万科华润金茂等首批消费基础设施公募REITs获受理

10月26日，四家基金公司上报了首批消费基础设施公募REITs，中金印力消费基础设施REIT、华夏华润商业REIT已申报至深交所，嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT已申报至上交所。目前，四笔消费基础设施公募REITs均显示已受理状态。

10月20日，证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条进行适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

中金印力消费基础设施REIT原始权益人为万科旗下的印力商用置业有限公司；华夏华润商业REIT原始权益人则是华润置地旗下华润商业资产控股有限公司；华夏金茂购物中心REIT原始权益人为上海兴秀茂商业管理有限公司；嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司。

10月26日，华润置地亦公布了上述REIT相关信息，华润该笔基础设施REIT的相关资产为位于山东省青岛市市南区山东路6号的购物商场。记者查询发现，该地址的购物商场为华润万象系列商业——青岛万象城。

华润公告显示，目前预计公募基金将募集人民币69.777亿元。于建议上市时，华润商业资产将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约30%。

在今年年中的中期业绩会上，华润置地管理层就表示，随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，华润置地已经启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。

万科公告显示，中金印力消费基础设施REIT的资产方为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板块的黄金地段，整体建筑面积25万平方米，367家商户，是余杭区体量最大的购物中心。

在10月20日的万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮也表示，经营服务业务前期投入大，回报周期长，见效慢，然而随着REITs政策推出，这一问题已出现解决的希望。

他认为REITs政策被大家所忽视了，它的作用是“非常大”的，对不动产经营业务而言，REITs的重要性类似于“按揭贷款买房”，能够将不动产变为动产，打通投融管退的闭环。万科商业、物流、租赁住房都在积极准备REITs，希望不久能够落地。一旦完成REITs的环节打通，经营服务类业务模式形成闭环，万科就有望真正从开发商转变为不动产商，完成向开发经营服务提供商的转变。

此次中金印力REIT的资产方印力集团，是万科旗下的购物中心开发与运营能力平台，全国在管商业面积超过1200万平方米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。根据公开信息，万科在2016年通过持有投资基金的权益成为印力集团的重要股东，万科对印力集团从经营管理、资产运营等方面进行全方位支持，并将部分商业项目委托至印力集团运营管理，截至目前，万科委托印力管理的商业项目经营坪效增幅超过20%。

据基金招募说明书显示，本次印力募集资金拟新投资项目包括上海虹桥前湾印象城MEGA、天津和平印象城、杭州奥体印象城、杭州市余杭区BY项目及嘉兴市秀洲区XH项目。

金茂同日公告也显示，拟发行公募REITs项目底层资产为位于中国湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路1177号的项目，即长沙览秀城。为成立该REITs，金茂的间接全资附属公司项目公司于2023年4月注册成立，并已从公司的附属公司收购该项目的全部权益。于本公告日期，金茂透过项目公司间接持有该项目的100%股权。

就建议分拆而言，华夏基金（作为公募基金管理人）将设立公募基金作为公募基础设施证券投资基金。于建议上市时，金茂透过上海兴秀茂将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约34%。

长沙览秀城系中国金茂打造的首个览秀城产品，位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年，为成熟稳定的购物中心项目。

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