市值为247.9亿元,股价在近5年最低位徘徊。

持股29.83%,富德生命人寿仍为第一大股东

据企业官网,深投控成立于2004年,由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设,现已发展成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司。注册资本318.59亿元,资产总额超万亿元。

截至2022年底,深投控总资产为10573亿元,营收2549亿元,利润总额175亿元,2023年位列世界500强第391位。

金地集团一直以来股权结构较分散。《每日经济新闻》记者查询金地集团2023年半年报获悉,截至报告期末,第一大股东为富德生命人寿,持股数为13.47亿股,持股比例29.83%;第二大股东为深圳市福田投资控股有限公司,持股数为3.52亿股,持股比例7.79%;第三大股东为大家人寿保险,持股数为1.64亿股,持股比例3.63%。

据公开资料梳理,富德生命人寿2013年至今已通过多个账户累计持有金地13.47亿股股份,伴随金地集团的股价持续下跌,富德生命人寿持有的市值也降至新低。按10月23日金地集团收盘价5.35元计算,目前其持有市值约72亿元。

市场近期的猜测,源于被视为公司灵魂人物、在位25年之久的董事长凌克突然的辞任。一直以来,在金地集团的投资者会,媒体交流会甚至集团内部,关于凌克的退休计划以及后续接任者都是必答题。

但凌克突然离任依旧震惊业内,有业内人士评论称,凌克作为金地集团管理团队的核心人物,选择在这个时候辞职,让投资者颇感意外。

境内债存量规模243亿元

如今金地集团权利交接棒给到了黄俊灿,但市场考验还在继续。业内关于金地,一个不能忽略的标签便是“中年危机”。

就近期金地集团刚公布的销售业绩来看,9月公司实现签约面积68.6万平方米,同比下降37.99%;实现签约金额131.0亿元,同比下降42.27%。今年前9个月累计实现签约金额1219.3亿元,同比下降25.23%。今年上半年,金地集团实现营业收入368.56亿元,同比上升31.10%;归母净利润15.32亿元,同比下降22.24%。

销售数据下滑是金地集团当下面临的难题,亦是当下行业的普遍困境。不过可供参照的数据是,据中指研究院统计,1-9月百强房企累计销售额同比下降10.3%,连续3个月同比下降,且降幅进一步扩大;TOP10房企销售额均值为2096.3亿元,同比下降6.5%。

股债市场表现依旧是外界关注金地集团的重要领域。据企业预警通数据,截至目前,金地境内债券存量规模为242.95亿元,债券15只;其中最近一笔到期债券为“20金地MTN004”,总规模为20亿元,到期日期为11月12日。

还有8笔债券将于2024年到期,总到期规模为121亿元;另有3笔债券将在2025年到期,总规模为42亿元;还有3笔债券将于2026年到期,总规模为49.95亿元。

据悉,近日金地集团已兑付于10月18日到期的“金地次02”、“金地优02”两笔ABS,总金额为7.89亿元。此外,金地集团已经提前拨付10月24日到期的“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项,总额2.361亿元。其中,次级规模为100万元,优先级规模为2.351亿元。

对于即将于11月12日到期的“20金地MTN004”中期票据,据DM查债通分析,或碍于规则无法展期,兑付预期增强,促使近端中票价格上涨,远端公司债超跌回涨。

不过,如若到期兑付完该笔债券本息后,金地集团年内到期境内外债务就全部足额兑付完毕,今年已无到期公开债务。

金地集团强调,目前公司生产经营情况正常,2023年三季度,公司月度销售金额已连续三个月环比回升,销售排名保持在行业前列。同时,公司合理安排开竣工计划,并确保竣工和交付如期达成。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队,董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。

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